В разработке...

az magМагазин

 

 

logo avtor site

Управление личными финансами. Для тех, кто дорожит Временем, своими Нервами и Деньгами - выстраивая Большие Планы

Способ сохранения и приумножения капитала в кризис

 

            Недвижимость у всех на слуху. Покупка недвижимости является довольно распространенным способом сбережения средств. Покупка недвижимости в ипотеку является самым распространенным способом обзавестись жильем. Сегодня, как никогда ранее, становятся актуальными различные способы сохранения и приумножения капитала, не зависящие от государства.

 

 

 

            Хранить средства в банках, ценных бумагах или драгоценных металлах стало очень сложно. Сами посудите: держать сбережения в валюте страшно - неизвестно выживет ли евро, насколько опустится доллар, и непонятно, чем закончится текущее торгово-экономическое противостояние для рубля.

            Тем не менее, жить надо и при этом жить хорошо, не откладывая в “долгий ящик” отпуска на море, покупку недвижимости и простые радости от жизни. Нередко, самые обычные люди, занимаются наращиванием своего капитала, инвестируя в новостройки на этапе строительства, с целью дальнейшей перепродажи.

 

 

Многие упускают из виду способ, который заслуживает внимания и является

одним из безопасных способов использования недвижимости, позволяющий  сохранить и приумножить Ваши доходы - сдавая её же в аренду.

 

 

            Эта информация будет полезна:

- молодым людям, желающим иметь пассивный доход, а не влезать в кредиты;

- тем, кто хочет иметь собственную недвижимость, но не уверен, сможет ли “потянуть” выплаты по ипотеке;

- тем, кто сдает свою квартиру в аренду, и хочет увеличить доход с квартиры в три-пять раз;

- тем, кто уже инвестирует в недвижимость, но не знает, как сделать законную перепланировку. чтобы увеличить доход.

 

            Лучше всего и продаются и сдаются в наем 1 - 2 комнатные квартиры, причем не в «элитных» домах. Типовые однокомнатные и двухкомнатные всегда были и остаются ликвидным товаром. Цены растут и, несмотря, на все прогнозы, рынок недвижимости стабилизироваться не хочет.

 

Подбор объекта

            Подбирать недвижимость нужно в районе, в котором прослеживаются тенденции стремительного роста. Собираясь покупать квартиру с целью последующей сдачи её в аренду, Вы должны помнить и выбирать те квартиры, которые были бы интересны Вашим потенциальным квартиросъемщикам. Вам необходимо определиться с категорией квартиросъемщиков (Студенты, рабочие, приезжие, командировочные, проездом)

 

            Главный критерий квартиросъемщика — расположение квартиры:

 

- желательно центр города;

- мобильность от общественного транспорта, сколько времени придется ежедневно тратить на дорогу;

- условия проживания;

- дополнительные удобства для квартиросъемщика;

- минимизация расходов квартиросъемщика;

- инфраструктура. Есть ли по близости супермаркеты;

- соседство. Насколько "шумный" образ жизни собираются вести и сколько соседского шума квартиросъемщик готов вынести.

 

Иными словами —  определившись с категорией квартиросъемщика, рассматриваете объекты, которые будут гораздо популярнее.

           

            Главный критерий для Вас, как для инвесторов — максимизация прибыли. Это значит, что Вам нужно купить квартиру как можно дешевле, а сдавать её как можно дороже. Следовательно, Вам интересны должны быть однокомнатные квартиры и маленькие студии, так как их стоимость, а также стоимость аренды на них, растет сильнее в процентном соотношении, нежели у многокомнатных квартир с большим метражом. К тому же, сдать однокомнатную квартиру будет гораздо проще, нежели двухкомнатную, потому что однокомнатная квартира дешевле обходится и квартиросъемщикам.

 

Внимание! Цена на аренду для тех, кто снимает жилье, очень часто является определяющим критерием при выборе. Гораздо более важным, чем метраж.

 

            Новостройки. Они обладают большим потенциалом роста даже после завершения строительства, так как обычно вокруг них разрастается инфраструктура. Это влечет за собой как рост стоимости на Ваше имущество, так и рост стоимости арендной платы в этом районе.

 

            Если идти по пути максимизации прибыли, можно рассматривать также вариант покупки квартиры в ещё строящемся доме, за 3-9 месяцев до окончания строительства.

 

 

Примечание: Иногда цена на такие объекты настолько привлекательна, что подождать несколько месяцев становится выгоднее, чем купить квартиру в готовом доме и сдать её уже через месяц, после быстрого ремонта. Покупка квартиры на стадии строительства выгодна ещё и тем, что на ранней стадии можно успеть купить самые лучшие объекты, а значит выгодные по цене и удобные по планировке.

 

Внимание! Ваша цель — сдавать купленную в ипотеку квартиру и получать с этого пассивный доход, перекрывающий платеж по ипотеке. Повисший в воздухе вопрос — как можно получать доход, если платеж по ипотеке обычно примерно равен или даже больше стоимости аренды этой же квартиры?

 

Ответ простой — надо сделать перепланировку, разбив одну квартиру на 2 студии.

 

            Так, чтобы у каждой был отдельный вход, отдельное окно, отдельный санузел и отдельная кухня. После этого сдаете 2 квартиры-студии отдельно друг от друга.

 

Внимание! Студии площадью от 10 до 20 метров — вполне удобный и практически самый дешевый вид жилья. Приехав из другого города, чтобы учиться или работать — самый оптимальный вариант. Спрос на такие квартиры есть, а для Вас это главное.

 

По цене этот вариант не сильно отличается от аренды комнаты, но имеет огромное преимущество: в квартире-студии  соседи отделены друг от друга. Если однокомнатную квартиру Вы могли бы сдавать за 20 000 рублей, то две студии, сделанные из этой же квартиры, Вы сможете сдать по 15 000, что в сумме даст Вам 30 000 рублей, а разница — 10 000 рублей — это Ваш пассивный доход.

 

            В новой версии Жилищного Кодекса получение разрешения на перепланировку является строго регламентированной процедурой. Там четко описано, что можно и что нельзя делать при перепланировке. Например, нельзя сносить несущие стены, и нельзя размещать санузлы над жилыми помещениями. Если соблюдать правила — проблем с получением разрешения не будет.

 

Делаем инвесторский ремонт

Главный критерий подхода к ремонту — его стоимость. Делаем быстро и дешево. Перед тем, как нанимать бригаду :

 

1. Делаем дизайн – проект :

- исходный план - готовые планы помещений, содержащие полную информацию о помещении: длину и ширину комнат, ширину простенков, количество и размеры окон и дверей, расположение розеток и выключателей, наличие существующих инженерных коммуникации;

 

- варианты перепланировок - на основе заполненного Вами технического задания, дизайнер  разрабатывает несколько вариантов планировочных решений, которые учитывают все Ваши пожелания и предпочтения. Каждый из предложенных вариантов концептуально отличается от другого, но все варианты в совокупности дают заказчику наиболее широко увидеть возможности перепланировки своей квартиры или дома

 

- план демонтажа– план, на котором указываются сносимые стены или их отрезки, привязка размеров к внешним стенам помещения, высота потолков и высота создаваемых проемов в стене. Также в плане учитывается  снятие оборудования со своих установочных мест и перенос или вывоз мебели с учетом его или ее частичной или полной разборки;

 

- строительный план (с новыми перегородками) - содержит информацию о возводимых стенах - их материале, привязку друг к другу и к внешним стенам, высоту декоративных перегородок, подиумов и дверных проемов;

 

- экспликация помещений - на котором указывается функциональное назначение и основные количественные характеристики каждого из помещений. Документ будет особо полезным в случае необходимости согласования переустройства в официальных органах;

 

- развертка по стенам- содержит информацию,которую невозможно показать на плане - различные ниши, светильники, полки и другие объемные либо цветовые решения. Позволяет определить необходимое количество материалов для ремонтных работ по отделке стен;

 

- план дверных проемов с открыванием -план с указанием размещения дверных проемов и их размеров, с соответствующими примечаниями, необходимыми для правильного оформления заказа и последующей установки всех дверей;

 

-план полов – план, отображающий виды и количества используемых напольных покрытий в каждом из помещений, рисунок укладки напольного покрытия, уровни расположения полов (ступенек, подиумов), а также линии перехода между различными покрытиями. Дизайнер  предлагает на рассмотрение несколько планов полов (3 варианта) и, на основе предложенных альтернатив,  утверждается с заказчиком итоговый план полов помещений;

 

- план потолков -план потолков с указанием уровней  основных его элементов, а так же тип используемых материалов, с учетом осветительного оборудования. Также, на чертеж помещаются разрезы с детализацией сложных элементов;

 

- план размещения светильников -план, который описывает окончательную конфигурацию потолков и виды используемых осветительных приборов. На данном плане указывается точная привязка светильников по конструкциям потолка или стен;

 

- план розетоки выводов слаботочных сетей - план с указанием высот размещения и привязки по стенам. Этот план нужен не только для строителей, но и для согласования электропакета;

 

- план выключателей - план привязки выключателей с размещением осветительного оборудования. Указывают местоположение выключателей с привязкой по стене и к источнику освещения. В примечание указывается высота выключателя

 

- план размещения сантехники – планразмещения сантехническое оборудования, водонагревателей, посудомоечной и стиральной машины в санузлах и на кухне со всеми привязками, подводка  и разводка труб водоснабжения, водоотведения и отопления, где необходимо заштробить под трубу в перегородке, а где можно пустить ее по стене;

 

- итоговый размерный план помещения - это план с указанием всех размеров и площади «нового» запроектированного помещения. Имея  размерный план можно без затруднений выбрать подходящую по габаритам мебель, заказать необходимое количество строительных и отделочных материалов. 

 

- ведомость отделки - это сводная таблица с указанием всех поверхностей (полы, потолки, стены), площадей и количества необходимых финишных покрытий, используемых в проекте (покраска, декоративная штукатурка, паркет, обои, керамическая плитка). 

 

Наличие дизайн проекта = смета с погрешностью < 5%

 

При отсутствии дизайн проекта стоимость «плавает» до 40-80%.

 

 

 

ВЕДОМОСТЬ ОТДЕЛКИ

 

 

 

 

С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Наименование помещения

S пола, м2

Вид отделки

S стен, м2

Вид отделки

S потолка, м2

Вид отделки

1.

Комната 1

13,15

линолеум

39,16

штукатурка + обои под покраску

13,15

покраска водоэмульсионной краской

2.

Комната 2

11,28

линолеум

33,59

штукатурка + обои под покраску

11,28

покраска водоэмульсионной краской

3.

с/у 1

2,3

плитка

18,61

ГКЛ + покраска

2,3

подвесной потолок

4.

с/у 2

2,1

плитка

16,98

ГКЛ + покраска

2,1

подвесной потолок

5.

Коридор общий

2,07

линолеум

7,94

штукатурка + обои под покраску

2,07

покраска водоэмульсионной краской

6.

Коридор 1

2,85

линолеум

14,88

штукатурка + обои под покраску

2,85

покраска водоэмульсионной краской

7.

Коридор 1

2,25

линолеум

11,75

штукатурка + обои под покраску

2,25

покраска водоэмульсионной краской

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВНИМАНИЕ!

Объемы составляете сами

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИМЕЧАНИЕ:

Незабывайте вычитать проемы окон, дверей, арок

 

 

2. Последовательность работ:

- демонтаж

-- разборка, вынос мусора;

-- демонтаж коммуникаций.

 

- коммуникации

-- прокладка систем водопровода, канализации, электрики;

-- интернет, кондиционирование, вентиляции.

 

- Потолок

-- устройство потолка.

 

- Стены

-- подготовка стен. Стены должны быть гладкие, ровные, не нужно выводить под 90 градусов- это инвесторский ремонт.

 

-  Пол

-- подготовка пола – обеспыливание +  (стяжка, выравнивание) пола

Лучше использовать «Ветонит»3000 или 5000.

Внимание! по толщине

 

- Финиш

-- финишные покрытия, потолков, стен,  полов.

 

3.Выбор строительных материалов

Классификация материалов:

 

- Черновые (подготовка) - материалы, которые используются при подготовительных работах, до финишного покрытия (стяжка, штукатурка, шпаклевка, листовые материалы (ГКЛ, фанера, ОСБ…) гидроизоляция, звукоизоляция, шумоизоляция, утеплители, ровнители, пленки, подложки, клей, затирка дорогостоящие материалы, электрический кабель. Весь перечень материалов можно приобрести в  одном из строительных магазинов или по интернету выбрав необходимые.

 

- Чистовые (финишные) - материалы финишного покрытия, линолеум, ламинат, паркет, плитка, обои, краска, лак, отделочные облицовочные панели, ковролин.

 

Внимание!Усадка дома в новостройке носит массовый характер.  Усадка объясняется как самим весом дома, так и дополнительным весом, который приобретает дом после заезда всех жильцов. Если ваш домпостроен недавно, то рекомендует подождать 2-3 года, так как новые дома в течение первых двух-трех лет дает усадку, которая может привести в квартире к таким последствиям как:

- трещина на стенах;

- перекошенный гипсокартон на потолке;

- потрескавшийся кафель и плитка в туалете и ванной комнате;

- "вспучивание" пола;

- возникновение потеков в системе водоснабжения и отопления;

- другие неприятные последствия.

 

Примечание: Поэтому, в новостройках не рекомендуется 2-3 года делать дорогой ремонт. Лучше использовать обои на тканевой основе, они немного тянутся или жидкие обои, так как они более пластичные.

 

 

- Расходные - сопутствующие материалы, Кисти, валики, ванночки, метизы, растворители, монтажная пена, уголки, крестики, буры, сверла, шпатели, ветош, скотч, герметики, перчатки, мешки. Расходные материалы составляют 13-18%  денежных средств на ремонт.

 

Внимание! При разговоре с бригадой строителей – уточняйте, вошли ли расходные материалы.

 

4. Бюджет инвесторского ремонта

            Не равняете стены, не вешаете подвесные потолки, закупаете дешевые стройматериалы через интернет или в строительных магазинах оптом, покупаете обычный унитаз вместо итальянского. Ремонт не должен выйти по стоимости дороже, чем 10% от стоимости квартиры. Не сравнивайте цены на инвесторский ремонт и на ремонт «для себя», это совершенно разные виды ремонта.

            В ведомости отделки старайтесь прописывать подробнее виды работ с указанием стоимости  работ за единицу измерения и сроков выполнения, что позволит оперативно отслеживать качество, ход ремонта и самое главное бюджет.

 

Пример:  Квартира 36 м2 с перепланировкой  в две студии:

- разводка коммуникаций;

- подготовка потолков;

 

Ведомость покраски потолков по бетону с подготовкой

 

 

 

 

 

 

Покраска потолков по бетону с подготовкой

 

 

 

 

 

Площадь потолка покраски  S

36 м2

 

 

 

 

 

 

 

 

Наименование

Кол-во

Ед. изм.

Цена

Всего

 

Материалы

 

Шпаклевка Ветонит Силойте (Vetonit Siloite)

42,92

кг

38,00

1 630,96

Грунт Праймер Крепс ( в 2 слоя)

16,62

кг

52,00

864,24

Краска «Текс Профи» универсальная

15,23

л

27,00

411,21

Расходные материалы

1,00

комп.

301,24

301,24

 

Работа

 

Подготовка потолка грунтовка (2 слоя)

36,00

м2

35,00

1 260,00

Выравнивание поверхности

36,00

м2

120,00

4 320,00

Покраска потолка (за 2 раза)

36,00

м2

110,00

3 960,00

Стоимость материалов

 

 

 

3 207,65

Стоимость работ

 

 

 

9 540,00

ИТОГО:

 

 

 

12 747,65

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

- подготовка стен;

Ведомость подготовки бетонных стен и оклейки обоями с учетом коридоров

 

Оклейка обоями бетонных стен  с учетом коридоров с подготовкой

 

 

 

 

 

Площадь стен оклейка обоями  S

107,32 м2

 

 

 

 

 

 

 

 

Наименование

Кол-во

Ед. изм.

Цена

Всего

 

Материалы

 

Шпаклевка Ветонит Силойте (Vetonit Siloite)

145,95

кг

38,00

5 546,10

Грунт Праймер Крепс ( в 2 слоя)

53,67

кг

52,00

2 790,84

Обои с учетом подрезки

118,05

л

38,00

4 485,90

Расходные материалы

1,00

комп.

665,00

665,00

 

Работа

 

Подготовка стен грунтовка (2 слоя)

107,32

м2

35,00

3 756,20

Выравнивание поверхности стен

107,32

м2

100,00

10 732,00

Подготовка стен грунтовка (2 слоя) под обои

107,32

м2

35,00

3 756,20

Оклейка обоями

107,32

м2

90,00

9 658,80

Стоимость материалов

 

 

 

13 487,84

Стоимость работ

 

 

 

27 903,20

ИТОГО:

 

 

 

41 391,04

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

- подготовка пола;

Ведомость устройства полов

 

 

 

 

 

Устройство полов

 

 

 

 

 

Площадь пола  S

36 м2

 

 

 

Высота самовыравнивающей смеси

5 мм

 

 

 

 

 

 

 

 

Наименование

Кол-во

Ед. изм.

Цена

Всего

 

Материалы

 

Грунт Праймер Крепс ( в 2 слоя)

16,61

кг

52,00

863,72

Самовыравнивающая смесь

283,85

кг

30,00

8 515,50

Расходные материалы

1,00

комп.

1 034,00

1 034,00

Линолеум Таркетт

39,60

м2

220,00

8 712,00

 

Работа

 

Подготовка пола грунтовка (2 слоя)

36,00

м2

35,00

1 260,00

Выравнивание раствором

36,00

м2

90,00

3 240,00

Укладка линолеума Таркетт

36,00

м2

160,00

5 760,00

Стоимость материалов

 

 

 

19 125,22

Стоимость работ

 

 

 

10 260,00

ИТОГО:

 

 

 

29 385,22

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Внимание! Выравнивание пола зависит от покрытия, как правило, отклонение не должно превышать более 2 мм. Если отклонение 4-6 мм, и вы не хотите выравнивать и тратить денежные средства, тогда один выход постелите коммерческий ковролин; 

 

- покраска потолка;

- перенос раковины в другое место;

- обои;

- укладка линолеума/ ламината;

- с/у – стены плитка, пол плитка;

 

Ведомость устройства мокрых помещений двух с/у - пол

 

 

 

 

 

Устройство мокрых помещений двух с/у - пол

 

 

 

 

 

Площадь кафеля пола -  S

4,4 м2

 

 

 

 

 

 

 

 

Периметр пола в с/у   -  P

8,8 м2

 

 

 

Высота самовыравнивающей смеси

5 мм

 

 

 

Толщина стяжки

0,1 м

 

 

 

 

 

 

 

 

Наименование

Кол-во

Ед. изм.

Цена

Всего

 

Материалы

 

Раствор М - 150

0,48

м3

2 850,00

1 368,00

Грунт Праймер Крепс ( в 2 слоя)

1,98

кг

52,00

102,96

Самовыравнивающая смесь

36,30

кг

30,00

1 089,00

Обмазочная гидроизоляция ОСМОФЛЕКС

4,10

л

75,00

307,50

Клей для плитки Плитонит А

24,20

кг

25,00

605,00

Затирка для плитки Плитонит З

2,87

кг

48,00

137,76

Плитка

4,84

м2

280,00

1 355,20

Расходные материалы

1,00

комп.

175,00

175,00

 

Работа

 

Изготовление стяжки

4,40

м2

220,00

968,00

Выравнивание раствором

4,40

м2

90,00

396,00

Грунтовка (2 слоя)

4,40

м2

35,00

154,00

Гидроизоляция

8,80

м/п

60,00

528,00

Укладка плитки с затиркой

4,40

м2

300,00

1 320,00

Стоимость материалов

 

 

 

5 140,42

Стоимость работ

 

 

 

3 366,00

ИТОГО:

 

 

 

8 506,42

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ведомость устройства мокрых помещений двух с/у - стены

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Устройство мокрых помещений двух с/у - стены

 

 

 

 

 

Площадь кафеля стены -  S

39,15 м2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Высота самовыравнивающей смеси

2 мм

 

 

 

 

 

 

 

 

Наименование

Кол-во

Ед. изм.

Цена

Всего

 

Материалы

 

Грунт Праймер Крепс ( в 2 слоя)

16,17

кг

52,00

840,84

Самовыравнивающая смесь

117,45

кг

30,00

3 523,50

Клей для плитки Плитонит А

195,74

кг

25,00

4 893,50

Затирка для плитки Плитонит З

23,49

кг

48,00

1 127,52

Плитка

39,15

м2

280,00

10 962,00

Расходные материалы

1,00

комп.

1 056,00

1 056,00

 

Работа

 

Выравнивание стен

35,59

м2

100,00

3 559,00

Грунтовка (2 слоя)

35,59

м2

35,00

1 245,65

Укладка плитки с затиркой

35,59

м2

300,00

10 677,00

Стоимость материалов

 

 

 

22 403,36

Стоимость работ

 

 

 

37 885,01

ИТОГО:

 

 

 

60 288,37

 

 

 

 

 

 

- установка сантехнических приборов.

 

Итого стоимость Инвесторского ремонта составило 152 318,70 рублей!

 

Внимание!  У застройщика 6-9 тысяч рублей эконом класса.

 

Инвесторский ремонт не должен превышать  4 300рублей РФ.

 

Примечание: Выполнив дизайн проект, проведя мониторинг по интернету,  подготовив ведомость отделки,  у Вас появляется место для торга с бригадами строителей. Подписываете договор, который ограничивает Ваши риски от того, что ремонт затянется. Например, можно предусмотреть штраф за каждый день срыва сроков.

 

Создавайте постоянный пассивный доход, инвестируя в недвижимость – это то,

что изменит Вашу жизнь и поможет сгенерировать денежный поток!

 

 Поиск квартиросъемщиков

            Учитывая, что Ваши квартиры-студии находятся с учетом критериев квартиросъемщиков и доступны по цене — спрос будет всегда. К тому же, на рынке аренды жилья услуги риэлторов оплачиваются квартиросъемщиками, так что вы можете подключить к процессу сдачи квартиры несколько разных риэлторов. Учитывая совокупность перечисленных факторов, эти квартиры-студии вряд ли когда-нибудь останутся без жильцов.

 

Примерный расчет доходности от такой инвестиции

Примерные цифры выглядят так:

- Первоначальный взнос: 200 000 рублей РФ;

- Сумма кредита: 1 800 000 рублей РФ;

- Срок кредита: 30 лет;

- Ежемесячный платеж: 20 000 рублей;

- Метраж квартиры: 36 квадратных метров;

 

- Покупаете объект за 6 месяцев до окончания строительства (это стоит для Вас 120000 рублей);

- Делаем ремонт за 200 000 рублей (ещё один месяц простоя стоит 20000 рублей);

- Сдаем каждую из студий по 15 000 рублей в месяц (получаем доход 30000 рублей в месяц).

 

Общие расходы: 200+200+120+20 = 540 000 рублей.

 

Положительный денежный поток в результате сделки: 10 000 рублей в месяц.

 

Примечание: Стоит также упомянуть, что в результате сделки Вы приобретаете актив, пассивный доход от которого будет расти. Стоимость аренды растет примерно на 10% в год, а это значит, что ваш денежный поток от этой сделки будет увеличиваться на 10% в год.

 

Наименование

1й год

2й год

3й год

4й год

5й год

Платеж по ипотеке (в мес.)

20 000

20 000

20 000

20 000

20 000

Доход от аренды (в мес.)

30 000

33 000

36 500

40 000

44 000

Денежный поток (в мес.)

10 000

13 000

16 500

20 000

24 000

Денежный поток (в год)

120 000

156 000

198 000

240 000

288 000

Годовая доходность в %

22,2%

28,9%

36,6%

44,4%

53,3%

 

Общий доход с инвестиции за 5 лет примерно составит чуть больше 1 000 000,00 рублей РФ или 185% от первоначального взноса.

 

Дополнительные бонусы

            Стоимость вашей квартиры будет расти, а долг перед банком будет уменьшаться. Регион развиваться - численность населения постоянно растет, вследствие этого цены на недвижимость тоже растут, так как растет спрос, а предложение только уменьшается. Скорее всего, цены на недвижимость будут продолжать расти. Я не могу этого гарантировать, но я вижу текущие тренды и верю в них.

 

            Для начинающего инвестора пассивный денежный поток куда более важен, чем единовременная выгода. Этот актив можно будет продать тогда, когда денежный поток от него станет для вас слишком маленьким, чтобы тратить на управление этим активом несколько дней в год.

            Самый простой вариант дальнейшего развития — использовать свою недвижимость как залог под заключение новой, более выгодной сделки. Если все-таки рассмотреть продажу актива, то спустя 10 лет стоимость квартиры должна будет подлететь в цене примерно в 2 раза, и будет стоить 4 000 000,00 рублей РФ. Если верить кредитному калькулятору, то спустя 10 лет Ваш долг перед банком составит 1 700 000 рублей РФ. Да, за 10 лет Вы выплатите всего 100 000 рублей РФ основного долга, и это нормально. Таким образом, если вам понадобятся деньги, они будут у вас в запасе. Всегда Ваши 2 300 000 рублей РФ.

 

Это и есть финансовая независимость.

 

Если Вы будете покупать только по одной квартире в год, через пятнадцать лет Вы сможете себе позволить спокойную жизнь, имея доход от аренды Вашей собственности из пятнадцати квартир.

 

            Подводя итог к вышесказанному, можно сделать следующий вывод: «Если рассматривать недвижимость, как объект инвестирования, то, пожалуй, она будет являться, одним из самых надежных средств сохранения и приумножения своих сбережений».

            Вложив свои деньги в недвижимости, вы точно не прогадаете по следующим причинам:
1) цены на недвижимость на долгосрочной перспективе всегда демонстрируют рост;

2) покупая недвижимость первый раз, которая является частью жилого фонда, то это Вам дает возможность получить хорошие преференции и оплатить подоходный налог по невысокой ставке;

3) покупая жилую или коммерческую недвижимости в моменты, когда цены на них очень маленькие,  Вы можете рассчитывать на получение существенного дохода при ее перепродаже;

4) оформляя долгосрочный кредит для приобретения недвижимости, вы получаете право на прибыль.  Данная прибыль вызвана падением курса валют, в которой был оформлен кредит;

5) недвижимость это тот актив, который способен защитить ваши деньги даже в условиях нестабильной экономической ситуации в стране;

6) имеете стабильную прибыль на аренде недвижимости, независимо от экономического положения;

7) недвижимость обладает повышенной ликвидностью (вы сможете продать ее в любой момент);
8) купив жилье, улучшаете свои жилищные условия;
9) приход денег каждый день;

10) обеспечиваете жильем своих детей.

 

СТАБИЛЬНОСТЬ      СПОКОЙСТВИЕ       УВЕРЕННОСТЬ

 

 

            Вы хотите инвестировать в недвижимость, но у Вас нет нескольких свободных миллионов? Считаете единственным надежным вложением квадратные метры, но никак не можете накопить даже на собственные? Тогда это то, что Вам нужно.

 

 

            Компания «Квадратный метр» позволяет купить часть квартиры от 1 квадратного метра и получать доход с роста цен на недвижимость.

 

P. S. Обязательно подпишитесь на новые статьи информационного портала «azbukainfo-tlt.ru» и получайте полезные советы, информацию по инвестированию, по купле-продаже квартир, по оптимизации бюджета,  полезную информацию по ремонту, строительству вашего дома, коттеджа своими руками и всего, что касается недвижимости. Хотите оперативно узнавать о новых статьях — установите Виджет Яндекса.

 

            Мы рассмотрели с Вами простой, доступный и максимально надежный способ сохранения и приумножения денежных средств.

 

Если Вы неуверенны в своих силах и полученных знаний, опасаетесь за сохранность своих накоплений, переживаете за доходность инвестиций Оставить заявку - Специалисты компании, помогут Вам, в решении всех насущных проблем и вопросов.

 

P.S. S. Надеюсь, что мои советы, по инвестированию в недвижимость, будут вам полезны. Читайте, оставляйте комментарии, спрашивайте, может, что не понятно. Так же не забудьте поделиться со своими друзьями и знакомыми найденной информацией, т. к. она им тоже может понадобится — просто нажмите одну из кнопок социальных сетей, расположенных ниже.

Отправить в FacebookОтправить в Google BookmarksОтправить в TwitterОтправить в LinkedInОтправить в BobrdobrОтправить в LiveinternetОтправить в LivejournalОтправить в MoymirОтправить в OdnoklassnikiОтправить в Vkcom