В разработке...

az magМагазин

 

 

logo avtor site

Многопрофильная компания ООО «Аудит – Строй» предлагает вам разнообразные услуги в области строительного консалтинга, а также юридические услуги и услуги в области финансово-инвестиционнного консалтинга.

Разработка концепций развития имущественных комплексов, территорий

           

            Концепция – создание эффективного бизнеса, где выбранная идея развития подтверждена маркетинговыми, экономическими, экспертными исследованиями на основе допустимого и разрешенного, а также физически осуществимого использования территории имущественного комплекса.

            В настоящее время в Тольятти, Самаре в других крупных городах очень актуальна проблема развития территорий имущественных комплексов внутри городской черты. Речь идет о производственно-промышленных предприятиях советского периода, обосновавшихся порой в самых неподходящих местах с точки зрения реалий сегодняшнего дня. Эти реалии заставляют искать новые площадки для жилищного, офисного строительства, торгово-развлекательных комплексов. Иное применение "старых" территорий и объектов – объективная необходимость для мегаполисов. При этом собственникам этих имущественных комплексов крайне важно "угадать" с перепрофилированием своих территорий. Впрочем, слово "угадать" здесь не совсем уместно.

          

             Правильно разработанная концепция развития объекта недвижимости играет ключевую роль в дальнейшей успешности проекта. При вложении средств в проекты развития недвижимости, инвесторы всегда рассчитывают, что отдача от объекта в будущем превысит средства, затраченные на него. Объект может быть продан в конце периода строительства (например, жилая застройка) или приносить устойчивый доход от сдачи в аренду – в любом случае этот доход должен перекрыть затраты его строительство, реконструкцию, развитие территории. Но на практике все бывает иначе, и причина таких неудач зачастую кроется в отсутствии грамотной концепции.

       Разработку концепции следует начитать с ответа на вопрос, какой объект можно разместить на данном участке. И для этого необходимо провести целый ряд исследований. Эти исследования называют анализом наилучшего и наиболее эффективного использования (АННЭИ) земельного участка.

            АННЭИ проводится по критериям соответствия законодательству, физической осуществимости, экономической целесообразности и финансовой осуществимости, максимальной доходности и наивысшей стоимости.

на первом этапе составляется максимально полный (по возможности исчерпывающий) перечень вариантов использования, которые "в принципе" могут быть реализованы на базе рассматриваемого земельного участка;

на втором этапе из составленного перечня исключаются те принципиально возможные варианты, реализация которых может встретить непреодолимые препятствия вследствие законодательных и нормативно-правовых ограничений;

на третьем этапе АННЭИ определяются возможности физической осуществимости вариантов, остающихся в перечне после процедур этапа два. На этом этапе из перечня исключаются варианты, осуществление которых невозможно из-за характеристик земельного участка;

на четвертом этапе законодательно разрешенные и физически осуществимые варианты подвергаются проверке на предмет экономической целесообразности. Из оставшихся вариантов выбирается вариант использования, обеспечивающий собственнику максимальную доходность и максимальную стоимость объекта оценки.

            На базе этих профессиональных исследований разрабатывается концепция будущего коммерческого предприятия, где сформулирована основная экономическая идея – каким должен быть объект недвижимости в данном конкретном месте, чтобы он был коммерчески успешным, приносил владельцу максимум прибыли на вложенные средства и сохранял свою ценность на протяжении многих лет.

 

            Экономическая концепция необходима для наиболее эффективного использования объекта, является своего рода штурманской картой для инвесторов и собственников при принятии решений о дальнейшем развитии имущественного комплекса.

 

            Компания  ООО «Аудит – Строй» готова разработать для Вас концепции развития имущественных комплексов, территорий   с привлечением профессионалов своего дела. Нашими клиентами в  этой области, являются как крупные корпорации и холдинги, так и предприятия малого и среднего бизнеса, а также частные предприниматели

 

Оставить заявку

 

На главную

Оставить комментарий

Сегодня 434
На этой недели 434
На прошлой недели 3420
Этот месяц 11457
Прошлый месяц 13746
За все время 343916
Ваш IP: 3.237.94.109
Сегодня: 2020-09-27
Пользователей на сайте: 0
Гостей на сайте: 78
Отправить в FacebookОтправить в Google BookmarksОтправить в TwitterОтправить в LinkedInОтправить в BobrdobrОтправить в LiveinternetОтправить в LivejournalОтправить в MoymirОтправить в OdnoklassnikiОтправить в Vkcom