М
Финансовый кризис, Инвестиции и Заработок — три в одном
Торнадо под названием «финансовый кризис» приближается. Многие эксперты заявляют, что обесценивание рубля в 2014 году — неизбежно. Более, того слухи о девальвации рубля 2014 уже становятся реальностью, что можно было заметить по динамике весеннего курса к доллару. Рубль потерял позиции на 10%, но, как может заметить каждый, экономическая ситуация в стране только ухудшается и идет к логическому тупику: продавать нечего (нефть дешевеет), а производить не за что (собственный производитель слаб). Девальвация рубля после олимпиады пошла более оживленными темпами, так как курс был снижен Центробанком для «спасения» экономики. Снижение темпов производства, шаткая цена на нефть, политическая нестабильность создают предпосылки для одного — дальнейшей девальвации рубля. Так что причины роста курса доллара вызваны, прежде всего, ожиданиями и опасениями. Кто знает, чего ещё ожидать от экономики, валюты и политических решений власть имущих. Поэтому деньги нужно выгодно вкладывать в то, что будет в цене и после любых финансовых колебаний. Сразу скажу, что автомобили категорически не советую рассматривать, как объект для инвестиций. Через неделю после приобретения Вы потеряете 10-15% вложенных денег, а через 2-3 года уже 50% суммы уйдёт в убыток. Само собой разумеется, что вложив средства в покупку машины, Вы не только не обогатитесь, но ещё и потеряете.
Если рассмотрите вариант ювелирных украшений, то существует несколько минусов таких инвестиций. Во-первых, в цену таких изделий входит труд ювелира. Во-вторых, через несколько лет после покупки Ваше ювелирное изделие может стать не модным и, следовательно, не оправдает ожиданий в финансовом плане. Немного привлекательнее в этом смысле выглядят драгоценные камни. Но опять же, кто Вам даст гарантии, что после финансовых коллизий они не упадут в цене?
Не буду перечислять все возможные варианты вложения денег «на время», остановлюсь на том, который считаю самым оптимальным. По моему мнению, лучше всего поведут себя деньги, вложенные в недвижимость. Безусловно, выгоду стоит ожидать, если правильно выбрать объект и время для инвестиций.
Слишком молод еще по мировым меркам российский рынок жилья, и поэтому многие наши соотечественники, встречая в СМИ статьи о том, как заработать на недвижимости, уверены, что это предложение не для них, потому что требует больших капиталовложений. Между тем многие всемирно известные магнаты этой сферы, в том числе и знаменитый Дональд Трамп, делали свои первые шаги на этом благодатном рынке, не имея даже цента, но хорошо умея считать. Существует несколько видов инвестиции в недвижимость в России, среди которых всегда можно подобрать оптимальный для своего региона и кошелька недвижимость.
Довольно распространенный способ, на котором можно хорошо зарабатывать сдача в аренду недвижимости. Конечно, проще всего заработать на недвижимости первые деньги тем, у кого она уже есть — например, сдать в аренду собственную квартиру или гараж, а самому снять квартиру дешевле и машину ставить на стоянку. Но даже тем, у кого нет своей квартиры, можно заработать деньги на недвижимости, занявшись субарендой квартир. Суть заработка состоит в том, чтобы взять в долгосрочную аренду квартиру и сдавать ее посуточно, не забывая регулярно обновлять рекламу в местной газете объявлений и в интернете на специализированных сайтах.
Любая схема инвестирования денег в недвижимость, зависит от того вида недвижимости, которую вы выберете. То, что вероятнее всего можно себе позволить — это жилая недвижимость, т.к. инвестировать в коммерческую недвижимость, для начинающего инвестора дороговато.
Инвестиции в жилую недвижимость - это вариант заработка на недвижимости может иметь несколько вариантов реализации:
а). Первичная недвижимость - это инвестирование в строительство квартиры в строящемся доме на этапе нулевого цикла и продажа объекта уже после сдачи дома в эксплуатацию. Такая схема позволяет удвоить, а иногда и утроить первоначальные вложения, но в кризис многие новостройки замедляются или вообще замораживаюся, инвесторы несут убытки, особенно в тех случаях, когда привлекаются кредитные средства. Этот вариант подходит тем, у кого есть деньги и довольно крупные.
б). Вторичная недвижимость. Здесь инвестиции в недвижимость могут начаться с малого — приобретения жилья в виде комнаты. Комната может быть в общежитии коридорного или секционного типа, комната в квартире, малосемейка и т.д. Некоторые могут возразить, что выгодных вариантов для приобретения не найти на рынке недвижимости Тольятти, т.к. цены на приобретение жилья искусственно завышены и виноваты в этом и собственники и посредники. Но выяснение кто прав, а кто виноват в этой ситуации не есть цель статьи.
в). Набирает популярность и такой вид долгосрочных инвестиций в недвижимость в России, как покупка земельных участков недвижимость с целью перепродажи. В отличие от квартир и коммерческой недвижимости, которые могут усиленно строиться, а цены на них если не снижаться, то и расти, земли, больше, чем есть, уже не будет. Причем, если в радиусе 5-10 км от города цены и сегодня достаточно велики, то в радиусе 50 км от Тольятти и Самары можно еще встретить участки по очень низким ценам, которые неизбежно удвоятся и утроятся в течение ближайших 3-5 лет. Вот на них можно и обратить внимание, как на объект инвестиции, конечно, обращая внимание на возможность провести к участку необходимые инженерные коммуникации. Старайтесь выбирать участок с красивым видом, вблизи леса или водоема — их покупают в первую очередь и дороже.
Вы никогда не найдете выгодные варианты в объявлениях, поэтому если смотрите по ним, то можете перестать заниматься этим пустым занятием. Реальные объекты, по выгодной для вас цене, чтобы затем приобрести их в собственность, можно найти только, если вы сами, непосредственно встречаетесь с людьми, которые их продают. Лучше с собственниками, если не получается, то посредниками. И это надо делать методично.
1.Допустим, вы нашли в продаже комнату за 1 миллион рублей. Всегда, при приобретении жилья, можно сторговаться на 100 тысяч рублей, а иногда, в зависимости от ситуации, и больше. Затем идете в банк, желательно, в котором вы корпоративный клиент, чтобы получить выгодный кредит, и берете 900 тысяч рублей. Банк посылает на объект оценщика, который оценивает комнату на 1 миллион 100 тысяч. В итоге у вас есть первоначальный взнос 20%. В результате, вы приобретаете жилье без денег — на деньгах банка и начинаете ее сдавать. Сдаете в аренду и покрываете кредит, возможно покрытие будет не полностью и вам придется какую-то небольшую сумму доплачивать, но может получиться так, что сдадите по выгодной цене.
Аренда может покрывать ваш кредит. По истечении времени вы поймете, что схема работает и через определенный промежуток времени 5-7 лет, эта недвижимость будет уже в вашей полноправной собственности. Таким образом, приобретают жилье в Тольятти уже не единицы людей, скорее сформировалась небольшая прослойка общества, которая занимается этим, как мини-бизнесом и инвестицией одновременно. К тому же ваши дети и внуки потом не будут думать о приобретении жилья и скажут спасибо вам и вашей инвестиционной деятельности. Это, конечно долгосрочная схема, как и всё, что связанно с недвижимостью и для претворения ее в жизнь придется перебороть сложившийся менталитет в нашем обществе, который диктует брать здесь и сейчас, не заботясь о чем-то в перспективе.
2. Управление недвижимостью. Более серьезный и энергозатратный вариант инвестирования и извлечение прибыли из чужой недвижимости. Может реализовываться несколькими способами. Можно это делать в частном порядке, можно организовать свою фирму. Кстати, нормальных и серьезных фирм в этой нише, в России, в настоящее время пересчитать по пальцам руки. Одной из причин, скорее всего, опять является российский менталитет, который предусматривает важный фактор, присутствие которого губит любой успешный бизнес — никто не хочет нести ни за что ответственности. Именно по этой причине бизнес развивается довольно тяжело.
2.1. Люди, которые владеют недвижимостью, могут быть Вашими клиентами. Например, приобрели ее в удачный момент или просто оказались ее владельцами случайно, получив по наследству или в дар и они достаточно избалованы жизнью, чтобы заморачиваться управлением недвижимостью, искать способы извлечения прибыли и притворять их в жизнь. Задача состоит в том, чтобы найти этих людей и помочь им, параллельно помогая себе. Идете по г.Тольятти, видите баннер «Сдается» — придите к этим людям и предложите заняться управлением их недвижимостью за определенный процент вознаграждения. За спрос в нос не ударят. Предложите снять с них проблемы по поиску арендатора, его контролю и получения оплаты за аренду.
2.2. Довольно часто те же самые ТОП-менеджеры, строительных компаний выкупают квартиры или офисы в построенных ими же домах. Они уже в возрасте, у них дети-внуки и заниматься арендой им уже не комильфо. К тому же, это на первый взгляд кажется, что сдавать аренду, особенно коммерческую недвижимость, не сложно. Это только, если смотреть поверхностно, а один раз окунувшись в это, они понимают, что заниматься этим не особо хотят. Найти таких людей несложно — было бы желание. Предлагайте свои услуги по управлению недвижимостью, начнете с одного объекта, потом подключите второй-третий и т.д., постепенно поймете весь механизм работы этой схемы, непрямой инвестиционной деятельности, выработаете правила и инструменты управления недвижимостью.
2.3. За счет управления чужой недвижимостью у вас появится денежный поток, который можно будет показать банку или другому инвестору, с которым, показав, что схема работает, приобретаете недвижимость в долях или на партнерских условиях. Далее, при увеличении денежного потока, вы можете начать самостоятельно приобретать в собственность недвижимость.
В этом способе заработка на чужой недвижимости есть определенный и существенный минус. Набирать базу объектов, которыми вы занимаетесь можно не до бесконечности, особенно, если вы занимаетесь этим без команды помощников. К примеру, ваш день может уходить на суету, которая будет просто убивать личное время: потекший кран, разборки с соседями и прочее. В результате можно стать заложником своего мини-бизнеса, от которого нельзя отлучиться ни на один день. Хотя определенный существенный бонус, в виде хорошего дохода, будет неизменно присутствовать.
3. Поиск выгодных объектов и продажа сделок с недвижимостью. Вы можете мониторить рынок недвижимости на наличие объектов, которые можно приобрести с существенным дисконтом.
3.1.Если вы умеете разговаривать с людьми, обладаете навыками переговоров, можете убеждать и чувствуете ситуацию, тогда вполне реально найти ликвидные квартиры на рынке недвижимости Тольятти. Например, квартира стоит 3 миллиона, а вы сторговались, либо нашли за 2, 5 миллиона. При этом вам останется найти людей, которые вложат деньги в этот объект и приобретут в собственность недвижимость. Ими могут оказаться даже ваши друзья, знакомые, знакомые знакомых, соседи или просто инвесторы, которые занимаются жилой недвижимостью, как смежным бизнесом и т.д. Почему? Очень просто. В России сложилась практика, что вкладывать надежнее в недвижимость, чем в акции или денежные депозиты.
3.2.В процессе отбора или поиска объектов вы уже будете понимать, какие объекты более выгодны, чем другие, выведете для себя определенную формулу, по которой будете определять уровень их ликвидности. Найдете ликвидный для инвестирования объект — продайте эту сделку кому-нибудь. Например, купить в Тольятти объект недвижимости в очень запущенном состоянии, сделать ремонт и перепродать, отбивая за один-полтора месяца две-три сотни тысяч рублей. По аналогии с перекупщиками машин, только у них оборот быстрее. Найти подобный объект можно, отслеживая рекламу в специализированных изданиях. Причем, чем хуже его состояние, тем легче вам буде убедить хозяев существенно снизить цену, но главное условие — жилье должно быть расположено в районе, пользующемся спросом у жителей города. В ремонте не стоит использовать слишком дорогие отделочные материалы, а также слишком яркие цвета: все должно быть достойно, аккуратно не броско. В зависимости от того, насколько эффективно вы сумеете поторговаться с продавцами квартиры и найти недорогие строительные материалы для ремонта, вы сможете в этом случае заработать на недвижимости 30-50% от суммы инвестиций. Если же пока вы будете делать ремонт, цены на рынке начнут расти, то прибыль может составить и 100%.
3.3. Вы покупаете недвижимость, садите туда арендатора и продаете, как готовый мини-бизнес. Найдутся люди, которые купят подобную коммерческую или жилую недвижимость, с согласованными перепланировками, разрешениями, перспективными арендаторами, которые будут арендовать эту недвижимость долгосрочно.
Такой способ заработка и инвестирования денег в недвижимость подойдет тем, кто так или иначе соприкасается с рынком недвижимости: риэлторы, оценщики, ипотечные брокеры, да и просто люди, подкованные в вопросах недвижимости.
4. Поиск инвестора.
4.1.Любой может найти по цепочке своих знакомых человека, который станет инвестором. При этом не надо боятся себя презентовать. Инвесторы, которые перешагнули планку в 50 лет, могут вас научить такому, чего вы не узнаете ни на одном мастер-классе. Не надо искать миллиардера, т.к. для начала вам пригодится рублевый миллионер, который научит заработать миллион, потом найдете долларового миллионера и т.д.
4.2. На сегодняшний день есть клубы предпринимателей. Куда нужно ходить общаться. 4.3. Социальные сети тоже работают, но несколько сложнее их там найти, т.к. сами они там не сидят, скорее их знакомые.
Найти инвесторов не так сложно, как может показаться. Есть люди, которые нуждаются в управлении своей недвижимости, они хотят просто получать доход, не касаясь проблем с арендаторами, и понимают, что депозиты не всегда выигрышные, особенно в последнее время, когда они не перекрывают инфляцию.
5. Умные люди вкладывают в недвижимость.
Инвестировать деньги в недвижимость - это:
5.1. способ приобретения долгосрочных активов;
5.2. ваш пенсионный фонд и ваших будущих поколений (детей и внуков… правнуков);
5.3. фундамент, на котором будет крепнуть дальше ваш род. За рубежом, где давно это поняли, у богатых людей есть родовые имения, их дети потом за счет этих активов учатся в престижных школах и вузах. Т.е. детям или внукам уже не придется подрабатывать, меньше есть или спать — это время можно будет потратить на обучение, например.
6. Важно разделять бизнес и активы. Бизнес может развалиться при очередном кризисе, а вот с аренды недвижимости будет капать и капать, с каждой квартиры или с инвестиции в коммерческую недвижимость. И тогда будет возможность бросить то, что развалилось и начать заново что-то новое, не расстраиваться по пустякам.
7. Правила работы с недвижимостью. В России недвижимость стоит очень дорого (по ценам на квартиры в Тольятти, вы это уже поняли). Вследствие этого, появляются множество всякого рода мошенников, желающих нажиться на нелегальных или полулегальных схемах.
7.1. Опыт показывает, что при инвестировании в недвижимость, как впрочем, и везде, желательно работать честно, т.к. репутация бесценна, и она может приносить прибыль. Те, кто гонится за короткими и быстрыми деньгами, неизменно проигрывает, т.к. работа на перспективу всегда выгоднее, в отличие от желания урвать здесь и сейчас. Пусть на перспективу вы будете работать немного дольше и не сразу получите желаемое, но ваши старания окупятся с лихвой.
7.2. Ваша инвестиционная деятельность должна нести ценность людям, развиваться творчески и помогать другим, т.е. некая своеобразная миссия. Уже давно пришли к выводу, что развиваются только за счет помощи людям. Принося что-то полезное в их жизнь, помогая им, работая на них своим умом и опытом, а они помогают в ответ. Это вопрос этики.
7.3. Надо понимать, где вы идете нужной дорогой без знаков «STOP», чтобы вы шли на риски осознанно, а не попадали впросак по незнанию. Эта необходимость возникла из-за несовершенства наших законов и вам при инвестировании денег в недвижимость надо будет ее учитывать. Для этого надо иметь подкованных юристов, которые подскажут вам, где та грань, которую нельзя пересекать.
7.3.1. Например, есть мнение, что при сдаче в аренду не надо платить налогов. Это игра в кошки-мышки с законом может закончится плачевно, особенно в свете последних событий, когда в Москве начали гонения на незаконную сдачу в аренду. Это до поры до времени не дошла волна до регионов, но обкатают систему и пустят по остальным городам и придется подстраиваться. Выход здесь простой — найти грамотного бухгалтера, который подберет для вас такую схему вращения финансов, по которой вы будете платить налоги минимально — это их работа.
7.4. В чем минус работы «в черную».
7.4.1. вы, как инвестор не сможете дальше развивать свой бизнес, оставаясь постоянно на определенном этапе развития, что не позволит увеличить денежные потоки, хотя опыта и возможностей будет хватать;
7.4.2.вы не сможете достаточно рекламироваться, т.к. будете бояться засветиться, а недостаток рекламы тоже будет влиять на оборот.
8. Как не бояться инвестировать в недвижимость
8.1. вам это должно нравиться. Вы должны быть достаточно коммуникабельными, любить общаться с людьми. Если этих навыков нет, и вы просто можете разрабатывать стратегии или схемы инвестиционной деятельности — найдите партнеров, которые будут делать успешно то, что не можете вы, которые будут продавать ваши схемы. Самый надежный способ — сформировать команду, стоящую, надежную, которая будет двигаться вперед.
8.2. создав команду, обозначить кто и за что отвечает и за что получает. Для того чтобы, когда появятся первые деньги, не было конфликтов на почве распределения финансов. Другими словами все условия оговорить «на берегу».
8.3. стараться находиться рядом с людьми, которые инвестируют деньги в недвижимость, чтобы не только создавать себе зону комфорта, но и перенимать какие-то их фишки в инвестировании в недвижимость. Так же можно заняться каким-то спортом, который нравится вашим потенциальным знакомым. Разговаривая при этом на отвлеченные темы, вы найдете с ними больше точек соприкосновения по инвестированию в недвижимость.
Сегодня вы узнали, как в период финансового кризиса можно зарабатывать и инвестировать деньги в недвижимость, напрямую, а также об управлении недвижимостью, как можно приобрести недвижимость за чужие деньги и как подготовить себя для инвестиционной деятельности.
P.S. Чтобы дальше узнавать интересные «фишки» в инвестировании в недвижимость, подписывайтесь на нечастую, но регулярную рассылку информационного блока «azbukainfo-tlt.ru» и получайте полезную информацию по купле-продаже квартир, по оптимизации бюджета, полезную информацию по строительству вашего дома и всего, что касается недвижимости
и удача не покинет Вас!
Если Вы достаточно избалованы жизнью, чтобы заниматься управлением недвижимостью, искать способы извлечения прибыли и притворять их в жизнь. Оставить заявку - Специалисты от многопрофильной компании ООО «Аудит – Строй» займутся грамотным управлением Вашей недвижимостью, сняв с Вас проблемы по поиску арендатора, его контролю и получения оплаты за аренду.
P.S. S. Какие вопросы у вас еще есть по этой теме? Напишите внизу, в комментариях, а я постараюсь найти на них ответы.
Поделиться в соц. сетях
