М
Как ремонтировать балкон и не нарушить наш закон
Балкон – помещение небольшое, но ремонтировать его очень хлопотно. И дело не в сложности работы — есть много юридических норм, которые нужно соблюдать во время ремонта. Как обойти препоны и не попасть впросак?
Когда приходит время капитально отремонтировать балкон или лоджию, у владельца часто возникает вопрос: «Может, это общее имущество, и оплачивать ремонт должны все жильцы дома?»
Что в многоэтажных домах является общим
Примечание: Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Согласно ему, к общему имуществу действительно относятся «…балконные плиты, … и ограждающие несущие конструкции». Получается, ремонт балконной плиты и ограждения – удел всех жильцов дома.
Однако не все так гладко. Юристы считают, что Постановление носит лишь рекомендательный характер. В основном же документе – Жилищном Кодексе РФ – ничего не написано о том, что балконы или лоджии в квартирах принадлежат всему дому.
Внимание! Оплачивать ремонт вам никто не будет.
Если на вашем балконе есть пожарная лестница, можно добиться, чтобы его ремонт частично оплатили соседи. Потому что тогда ваш балкон служит не только вам. Он является общедолевой собственностью (ст. 31, гл. 6 ЖК РФ).
Что можно и что нельзя делать на балконе?
В Жилищном Кодексе есть два термина, которые обозначают сильные преобразования в квартире, в том числе и на балконе:
- переустройство – установка дополнительного радиатора, перенос газовой плиты – в общем, все, что связано с инженерными сетями и оборудованием;
- перепланировка, которая представляет собой изменение очертаний жилого помещения. Например, когда вы объедините две комнаты, кухню если она маленькая остеклите балкон и так далее. Что-то из вышеперечисленного запрещено делать на балконе.
Какие-то работы – возможны, если на это получить специальную бумагу - разрешение. Давайте разберемся, что относится к первой группе, а что – ко второй.
Внимание! Запрещено делать на балконе
Обшивать балкон вагонкой, не пропитывая специальным составом
Примечание: Пожарные предостерегают нас обшивать балконы горючими материалами как снаружи, так и внутри. Однако практике многие поступают строго наоборот и обшивают балконы внутри вагонкой или МДФ панелями. И гори оно все синим пламенем!
На сегодняшний день различные производители на рынке антипиренов предлагают качественные и разнообразные специальные огнезащитные материалы. Необходимо отметить отечественные разработки, препараты Неомид, Норт, Сенеж, Рогнеда. По своим свойствам намного превосходят зарубежные аналоги. Так «Сенеж» пропитка представлена производителем в огромном разнообразии. Для всех материалов этой марки характерна высокая эффективность. Пропитка древесины «Сенеж» надолго сохраняет текстуру, цвет, а также запах древесины. Эта огнеупорная пропитка является экологически чистым препаратом, противостоящим не только огню, а и растрескиванию древесины, повышенной влажности. Положительно зарекомендовали себя огнезащитные материалы «Сенеж Ультра», «Сенеж Экобио», «Сенеж Био», «Сенеж Сауна», «Сенеж Огнебио Проф», «Сенеж Огнебио».
Высокую надежность гарантирует комплексная защита древесины компании «NEOMID». Их огнестойкая пропитка, в зависимости от ее вида, защищает древесину от огня, грибов, насекомых и, к тому же восстанавливает естественный цвет древесины, сохраняя при этом воздухопроницаемость и структуру. На высшем уровне работают средства защиты древесины: «Аквест-01Д», «Корд», «PIREX-Firebio PROF», «КСД», «Фенилакс». Это составы комплексной защиты от насекомых и огня. Из этого перечня легко можно подобрать необходимые огнезащитные материалы, исходя из потребностей и назначения используемой древесины.
Выносить балкона за общие размеры или несанкционированный монтаж балкона
Использовать металлопластиковые, пластиковые трубы при подключении к центральной сети отоплении активная ссылка (переход на главную Статья 39 Отопление вот-вот включат или Правильный монтаж батареи центрального отопления в квартире, а также выносить радиатор отопления (батареи) на балкон в многоэтажном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 г. N 491 и ГОСТ 25772-83 запрещают уменьшать нормативную высоту ограждения. Она должна быть не менее 1,1 метра от пола. Если на пол уложить толстый слой утеплителя – это может нарушить норму.
Запрещено остеклять балкон, который является пожарным выходом.
Пока соседи будут спускаться вниз – все цветочки посшибают
Так же, как удалять лестницу для эвакуации и запирать на замок или другие запоры двери, которые ведут к ней.
Никто не разрешит вам проводить работы, которые сильно изменят фасад здания. Хотя может прокатить, если ваш балкон выходит на задворки.
Нельзя выносить на балкон радиатор или теплый водяной пол, если он подключен к центральным системам отопления и водоснабжения.
Запрещено остеклять, утеплять балкон, настилать там полы, если для балкона такая нагрузка слишком велика.
Балконы бывают разные – поновее и постарше. Если на первые можно установить вынос – и ничего, то на второй сделаешь безобидную стяжку – не выдержит.
Когда нужно получать разрешение на ремонт
Получать разрешение чиновников нужно, когда:
- Остекление + обшивка балкона + ненормативный цвет
- Балкон присоединили к комнате, да еще и отопление вынесли
- Вынесли наружное приспособление для сушки белья за балкон, лоджию.
- вы остекляете впервые или заменяете старое остекление на балконе или лоджии
выносите остекление;
- изменяете форму и конструкцию балконов или лоджий;
- присоединяете козырьки, наружные приспособления для сушки белья и т.д.;
- обшиваете балкон или лоджию внутри и снаружи;
- сносите перегородки между балконом или лоджией и комнатой, причем как целиком, так и частично. Переносите дверной проем;
- изменяете конструкцию пола, если нагрузка на плиту при этом возрастает;
- перекрашиваете ограждения в цвета, которые отличаются от проектных.
То есть почти на все виды ремонта нужно получить разрешение. Зато поклеить обои и покрасить пол вы можете безо всяких согласований. Уложить электрический пол (если стяжка не очень тяжелая) и утеплить балкон – тоже.
Незаконный ремонт на балконе – грозит проблемами
Разрешение на несогласованное переустройство или перепланировку
– только по решению суда
Примечание: Согласно КоАП РФ ст. 7.21, самовольная перепланировка, переустройство жилых домов или помещений (в том числе балконов и лоджий) обойдется в 1 – 1,5 тысячи рублей. Жители многоквартирных домов платят на тысячу больше. Однако этот штраф – капля в море! Дальше на нарушителя подадут в суд и, возможно, обяжут привести балкон в прежнее состояние.
Внимание! Если не приведете в прежнее состояние, квартиру продадут с торгов. А вырученные деньги (за вычетом расходов на исполнение судебного решения) передадут ее хозяину. Плохо то, что судебные приставы стремятся продать быстрее, значит выйдет дешевле.
Ни один из документов не запрещает напрямую присоединение лоджии или балкона к помещению внутри жилого здания, но надзорные органы отрицательно относятся к присоединению балконов и лоджий к жилым помещениям.
P. S. Обязательно подпишитесь на новые статьи информационного портала «azbukainfo-tlt.ru» и получайте свежую, полезную информацию по ремонту своего жилища - своими руками, по оптимизации бюджета, полезную информацию по строительству вашего дома, купле-продаже квартир, аренды и всего, что касается недвижимости. Хотите оперативно узнавать о новых статьях — установите Виджет Яндекса.
Если Вы неуверенны в своих силах и полученных знаний, опасаетесь за жизнь свою и своих близких, переживаете за безопасность своего жилища Оставить заявку - Специалисты компании, помогут Вам, в решении всех насущных проблем и вопросов.
P.S. S. Надеюсь, что мои рекомендации, как отремонтировать своими руками балкон и не нарушить наш закон, будут вам полезны. Ну что ж читайте, оставляйте комментарии, спрашивайте, может что не понятно. Так же не забудьте поделиться со своими друзьями и знакомыми найденной информацией, т. к. она им тоже может понадобится — просто нажмите одну из кнопок социальных сетей, расположенных ниже.
