Перепланировки квартир, помещений

Процесс перепланировки квартиры, как правило, сопряжен с рядом трудностей, напрямую связанных с получением регистрации и разрешения на осуществление работ. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

- переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

- перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Т.е., все, что влечет за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой / переоборудованием (на планах БТИ указываются: стены, перегородки, проемы, окна, сатехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты) и подлежит согласованию.

            Получение согласования на основании Закона, Вам потребуется не только для осуществления перепланировки квартир, но и для проведения соответствующих работ в офисах, ресторанах, магазинах и т. д.

Проекты перепланировок, узаконивание, согласование и все, что для этого требуется

Проект перепланировки — это предусмотренный законом пакет проектной документации, который относится к разделу АР (АС) и разрабатывается уполномоченными проектными организациями. Грамотно составленная проектная документация, соответствующая всем требованиям, оказывает значительное влияние на безопасность будущего строительства в целом. Разработка проекта перепланировки квартиры в органах госнадзора, а также процесс его регистрации и утверждения — официальная процедура, обязательная для собственников и арендаторов недвижимости, позволяющая им узаконить перепланировку и легально изменять внутреннее пространство помещений.

В состав проекта входят следующие документы:

- техническое заключение, в котором указано состояние конструкций помещения и возможности выполнения перепланировки, представленной на согласование;

-проекты перепланировок, которые отражают конкретные планировочные мероприятия, архитектурное и технологическое исполнение перепланировки квартиры, список решений по внутреннему оборудованию, а также план противопожарных мероприятий.

            Примерная стоимость проекта перепланировки, а также сопутствующих документов, необходимых для согласования перепланировки, указана в следующей таблице

Стоимость по проекту перепланировки, будь то перепланировка квартиры или какого-либо другого помещения, определяется исключительно индивидуально в каждом конкретном случае и зависит от общей площади объекта и фактической сложности работы.

            Чтобы узаконить перепланировку, нужно зарегистрировать ее в соответствующих инстанциях. Регистрация перепланировки начинается с подачи вашего заявления, для которого необходимо собрать следующий пакет документов:

- заполненный бланк заявления на перепланировку квартиры — документ согласно форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.03.2005 года № 266;

- акт технического состояния недвижимости;

- ордер или свидетельство собственности на квартиру;

- поэтажный план и экспликация к нему, полученная в БТИ;

- согласие всех членов семьи, (даже временно отсутствующих), если квартира, подвергающаяся перепланировке, по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется. Оформляется в письменном виде;

- проект или эскиз намеченных работ, где отражается будущая перепланировка квартиры;

- технический паспорт квартиры;

- если жилой дом представляет историческую ценность, необходимо получить положительное заключение на проведение перепланировки органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.

            Указанный перечень документов является «закрытым», то есть госслужащие не имеют права требовать от владельца квартиры предоставления дополнительно к выше перечисленным еще какие-либо справки или документы.

             После принятия заявления на перепланировку с прилагаемыми документами, специалист согласующего органа обязан выдать собственнику жилья расписку с датой, от которой и ведется отсчет всех сроков для согласования. Решение о согласовании проекта перепланировки (положительно или отрицательное) принимается в течение 45 суток, а в течение трех рабочих дней заявитель получает на руки соответствующий документ. В случае если решение на перепланировку положительное, то владелец квартиры может приступать к строительным работам.

            Отказ в перепланировке

            Согласно действующему законодательству отказать в согласование перепланировки владельцу квартиры не так уж и просто. Во-первых, существует три официальные причины для отказа в согласовании проекта перепланировки:

- не представлены какие-либо документы из вышеприведенного списка;

- документы поданы "в ненадлежащий орган";

- проект перепланировки и (или) переустройства не соответствует требованиям законодательства.

Во-вторых, при отказе госслужащие обязаны указать конкретную причину отрицательного решения, сославшись на выявленные нарушения. Владельцу квартиры, имея на руках отказ в письменной форме, гораздо легче обжаловать решение государственной комиссии в судебном порядке.

            Согласованной перепланировка считается только после окончания ремонта и подтверждения приемочной комиссией о полном выполнении объема строительных работ в соответствии с принятыми строительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами. После подписания соответствующего акта отправляется документ в организацию, ведущую учет объектов недвижимости. Только теперь перепланировка квартиры с точки зрения закона считается полностью согласованной.

            Что доступно и недоступно при проведении перепланировки помещения

Разрешены:

- расширение жилого пространства за счет вторых кухонь и коридоров при объединении двух и более квартир;

- объединение жилой комнаты и кухни при условии, что расположение так называемой мокрой точки остается в габаритах бывшей кухни;

- расширение санузлов за счет захвата площади подсобных помещений или коридоров, при этом исключается использование площади жилых комнат и кухни;

- прорубание в несущих конструкциях арок и проемов при наличии всех необходимых расчетов;

- изменение системы водоснабжения и газификации при условии непосредственного участия соответствующих служб, у которых имеется лицензия на данный вид работ;

- монтаж в штробы систем водоснабжения и водяного отопления, а также внутренней разводки труб.

Запрещены:

- размещение в цокольных и подвальных этажах жилых помещений;

- изменения, в результате реализации которых размер жилого помещения составляет менее 8 кв. м;

- оборудование санузла непосредственно над жилыми помещениями или кухней соседей;

демонтаж несущих стен, опор и балок;

- перенос радиаторов отопления в остекленные балконы и лоджии;

- демонтаж вентиляционных коллекторов;

- замуровывание газовых стояков и разводки в стены;

- увеличение за счет жилой площади размеров подсобных помещений.

            Не допускается перепланировка помещений, в результате которой:

- ухудшаются условия общей эксплуатации дома, условия проживания граждан, доступ к инженерным коммуникациям;

- в результате реализации мероприятий по переустройству, помещение или смежные с ним комнаты могут быть отнесены к категории непригодных для проживания;

- нарушается устойчивость или прочность несущих конструкций, что может в дальнейшем привести к их обрушению;

- уменьшаются или полностью ликвидируются каналы естественной вентиляции.

            В жилых домах типовых серий не допускается:

- обустройство ниш, вырубка проемов, пробивка отверстий в стенах-диафрагмах, пилонах, колоннах, столбах и стойках, а также в связующих местах сборных элементов;

- монтаж штроб в горизонтальных швах, под внутренними стеновыми панелями и плитами перекрытий для последующего размещения электропроводки, разводки и трубопроводов;

- обустройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежного по высоте помещения: узаконивание перепланировки такого вида потребует от вас первоначального согласования с проектной организацией, а также проведения дополнительной экспертизы.

            Ряд ограничений по перепланировке:

- не допускается перепланировка, согласование на которую от владельца помещения не получено;

- не допускается перепланировка, если не прилагается письменное согласие всех совершеннолетних заинтересованных собственников жилья;

- не допускается проведение мероприятий, в результате которых могут быть нарушены требования санитарно-гигиенических, строительных и эксплуатационных норм;

- не допускается проведение тех мероприятий, которые в конечном счете могут повлиять на архитектурный облик жилых зданий: они подлежат оформлению и реализации в порядке, установленном для выполнения реконструктивных работ.

            Возможны несколько вариантов по согласованию перепланировки. Вы сделаете все сами или поручите работу профессионалам.

- Вы экономите часть денег, но теряете уйму времени и нервов. Здесь надо заметить, что экономия средств получается в случае, если все проходит довольно гладко "без сучка и задоринки", в противном случае есть риск потратить даже большие средства.

 - Выполнение работ по согласованию перепланировки, Вы поручаете нам. Это избавляет Вас от множества хлопот и гарантирует, что согласование будет осуществлено в кратчайшие сроки

Оставить заявку

На главную