Посчитать стоимость каждого варианта, сравнить их характеристики, и в результате выбрать наименее затратную и наиболее подходящую для ваших требований технологию – в этом и заключается оптимизация. При выборе технологии строительства необходимо отталкиваться от цели строительства – дом для постоянного проживания или нет, сравнить стоимость более десятка различных вариантов и комбинаций. Выбор технологии строительства один из самых важных и самых первых вопросов. Делать выбор по рекламным проспектам, сайтам строительных компаний или на основе стоимости кубического метра конструктивного материала – не самый лучший способ. Постарайтесь по каждой технологии, которую вы рассматриваете, побывать в реальном жилом доме, в идеале – поговорить с хозяевами. Всех особенностей вам наверняка не расскажут, но все же картина у вас будет более ясная. Главное – вы сами ее «пощупаете руками», а не услышите о ней от менеджеров.  Как минимум, можно съездить на выставочные площадки, которые делают некоторые строительные компании по каркасным и деревянным домам.

При расчете стоимости квадратного метра вместе с отделкой не поленитесь узнать примерные цены на материалы и работы, и посчитать самостоятельно. Это поможет и спланировать бюджет, и в дальнейшем проверить строителей.

1.1. Оптимизация конструкции фундамента

От технологии стен зависит и выбор фундамента:

-для дома одинаковой площади и конфигурации в случае утепленного бруса или каркаса, во многих случаях подойдет мелкозаглубленный ленточный фундамент с заглублением 30-50 см и толщиной 30 см;

- для тяжелого кирпичного дома с утеплением понадобится фундамент ниже глубины промерзания и более 0,5 метра ширины. Такой фундамент может быть в 4-5 раз дороже, а это может означать разницу, например, между 200 и 800-1000 т.р. только на фундамент.

Важно: Проектирование фундамента в соответствии с вашими грунтовыми условиями и вашим проектом крайне желательно отдавать профессионалам, а не просто делать «как у соседа». И точно соблюдать технологию его возведения. 

Задать вопрос или оставить заявку Проектировщику - Нажмите здесь, чтобы заполнить

1.2.Оптимизация при покупке окон и дверей

Покупка заранее с большим дисконтом окон и дверей по объявлениям на avito.ru, б/у из новостройки  и т.п. приближенных к вашим размерам, и учет их точных размеров в проекте. Потратите на поиск окон, дверей пару дней, но в результате выиграете гораздо больше.

1.3. Оптимизация на адаптации линейных размеров в проекте под размеры строительных материалов

Объем оптимизации зависит от технологии.

- если строите из дерева - для пиломатериалов это 6 м., и 3м.– это очень важно.

- если из камня – существенную экономию вы вряд ли получите, отразится в основном только на удобстве работ. В таком случае можно не придавать этому особого значения, а просто учитывать как желательный параметр.

- для домов с отделкой кирпичом желательно внешнюю длину фундамента делать из расчета размера кирпича и толщины шва, чтобы не пришлось выпиливать маленькие кусочки кирпича для вставки. На качество или стоимость это не влияет, но визуально в кладке может быть заметно.

1.4. Использование минимально необходимого количества несущих стен

Их замена каркасными межкомнатными перегородками. За счет этого достигается экономия на фундаменте под несущие стены, а также на стоимости самих перегородок. Звукоизоляцию при необходимости можно увеличить закладыванием звукоизоляционных плит и использованием двух слоев гипсокартона. А для некоторых помещений, например для топочной, кладовки, гардеробной потребности в звукоизоляции нет. Кроме этого, дополнительной хорошей звукоизоляцией служит использование встроенных шкафов между комнатами.

1.5. Расположение санузла и кухни с одной смежной стеной,

а также расположение санузла на втором этаже над санузлом на первом:

- удобнее и дешевле вести воду и канализацию;

- если вдруг случится «авария» в верхнем санузле (такое тоже может случиться, как это иногда бывает в квартирах) – зальет не спальную или гостиную, а нижний санузел. Тогда преодолеть такую неприятность будет быстрее и дешевле.

1.6. Минимизация площади кладовой и гардеробной

за счет использования встроенных шкафов, подлестничного пространства. Экономится минимум 5-20 кв.м. жилого пространства, которое необходимо не только построить, но и впоследствии отапливать и обслуживать. Т.к. для частного дома для комфортного проживания требуется площади гораздо больше, чем для квартиры, как правило для него заранее проектируются кладовые и гардеробные.

1.7. Проектирование всех коммуникаций и стационарных сооружений до начала строительства

При проектировании коммуникаций желательно предусмотреть возможность доступа к ним для их ремонтопригодности. Будет очень обидно через какое-то время обнаружить сюрприз в виде небольшой утечки воды из-за некачественного соединения труб, когда они уже наглухо забетонированы и закрыты плиткой. Особенно если строители их забетонируют до вашей приемки работ по водоснабжению – в таком случае обнаружить утечку сразу невозможно. Стоимость исправления ошибки можете сами себе представить.

Задать вопрос или оставить заявку Проектировщику  - Нажмите здесь, чтобы заполнить

1.8. Комбинирование технологий для строительства первого и второго этажа

Различные технологии стоят по-разному. И свойства у них разные. Чтобы разнести свои затраты на строительство во времени, используйте разные материалы для 1го и 2го этажей. Первый –  как пример из арболитовых блоков, второй – каркасный. Соответственно вначале Вы живете в доме на первом этаже, а позже доделываете и запускаете второй. Стоимость 1 кв.м. стены в этом случае различается в 2 раза, каркас дешевле. Но на первом этаже, где Вы будете проводить основное время, нужны теплоемкие стены. Второй этаж, используется  для сна и отдыха - каркасный.

1.9. Оптимальный размер комнат, высоты потолков

1.10. Определение системы отопления на этапе проектирования

Проектирование разводки труб, оптимального расположения топочной и ее размеров - это один из самых важных пунктов. Для отопления газом большую роль играет технология и степень утепления дома, размеры окон, оптимальность размещения комнат по отношению к источнику тепла. Потому, что с каждым годом стоимость газа растет в России и в перспективе приблизится к европейской цене. Его важный плюс – комфорт при использовании. 

Задать вопрос или оставить заявку Проектировщику - Нажмите здесь, чтобы заполнить

1.11. Архитектурные излишества

Излишества – это не значит, что дом должен быть квадратным с почти пологой двускатной крышей. Это будет оптимально по цене, но скучно по виду. Важно найти баланс между внешним видом, функциональностью, практичностью в эксплуатации, и стоимостью строительства. Кроме изменения во внешнем облике дома, каждый балкон, эркер, «скворечник» на крыше, множество плоскостей кровли как минимум:

- стоят дополнительных денег, в некоторых случаях до сотен тысяч рублей;

- могут приносить проблемы с обслуживанием. Особенно касается открытых балконов над эксплуатируемыми помещениями, т.к. их строительство требует высокой квалификации и редко прощает ошибки. Это также касается и других мест дополнительных соединений;

- могут портить вид, если он не к месту, или просто не вписывается в стиль. Даже в новых домах из кирпича, иногда можно встретить на крыше такие «скворечники», отделанные сайдингом. Лучше сделать встроенное мансардное.

Можно украсить и «оживить» дом:

- комбинацией цветов в оформлении дома;

- интересными наличниками, раскладкой на окнах;

- резьбой, или ставнями, если они уместны;

- комбинацией материалов – например, штукатурка с элементами камня;

- широкие и большие свесы крыши, выступающие балки;

- ковка, флюгер, если они уместны;

- отделка стен под фахверк;

- роспись фасадов;

- …и множество других относительно недорогих элементов, которые можно почерпнуть из своей фантазии, из общения с дизайнерами или просмотра коллекций красивых домов.

2.Оптимизация при выборе строителей

Стоимость работ может составлять около половины всех затрат на строительство и отделку, поэтому здесь огромный потенциал для экономии. Но также это самая высоко рисковая часть строительства, тут требуется ваше особое внимание. Желательно все-таки вникать в суть технологий, которые вы применяете, либо платить за независимую экспертизу. При этом важно, чтобы она была именно независимой от вашей строительной компании, прораба.

Заявку на строительную экспертизу  - Нажмите здесь, чтобы заполнить

Если вы разбираетесь в строительстве - вы способны нанимать более низкооплачиваемых рабочих и компенсировать их слабую квалификацию своим постоянным контролем. Это значит, как минимум, часто бывать на стройплощадке.

Если вы не разбираетесь в строительстве и не стремитесь разобраться - то вам грубо говоря можно «втюхать» все что угодно. А если вы еще наивно считаете, что дорого означает качественно – то поздравляю! Вы настоящий подарок для строителей. И на вас они не постесняются хорошо заработать, а не самые добросовестные еще и «оторваться» за тех требовательных заказчиков, которые заставляли их работать хорошо.

Если строит фирма - главная оптимизация должна быть вначале:

- правильный выбор фирмы;

- грамотное проектирование дома;

- проверка сметы на адекватность

- договоренность о скидках до заключения договора;

- гарантия, прописанная в договоре.

Строит фирма, у вас есть договор, проект и цены зафиксированы. Главной задачей остается следить, чтобы сделали качественно и по проекту. Можно и нужно неожиданно без предупреждения приезжать с проверкой, особенно в ответственные моменты, когда выполняются скрытые работы. В случае сомнений обращаться к строительной экспертизе. ИЛИ Оставить заявку на строительную экспертизу - Нажмите здесь, чтобы заполнить

Да, она стоит денег, но переделки зачастую стоят дороже, чем сразу сделать правильно.

В случае если строит бригада, и договора нет, цены на словах за каждый этап отдельно

при оценке стоимости работ обязательно сверяйтесь с рынком в вашем районе. Для сравнения одного слова соседа, что ему сделали «за сотню» недостаточно. Стоит, как минимум прозвонить по 3-4 предложениям, выяснить цены, можно ли посмотреть где-то результат их работы или поговорить с хозяином. Если ответ однозначный «нет, а чего смотреть, придем и сделаем» - лучше не тратить дальше ваше время. Примерные расценки на работы можно узнать на строительных форумах.

2.1. Стоимость работ

Дорого в строительстве совсем не означает качественно. Но вот очень дешево – скорее всего халтура. Редкое исключение – умелые самородки из глубинки, которые только недавно начали работать в строительстве и еще не успели освоить рынок и его цены. И их цены быстро выравниваются, а если есть амбиции и делают качественно – то могут и превышать рыночные.

Некоторые люди считают, что привлечение людей с ближнего востока это всегда дешевле, чем специалистов компаний, имеющих офис и множество других накладных расходов. Не всегда так. Иногда расценки в компаниях, специализирующихся на какой-то одной определенной работе, дешевле. Плюс при специализации, как правило, есть гарантия. Установка окон или дверей может оказаться дешевле у тех, кто их продает, системы отопления, водоснабжения, строительство заборов – у специализированных компаний. 

Заявка на специализированную компанию - нажмите, чтобы заполнить

Проверяйте названную сумму за работы на адекватность. Т.е. 1 человеко-день обычного разнорабочего в Вашем районе стоит примерно 700 -1300рублей в зависимости от квалификации, и сколько примерно времени надо на каждую работу, и какая квалификация требуется. После расчетов, если итоговая сумма явно превышает 1300рублей на человека – торгуйтесь, как правило легко сбавляют до этой планки. Вначале в процессе торга цены порой сбавляются до 1,5-2 раз, но потом рабочие понимают, что заказчик адекватен и уже сразу называют более приемлемые цены. Не бойтесь торговаться.

А чтобы постоянно не натыкаться на проблемы с рабочими, сберечь нервы и получить качественный результат, нужно как минимум:

- хорошо представлять себе объем работ и уровень оплаты рабочих, чтобы не было «перекосов»;

- четко понимать по каким критериям вы будете принимать работу, и договориться об этом заранее;

- понимать какая часть работ самая ответственная, и где необходим ваш контроль;

- не давать повода строителям думать, что вы допускаете халтуру и как блондинка «вообще абсолютно ничего в этом не понимаете»;

- отвечать за свои слова. Уважение с обеих сторон сильно упрощает процесс и повышает качество

При взаимоотношениях со строителями нежелательно начинать никаких дружеских отношений. Ни с прорабом, ни со строителями. Только бизнес. Вы им деньги, они вам работу. Хорошая работа – спасибо, молодцы, вот ваши деньги, в благодарность вы поручаете им следующую работу. Плохая работа – нет денег, пока не сделают правильно. Или пусть вообще не делают, если не умеют.

Как только начинаете относиться к ним как к близким людям – первый признак, что скоро расслабятся и начнут чаще допускать ошибки, затем может появиться вальяжность, завышенные требования по оплате. Начнутся разговоры типа: мы же свои люди, ты нам дай денег, мы все сами купим и сделаем, тебе только останется приехать и в конце принять работу. Эту ошибку допустили и многие из моих знакомых.

2.2. Контроль за ходом работ, закупками и расходом материалов

Если все работы выполняет строительная компания по договору, цены на все этапы фиксированы, материалы покупают и привозят они, вам остается главное - контроль за качеством.

Самый рисковый вариант, если материалы покупают сами рабочие на ближайших строительных рынках, привозя вам чеки. Когда человек держит в руках чужие деньги, на которые ему поручено, что-то купить, возникает большой соблазн «оптимизировать» закупки и остаток положить себе в карман.

Это может грозить:

-некачественными материалами по-дешевке;

-уменьшением, например, толщины утеплителя или количества несущих балок;

-даже если по чекам все куплено честно, и цена не превышает ту которую вы проверили в магазине по телефону, нет никаких гарантий, что все материалы пошли в дело, и что часть материалов не продадут на другие стройки, или вашим же соседям. Это желательно проверять. Рабочим или прорабу денег в руки лучше не давать. Только за работу по факту выполнения. Но если со временем совсем плохо, и закупки придется кому-то передать – хорошо ищите прораба.

И обязательно контролируйте:

- требуйте чеки из магазинов;

- проверяйте расход материала.

Информации о ценах: для экономии собственного времени рекомендую перед началом строительства выделить половину дня и проехать по ближайшим строительным магазинам и рынкам, сфотографировать прайслисты и записать телефоны. Это в дальнейшем сильно поможет выбирать лучшие цены, и контролировать закупку. К тому же сейчас многие компании и рынки доставляют стройматериалы по звонку. 

Заявку на строительные материалы - нажмите, чтобы заполнить

3. Вы сами занимаетесь закупками

Что касается затрат личного времени на контроль за строительством:

Решайте сами, что вам важнее. Быть уверенным в качестве дома, чувствовать тепло на душе от того, как много вашего участия в нем. Или заниматься привычной вам работой, проводить время как обычно, и при этом просто отдавать заработанные деньги другим людям. Заявка на строительную фирму - нажмите, чтобы заполнить

Есть люди, который специально на время стройки, на все лето берут отпуск за свой счет, чтобы плотно заниматься строительством. И с их слов это в итоге выходило дешевле, качественнее, и сами были гораздо довольнее результатом, чем если бы они пахали на работе и поручили строительство бригаде, с которой договора нет.

4. Ваше участие

Будете ли вы в процессе строительства какую-то работу выполнять сами, или пользоваться только наемным трудом – ваше личное решение. Хватает денег на стройку – можно нанимать на все работы, не хватает - можно занять, взять кредит и отработать потом, или вначале увеличить доход, заработать, потом строить. Выбор есть всегда, и этот выбор

определяет подход к строительству.

Есть люди, которым нравится что-то создавать руками, и когда они начинают что-то делать, у них получается. Есть те, кто молоток ни разу не держал в жизни, это тоже нормально. Построить современный большой дом полностью своими руками – задача очень сложная, и по-моему бессмысленная. Делать все надо с удовольствием.

Есть «золотая середина» - работы, которые ценятся гораздо выше чем «примитивные», но при этом физически не составляют особой сложности. При отсутствии опыта, но присутствии желания, их может быстро освоить любой мужчина, у которого есть голова и руки: электрика, разводка воды, канализационных труб, отопления, отделка гипсокартоном или деревом. Большинство этих работ можно выполнять саму, в некоторых случаях для ускорения позвать помощников из ближайших родственников.

Работа на чистом лесном воздухе оздоравливает, и не приходится тратить

впустую время на фитнесах.

4.1. Электрика

Около трех дней уйдет на планирование разводки, изучение какие использовать провода, как прокладывать, что такое УЗО и где его ставить, вместе с закупкой необходимых компонентов. Два дня на прокладку электрики, и день на подсоединение автоматов и мелочевки вроде розеток, выключателей, лампочек. Обойдется, как минимум, в три раза дешевле, чем привлекать специалистов со стороны.

Как неправильно – вокруг примеров множество. Многие не вникая, безоговорочно подписывают сметы и платят деньги. 

4.2. Септик и канализация

Септик на 5 куб.м. и канализационная система может обойтись примерно в сорок тысяч рублей, вместе с материалами и работой 3х гастарбайтеров, при этом ТОПАС и прочие сравнимые системы под ключ стоят свыше ста тысяч рублей. Времени займет -  два дня на изучение статей А.Ратникова по септикам, два дня на контроль за бетонированием септика и параллельно соединение канализационных труб. Это очень просто – вставляешь одну в другую с уплотнителем. Никто кроме Вас не проследит за правильным уклоном, за качественной трамбовкой. Если сложно, то 

Оставить заявку на строительную фирму - Нажмите, чтобы заполнить

5. Участие родственников и друзей

У каждого из нас к настоящему времени сформировались определенные ресурсы, помимо денежных – это наши ближайшие и не очень родственники, друзья и знакомые.

У многих из них есть свои увлечения, способности и желания, которые вполне могут пересекаться с вашей целью. Если вы сделаете им предложение, от которого невозможно будет отказаться, или просто по-человечески попросите помочь, то многие откликнутся, а многие из тех, кто откликнется, сделают это с удовольствием. Что очень приятно. А порой даже удивительно, когда сам даже и не ожидаешь такого ответа.

Знакомые дизайнеры, архитекторы, сварщики, плотники, лесники, работники или владельцы бетонных заводов… список может быть бесконечным. За коньяком, пивом, чаем, или просто по телефону они могут помочь вам найти ответы на вопросы, которые для вас сейчас важны. Неожиданная идея, нестандартный подход, контакт нужного человека, помощь в виде грубой физической силы или в виде профессионально и с душой выполненной работы.

Не стесняйтесь задавать вопросы и просить о помощи.

В итоге, когда начинаешь считать подобные вроде бы небольшие оптимизации, набегает приличная сумма. И плюс к экономии этой суммы вы получаете знания, которые однозначно не будут лишними при эксплуатации вашего дома.