М
Решил строиться? Ценишь свое время и «считаешь деньги» - Ты это должен знать.
Кризисные явления в российской экономике продолжают набирать обороты. Курс евро бьет исторические рекорды уже несколько дней подряд.
Ко всему этому добавляется новая неприятность – увольнения и сокращение зарплат. Экономические события последних лет заставили многих будущих собственников недвижимости далее Инвесторов пересмотреть взгляды на экономию и эффективность вложений. Эффективность инвестиций напрямую зависит, в том числе, от качества контроля целевого расходования средств. Подробнее смотрите ЗДЕСЬ
Наибольшая вероятность финансовых потерь, которые может понести Инвестор при осуществлении строительных инвестиционных проектов, возникает именно на стадии строительства. Из опыта наиболее распространенными финансовыми и строительными рисками для Инвестора являются:
- осуществление строительства без необходимой разрешительной документации и некомплектность исполнительной документации;
- выполнение строительных работ, без должной проектно-сметной документации;
- нецелевое использование инвестиционных средств;
- намеренное завышение затрат на строительство, в том числе заложенное на стадии проектирования;
- завышение физических объемов выполненных работ;
- некорректно установленные единичные расценки на работы, увеличение сметных цен на - материалы и коэффициентов пересчета сметной стоимости;
- низкое качество выполненных работ;
- несоблюдения подрядчиками плановых сроков строительства.
Поэтому не всегда в отчетах о реализации проекта, предоставляемых Инвестору, финансовая и техническая информация отражена объективно и достоверно. Это затрудняет принятие Инвестором верных решений и может приводить к появлению проблемных активов (незавершенное строительство). Чтобы исключить – это, необходимо в ходе подготовки инвестиционного соглашения и в ходе строительства объекта, Инвестору нужна исчерпывающая и объективная информация об инвестиционном проекте. Зачастую единственным инструментом получения такой информации является независимый строительный аудит.
Уже на этапе подготовки проекта и сметы на ремонт или строительство, эксперты, как правило, находят возможности для существенной (до 20-30%) экономии средств по сравнению с ситуацией без финансово-технического аудита.
Строительный аудит - это независимая строительная экспертиза, включающая проверку качества работ, а также определение фактических объемов и реальной стоимости объекта строительства. При проведении строительного аудита осуществляется финансово-техническая экспертиза, которая подразумевает справедливую оценку состояния объекта и хода реализации инвестиционного проекта на любом этапе строительства.
Строительная экспертиза включает оценку качества кровли, фасада здания, фундамента, инженерных систем и коммуникаций. В процессе финансово-технической экспертизы определяются фактически выполненные объемы работ и их стоимость.
Финансовая экспертиза подразумевает контроль всех финансовых потоков, проверку целевого использования инвестиций и детальный анализ договорных отношений и взаиморасчетов с подрядчиками.
P.S. Какие вопросы у вас еще есть по этой теме? Напишите внизу, в комментариях, а я постараюсь найти на них ответы.
Поделиться в соц. сетях
Нужно проконтролировать соответствия выплаченных сумм представленной отчетной документации и целевое использование средств? Провести документальный анализ фактически выполненных работ?
Приложение № 1
Алгоритм проведения строительного аудита инвестиционных проектов Экспертным центром
1. Определение структурно-организационной схемы инвестиционного проекта, анализ договорных отношений участников инвестиционного проекта, полное описание инвестиционного проекта.
2. Анализ и экспертиза разрешительной, правоустанавливающей и проектно-сметной документации.
3. Анализ и мониторинг календарного графика реализации инвестиционного проекта.
4. Строительный надзор за реализацией инвестиционного проекта, в том числе контроль качества организации процесса строительства, контроль физических объемов, качества выполненных работ и монтажа оборудования, мониторинг строительства инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры.
5. Финансовый надзор и мониторинг целевого использования кредитных средств:
• анализ бюджета проекта;
• анализ технических и ценовых параметров заключенных договоров на соответствие бюджету проекта;
• анализ соответствия стоимости предъявленных к оплате работ договорным условиям;
• анализ обоснованности и стоимости незапланированных работ;
• анализ произведенных платежей на предмет целевого использования кредитных средств.
6. Подготовка и предоставление Инвестору периодического отчета о реализации инвестиционного проекта, включающего:
• описание инвестиционного проекта, освидетеem; color: black; mso-ansi-language: EN-US;льствование фактического состояния проектирования и строительства объекта, в том числе строительных конструкций, монтажа оборудования, инженерных систем, транспортных и других коммуникаций
• заключение о комплектности разрешительной, правоустанавливающей, проектно-сметной, исполнительной документации;
• оценка плановых сроков реализации инвестиционного проекта, анализ графиков строительства и финансирования инвестиционного проекта, в том числе анализ фактического выполнения календарных планов-графиков проектных, строительно-монтажных и пусконаладочных работ;
• заключение о качестве выполняемых работ и применяемых материалов, монтажа оборудования, их соответствии проектной документации;
• анализ бюджета инвестиционного проекта, оценка затрат и анализ структуры затрат на реализацию инвестиционного проекта;
• анализ соответствия затрат на реализацию инвестиционного проекта бюджету проекта, проектно-сметной документации, договорам;
• анализ стоимости не запланированных бюджетом проекта дополнительных объемов строительных работ, оценка целесообразности проведения дополнительных строительных работ;
• оценка затрат, необходимых для завершения инвестиционного проекта;
• заключение о целевом расходовании кредитных средств.
P. S. Обязательно подпишитесь на новые статьи информационного блока «azbukainfo-tlt.ru» и получайте полезную информацию по купле-продаже квартир, по оптимизации бюджета, полезную информацию по строительству вашего дома и всего, что касается недвижимости.
