М
Варианты покупки квартиры, находящейся в ипотеке
Из-за кризиса многие заемщики столкнулись с проблемой, когда на выплату кредита больше нет средств. В таких случаях люди идут на радикальные меры – решаются продать свою недвижимость. Так как с подобной ситуацией каждый год сталкиваются все больше граждан, банки разработали безопасный для двух сторон алгоритм, как купить квартиру, которая находится в ипотеке. Такие схемы абсолютно легальны.
Существует 4 варианта такой покупки:
- с согласия банка;
- за наличный расчет;
- в ипотеку;
-по предварительному договору
Покупка ипотечной квартиры с согласия банка
Самый безопасный и быстрый вариант – это с банковским сопровождением. В таком случае банк предоставляет вам 2 сейфовые ячейки и сопровождение при регистрации. В первую ячейку помещаются деньги за кредит, во вторую – разницу между оставшейся частью кредита и запрошенной стоимостью недвижимости. После осуществляется типичная схема купли/продажи.
Внимание:Данный способ, по мнению юристов, является самым безопасным и надежным. Застрахованными становятся все 3 стороны,ведь после переоформления:
- банк получает сумму по кредиту;
- продавец – свою часть;
- покупатель – право на владение недвижимостью;
Примечание:Доступ к внесенным средствам открывается только после оформления сделки. Отметим, что проводить подобные операции по покупке ипотечной квартиры можно только с согласия банка. Последние не препятствуют этому способу, ведь актуальность вопроса растет с каждым днем.
Внимание: Если сумма кредита выше стоимости недвижимости, продавец обязан доплатить сумму по финансовому обязательству, чтобы уровнять эти показатели. В противном случае сделка с банком считается невозможной.
Покупка квартиры за наличные средства
Если вы решились приобрести квартиру и уже нашли идеальный вариант, то обратитесь вместе с продавцом в отделение банка за разъяснением. Вам предоставят информацию можно ли купить квартиру, находящуюся в ипотеке, и как выплатить оставшуюся часть кредита.
Примечание: В случае отказа банка по причинам, которые также должны объяснить, об этой квартире можно забыть.
Внимание: Непозволительно, чтобы продавец скрывал от банка намерения по продаже. Необходимо проинформировать его, что финансовое обязательство будет погашено после перепродажи, иначе сделку могут признать неправомерной.
Чтобы этого не произошло, следует указать реальную причину досрочного погашения. Например:
- невозможность дальнейшей выплаты кредита в силу определенных обстоятельств (указать, каких именно);
- смена места жительства;
- увольнение с места службы.
Когда банк разрешит покупку, проследите, чтобы владелец Вашей будущей квартиры выписался из нее.
Внимание: Проверьте, чтобы в ней никто не остался прописанным , особенно, несовершеннолетние дети. Заказать такую справку можно в БТИ.
Далее, необходимо передать продавцу определенную сумму задатка и оформить передачу денежных средств документально. Это происходит при оформлении договора или расписки. Задаток должен равняться сумме, необходимой для полного погашения кредита.
Примечание: Оформляйте договор у нотариуса, чтобы быть абсолютно уверенными в безопасности своих денег. В документе нотариус укажет, что при передаче денежных средств продавцу и его согласии их принять, он обязуется продать Вам свою недвижимость после снятия обременения в Регистрационной палате.
В договоре должны быть зафиксированы сумма задатка
и финансовые обязательства двух сторон.
Как только, продавец подготовит все документы можно переходить непосредственно к этапу покупки. Для начала всю сумму, необходимую для сделки, нужно разделить на 2 части. Их кладут на депозитные счета или же в ячейку банка, в котором был взят кредит на квартиру.
Только покупатель имеет право снять деньги до момента заключения сделки, и лишь после ее совершения продавец и сам банк получают доступ к своим ячейкам. Последний забирает деньги за кредит, продавец – разницу между стоимостью и кредитом.
Примечание: В том же банке заключается договор, в котором обговариваются сроки и размер вознаграждения. Банк забирает свою часть в пользу списания кредита и выдает справку о снятии задолженности.
Наступил этап снятия обременения. Для этого продавец и уполномоченное лицо банковского работника отправляются в Регистрационную палату, где регистрируют заявление на снятие обременения.
Перечень необходимых документов для подачи в Регистрационную палату:
- паспорт настоящего собственника квартиры;
- справка, свидетельствующая, что ипотека полностью выплачена;
- документ, подтверждающий право владения;
- заявление на снятие обременения;
- закладная.
Приобретение квартиры в ипотеку
Провести такую операцию несложно, если брать ипотеку в том же банке, где ее брал настоящий владелец квартиры. Банковские структуры охотно берутся за подобные дела, они лишь проверяют платежеспособность нового заемщика и данные о его работе.
Примечание: При таком способе смены владельца ипотечной квартиры процесс не занимает большого количества времени, ведь фактически здесь происходит смена заемщика.
Некоторые банки для своих новых клиентов предоставляют льготные условия кредитования: снижают процентные ставки, уменьшают первоначальный взнос. Нужно отметить и безопасность такого способа переоформления, так как всеми документами занимается банк.
Внимание: Оформлении кредита на такую квартиру в другом банке, то такой процесс в лучшем случае будет сложным и долгим. Также очень вероятно, что вам не одобрят ипотечный кредит. Для банка подобная операция является большим риском и не все из них решатся на ваше предложение.
Покупка по предварительному договору
Такое возможно, только если банк разрешит владельцу досрочно выплатить оставшуюся сумму по кредиту. Чтобы стать собственником, вам необходимо будет перечислить определенную сумму в банк, в залоге которого находится имущество.
Примечание:Настоящий владелец получает свидетельство, в котором указывается, что кредит полностью погашен.
Недостаток. По такой схеме велик риск остаться без денег – если продавец нарушит правила оформления предварительного договора, то вы не сможете купить квартиру, и Вам придется очень долго возвращать свои деньги.
Преимущество. Основное преимущество покупки квартиры по предварительному договору – отсутствие надобности в согласовании всех действий с банком. Все обязательства перед ним прекращаются сразу же после полного погашения финансовых обязательств.
Купить ипотечную квартиру возможно, причем для этого существует несколько вариантов. Я ознакомил Вас, с самыми простыми и безопасными. Их исполнение позволит Вам максимально быстро провести процедуры переоформления и стать владельцем выбранного жилья.
Успехов Вам НОВОСЕЛЫ !!!
P. S. Обязательно подпишитесь на новые статьи информационного портала «azbukainfo-tlt.ru» и получайте полезные советы, информацию о Вариантах покупки квартиры, по инвестированию, продаже квартир, по оптимизации бюджета, полезную информацию по ремонту, строительству вашего дома, коттеджа своими руками и всего, что касается недвижимости. Хотите оперативно узнавать о новых статьях — установите Виджет Яндекса.
Если Вы неуверенны в правильности своих действий или не знаете, как правильно поступить.
Специалисты компании, помогут Вам, в решении всех насущных проблем и вопросов.
P.S. S. Надеюсь, что мои советы, О вариантах покупки квартир, будут вам полезны. Читайте, оставляйте комментарии, спрашивайте, может, что не понятно. Так же не забудьте поделиться со своими друзьями и знакомыми найденной информацией, т. к. она им тоже может понадобится — просто нажмите одну из кнопок социальных сетей, расположенных ниже.
