В разработке...

az magМагазин

 

 

logo avtor site

Многопрофильная компания ООО «Аудит – Строй» предлагает вам риэлторские услуги, услуги в области юридического консалтинга, а также услуги в области строительного консалтинга.

Советы от нашего риэлтора

 

Сказки для взрослых

 

            Прямо как дети, взрослые верят в сказки, без всякого логического обоснования.

В головах взрослых непонятно откуда взялось твердое убеждение, что недвижимость - это одно из самых лучших

вложений для денег.

 

Они свято верят, что она:

- постоянно дорожает – и ее можно будет потом выгодно перепродать;

- способна приносить им доход - ее можно сдавать в аренду;

- это надежный тыл, куда всегда можно вернуться в трудные времена, чтобы «зализать свои раны».

 

При этом, они почему то забывают,что недвижимость:

- очень сложно (быстро) продать по высокой цене (она малоликвидна, говоря финансовым языком);

- требует ремонта и расходов на ее содержание (особенно, если это дорогая, элитная недвижимость);

- налоги на недвижимость постоянно растут;

- если вы меняете район (регион, страну) проживания, то недвижимость становится обузой (чемоданом без ручки).

 

Только факты:

Прагматичные жители Запада уже давно все скрупулезно просчитали и решили, что значительно выгоднее жить в арендованном жилье. Поэтому более 60 процентов семей на Западе живет в съемном жилье - так намного проще! И закон там, кстати, очень хорошо защищает тех, кто арендует, от собственников недвижимости.

 

Сугубо практический вопрос - как правильно выбрать недвижимость?

 

         Надо быть профи в этом вопросе или воспользоваться услугами тех, кто постоянно работает с недвижимостью  Причем справедливо считается, что те объекты недвижимости, которые попали к риэлторам в Базы недвижимости - продаются конечному покупателю по явно завышенной стоимости.

 

   Опытные инвесторы месяцами-годами ищут (и что показательно – находят!!!) наиболее подходящий им вариант вложения денег. Они терпеливо осматривают десятки, а порой и сотни объектов, считают каждую копейку, учитывают каждый фактор, который оказывает влияние на стоимость недвижимости.

            Опытные инвесторы никуда не спешат и выставляют очень жесткие требования к объектам. Обычные покупатели квартир, по сравнению с ними, не просто любители – а самые настоящие лопоухие «лохи», которых умело «разводят» профессиональные риэлторы.

 

Следующий шаг - сдача в аренду  - это целое искусство.

 

            Нужно не просто сдавать свою недвижимость одному арендатору, а сделать мини-гостиницу (или хостел) – как вариант, сдавать покомнатно, еще лучше покоечно и посуточно. В бизнес-сегменте, в коммерческой недвижимости действуют примерно такие же правила.

Если проигнорировать эти простые законы работы с недвижимостью, то вы получите очень низкую доходность от своих денег (сопоставимую по величине с доходностью от размещения их на банковском депозите).

 

Чтобы не решать проблемы, которые могут возникнуть от того, что вы что-то забыли предусмотреть — проконсультируйтесь с грамотным юристом и безопасно купите недвижимость. Для этого просто заполните форму, расположенную ниже:

 

Задать вопрос или оставить заявку Риэлтору - Нажмите здесь, чтобы заполнить

 

P. S. Обязательно подпишитесь на новые статьи информационного портала «azbukainfo-tlt.ru» и получайте полезную информацию по инвестированию, купле-продаже недвижимости, по оптимизации бюджета,  полезную информацию по строительству вашего дома и всего, что касается недвижимости. Хотите оперативно узнавать о новых статьях — установите Виджет Яндекса.

 

Будьте предельно внимательны, изучайте все вопросы, интересуйтесь, применяйте и ваша новая инвестиция в недвижимость

будет Вас только радовать.

 

Желаю вам успешных сделок!

 

 

P.S. S. Какие вопросы у вас еще есть по этой теме? Напишите внизу, в комментариях, а я постараюсь найти на них ответы. Так же не забудьте поделиться со своими друзьями и знакомыми найденной информацией, т. к. она им тоже может понадобится — просто нажмите одну из кнопок социальных сетей, расположенных ниже.

 

 

5 простых советов продавцам недвижимости без риэлтора.

 

 

Продаете свою квартиру без агента? Пока еще не поняли, во что вы ввязались? Уже начали доставать агенты?

 Хватайте 5 простых советов, которые помогут продать вашу квартиру спокойней, выгодней, быстрей.

 

1. Купите отдельную симку.

Да, давать объявление на свой привычный номер – значит, обречь себя на звонки риэлторов по квартире после того, как квартира буде туже продана. Также ваш номер «засветится» во всех рекламных базах. А это еще много рекламных СМС до тех пор, пока вы не смените номер. Поэтому  покупайте отдельную симку на продажу квартиры. Указывайте именно номер этой симки в рекламных объявлениях и все переговоры ведите только с нее.

 

2.  Сделайте свое объявление максимально похожим на объявления от риэлторов.

Посмотрите, как составлены объявления  в базе квартир, в газетах и других источников поиска потенциальным покупателем квартир. Смоделируйте типовое объявление для своего случая, и вы гарантированно получите меньше звонков от риэлторов, которые захотят поработать с вами на «эксклюзивных началах». Вместо того, чтобы привести покупателя на вашу квартиру.

 

3. Будьте как можно официальней по телефону.

На вопрос «Вы сами продаете или с агентом» отвечайте «с агентом». И если захотят углубить эту тему – посылайте куда подальше: «У вас есть клиент – приходите. Если вам мой агент нужен, то делайте предложение о покупке и вы его увидите».

Если спросят «какое агентство?» называйте любое первое попавшиеся название. Например, «шоколадный заяц», «прекрасный дуб». Чем нелепей название, тем веселей. 

Далее, разговаривайте о своей квартире, как о чужой. Станьте на время настоящим риэлтором, который продает квартиры, а не то, как вы 2 года назад делали «такой красивый ремонт, который обошелся в копеечку».

 

4. Проводите грамотно показы своей недвижимости.

3 главных совета. Когда вы (или ваш риэлтор) показываете свою квартиру, есть очень большая вероятность, что вы постоянно делаете ошибки.

На первый взгляд, они не критичны и малы. На второй, на третий взгляды – они могут убить продажи еще на просмотре.

Показ квартиры – действие важное. Потому что именно на квартире покупатель/риэлтор покупателя впервые видят то, что именно будет покупать.

 

Как всегда, первое впечатление решает. Поэтому ошибки и недосмотры на показах своего объекта продажи – это серьезно. Вот три простых шага, которые помогут провести очень хороший показ квартиры, даже не имея «продающего текста» на руках.

 

Шаг № 1 Выгнать всех из дома. Вам нужно всех выгнать из дома но время показа. Сюда входят – взрослые, дети и пожилые. Люди и животные. Всех, абсолютно всех. Смысл такого шага ясен как 2х2=4: чем меньше отвлекающих факторов в квартире, тем сосредоточенней будет покупатель. Он будет смотреть на объект квартиры спокойно и вдумчиво (а это важно)

 

Шаг № 2 Сделать из квартиры гостиничный номер. Вариация прошлого шага, который будет самостоятельным. Вам нужно превратить свое жилище в номер в гостиницы ПЕРЕД прибытием гостя. Убраться в квартире, засунуть вещи игрушки в шкаф, убрать пульты с диванов, спрятать украшения, сотовые, планшеты в шкафы и на полки. Ванную привести в более-менее приличный вид и убрать гору грязного белья, которая второй день пылится на стиральной машине. Аналогично – кухня, туалет.

 

Шаг №3 Поиграйте в Ментос. Запах – то, что бросается на человека прежде чем, он что-то увидит. Ваша задача – убрать все неприятные и отвлекающие запахи. Рыба, которая жарилась пару часов назад, запах табака в тамбуре от соседа – все требует устранения.

 

На кухню – запах свежезаваренного кофе (не растворимого!). В тамбур – освежитель антитабак. И так далее. Все просто и очень эффективно. Вы создаете отличное окружение для просмотра квартиры потенциальным покупателем. Дальше – уже другая история.

А как вы (бы) готовили квартиру к показу?

 

5. Смело торгуйтесь по всем условиям сделки.

Удивительно, как многие продавцы-собственники робко и неуверенно ведут себя при торге. Относитесь к торгу по цене, срокам, условиям оплаты, выписки-прописки, выезда как к началу реальных действий по продаже квартиры. Если вы тут «прогнетесь» под покупателя – вы рискуете прогибаться  под требования и дальше. А, значит, сделать продажу своей собственности не такой выгодной, какой бы она могла быть. Научитесь торговаться – иначе рискуете проиграть этот бой под названием «продаю свою квартиру без посредников»!

            Прибегнув к помощи специалистов от многопрофильной компании «Аудит – Строй»  вы сможете продать недвижимость, за хорошие деньги без риска, в короткие сроки и сохранив свои НЕРВЫ.  У Вас уже есть преимущество и им можно воспользоваться.

 

 

Сделки с недвижимостью необходимо совершать при участии профессионалов


           Может ли человек самостоятельно совершить сделку со своей квартирой или ему необходимо обязательно обращаться к профессионалам? – такой вопрос, как правило, возникает в случае необходимости купить, продать или обменять жилье. Многопрофильная консалтинговая компания ООО «Аудит – Строй» рекомендует любое дело с недвижимостью доверить профессионалам, так как сделка с недвижимостью – это процесс, который требует достаточного времени для ведения дел и соответствующих навыков и знаний. Сделки с недвижимостью необходимо совершать при участии риэлтора и юриста. Риэлтор поможет максимально быстро подобрать вариант, грамотно составить «цепочку» сделок, учесть все нюансы сделок, связанные с перечислением денег, снятием с регистрационного учета продавцов и другое. Юрист же обеспечит правовую защищенность сторон сделки, грамотно составит документы, проведет проверку «чистоты сделки».

 

            В пользу необходимости обращения к профессионалам на рынке недвижимости указывает и тот факт, что более половины пострадавших граждан пытались совершить сделки самостоятельно. Работа с пострадавшими гражданами позволила многопрофильной компании выявить следующие наиболее распространенные мошеннические схемы, по которым происходит отъем жилья у граждан (либо денежных средств эквивалентных стоимости жилья):

 

1) гражданин, являясь собственником жилого помещения, желает получить взаймы (в долг) денежные средства и согласен на залог жилья. Мошенники предлагают заключить договор купли-продажи квартиры, убеждая, что именно так оформляется заем денег с залогом недвижимости. При возврате денежных средств мошенник отказывается переоформлять квартиру обратно. Гражданин теряет свое жилье. В данной ситуации важно знать, что залог – это возможность обеспечения исполнения обязательств кредитора, то есть лица, имеющего право требовать возврата своих денежных средств. При залоге собственник имущества остается прежний. Купля-продажа недвижимости – это сделка, направленная на ее отчуждение прежним собственником и появление у покупателя (перехода к нему) права собственности на данное имущество; при купле-продаже происходит переход права собственности на иное лицо, которое становится полноправным хозяином, и вправе предъявлять к прежним собственникам любые законные требования, в том числе об их выселении. При заключении и подписании договоров с недвижимостью необходимо быть особо внимательным к деталям; в договоре должно быть прямо указано намерение: или продать или передаете свою недвижимость в залог.Задать вопрос или Оставить заявку

 

В сентябре 2013 года в Гражданский кодекс Российской Федерации были внесены изменения, в том числе в ст. 178. Теперь граждане, которые были введены в заблуждение относительно того, что с ними заключен договор займа с залогом недвижимости (а в реальности заключен договор купли-продажи жилья) при оспаривании сделки в судебном порядке смогут в обоснование правовой позиции ссылаться, в том числе и на новую редакцию п.п. 3 п. 2 ст. 178 ГК РФ (сторона заблуждается в отношении природы сделки).

 

2) гражданин, являясь собственником жилого помещения, желая оказать помощь иному лицу, соглашается быть поручителем по договору займа денежных средств и передает в залог свое жилье. Заемщик не выполняет условия договора (не выплачивает денежные средства) и происходит обращение взыскания на объект залога. Гражданин теряет свое жилье. Важно помнить, соглашаясь на подобное действия, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ указывает, что невозможно обратить взыскание на жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.Задать вопрос или Оставить заявку

 

3) гражданин, являясь собственником жилого помещения, желает продать (обменять) жилье. Мошенник, оказывая риэлторские услуги, оформляет на себя доверенность с условием определения цены на свое усмотрение. Мошенник, за продажу квартиры, получает сумму, которая превышает сумму, указанную в договоре и на которую рассчитывает продавец. Гражданин теряет свое жилье и не получает денежных средств эквивалентных стоимости квартиры (либо вообще не получает денежных средств). Достаточно часто преступники также действуют по доверенностям от умерших лиц, а также от лиц, находящихся в розыске или безвестно отсутствующих. Новацией закона, направленной на предотвращение описанных ситуаций, является следующее: со вступлением 01 октября 2013 года в силу Федерального закона от 23 июля 2013 года № 250-ФЗ у собственника объекта недвижимости теперь появилось право заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без личного участия. Теперь каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его личном участии.Задать вопрос или Оставить заявку

 

4) гражданин, являясь собственником жилого помещения, желает продать жилье. Мошенник приобретает жилье и обещает выплатить денежные средства позже, но под влиянием обмана или введения в заблуждение вынуждает продавца подписать документ, подтверждающий получение денег. Гражданин теряет свое жилье и не получает денежных средств эквивалентных стоимости квартиры (либо вообще не получает денежных средств). Важно знать: продавец только в случае получения денег должен выдать расписку (либо в самом договоре купли-продажи, если деньги передавались при его подписании, можно указать, что деньги переданы и получены в полном объеме). Задать вопрос или Оставить заявку

 

5) гражданин, являясь одним из собственников жилого помещения, желает продать жилье (либо долю в нем). Мошенник, под влиянием обмана или введения в заблуждение, с целью уйти от получения продавцом согласия на сделку иного лица (супруга), либо уйти от преимущественного права на покупку доли сособственниками, вынуждает продавца вместо договора купли-продажи оформить договор дарения. Жилье в такой ситуации теряет иное лицо (сособственник продавца), либо данное лицо ставится перед фактом появления нового (не желательного) сособственника. Важно помнить, что в соответствии ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Наиболее перспективным способом защиты своих прав является признание сделки недействительной (притворной) в порядке гражданского судопроизводства. Ст. 170 ГК РФ: притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Соответственно, заявляя в суде требование о признании сделки дарения притворной, о фактически заключенной вместо нее сделке купли-продажи при несоблюдении права преимущественной покупки, можно требовать и перевода на себя прав и обязанностей по этой сделке купли-продажи.Задать вопрос или Оставить заявку

 

6) гражданин, желая приобрести жилье, осматривает квартиру, подписывает документы, проходит государственная регистрация сделки, но по факту оказывается, что ему продана не та квартиры, которая предварительно показывалась. В этом случае либо перевешивается номер квартиры, либо показывается квартира с похожим адресом, а при регистрации покупатель не обращает внимания на отличие адреса квартиры, которую он смотрел, от адреса, указанного в кадастровом паспорте, договоре купли-продажи и др. С целью недопущения подобных ситуаций необходимо быть внимательным как к документам, так и к самому объекту покупки. По возможности производить фото или видеосъемку процесса осмотра, привлекать свидетелей – все это может помочь в суде оспорить сделку.Задать вопрос или Оставить заявку

 

7) сделки по поддельным документам. Например, лицо, продающее квартиру, не является собственником, предъявляет паспорт с переклеенной

фотографией. Либо это может быть похожий (загримированный) человек, а паспорт собственника был получен незаконным путем. Необходимо всегда запрашивать у продавца оригиналы документов, а не довольствоваться их копией. Также важно перед подписанием договора проводить проверку всех обстоятельств: запросить в Росреестре информацию о собственниках квартиры, провести проверку действительности паспорта гражданина Российской Федерации на сайте Федеральной миграционной службы (http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000) и др.

 

8) фирма или частное лицо оказывает услуги по поиску квартиры, берет аванс и пропадает – клиент не получает ожидаемый результат и теряет денежные средства. В подобной ситуации существует два совета – все отношения с риэлтором вести на основании договора, условия которого ясны и соответствуют реальным ожиданиям, а также не осуществлять оплату за оказываемые услуги до выполнения работы в полном объеме.

 

Проанализировав различные мошеннические схемы, многопрофильной консалтинговой компанией ООО «Аудит – Строй» были выделены определенные критерии подозрительных сделок:

частая смена владельцев квартиры в прошлом или длинная цепочка перепродаж в настоящем;

низкая цена;

продажа по доверенности, особенно, если встретиться с собственником не представляется возможным;

сокрытие любой информации от риэлтора или юриста, а также отказ от предоставления каких-либо документов.

 

Обратить внимание на то, что возникновение любой из описанных ситуаций должны насторожить и подтолкнуть к более тщательной проверке объекта.

 

            Все описанное ранее относится к ситуациям, когда сделка с жильем еще не была совершена; советы направлены на то, чтобы предотвратить неблагоприятные последствия для гражданина.

 

            Что делать, в случае если все документы подписаны, и гражданин несправедливо лишен своего жилья.  Вариантами восстановления справедливости при противоправном завладении жильем являются:

обращение в суд с иском в гражданском порядке о признании договора отчуждения квартиры недействительным;

обращение в правоохранительные органы с заявлением о совершенном преступлении (хищении имущества), надлежащее следствие и приговор в отношении преступника.Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Признание какого-либо договора недействительным в судебном порядке – это процесс, сопряженный с необходимостью подготовки и подачи обоснованного искового заявления, оплаты государственной пошлины и доказывания своей позиции.Задать вопрос или Оставить заявку

 

            В гражданском процессе – каждая сторона должна доказывать те обстоятельств, на которые она ссылается. Именно в невозможности представить надлежащие и допустимые доказательства состоит главная проблема данного способа защиты прав граждан. В силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка заключается в простой письменной форме, либо сделка заключается на сумму не менее десяти минимальных размеров оплаты труда, то в подтверждении сделки и ее условий стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания. При этом разрешается предоставлять письменные доказательства, а именно таких доказательств у истцов, как правило, не имеется. В результате чего не каждый подобный процесс завершается решением суда в пользу бывшего собственника жилья.Задать вопрос или Оставить заявку

 

           Представители судейского сообщества указывают, что при недостаточности доказательной базы гражданам, считающим, что в их отношении совершено преступление, до обращения с иском в суд необходимо подавать заявление о преступлении. Обвинительный приговор, материалы уголовного дела и даже доследственной проверки могут содержать данные, которые могут быть использованы в качестве доказательств в гражданском процессе. Процесс расследования уголовных дел по делам о мошенничестве – не всегда гарантия возвращения похищенного. Как правило, до суда доходят дела, в которых прослеживается систематичность действий, то есть имеется множество преступных эпизодов – такие преступления относительно проще расследуются. Даже приговор суда, которым установлена вина преступника в хищении жилья, не является основанием для компенсации вреда причиненного преступлением – у осужденного просто может не быть какого-либо имущества, на которое могло бы быть обращено взыскание.

 

            Неэффективность судебной защиты и нерасторопность правоохранительных органов в возбуждении и расследовании преступлений приводит к ситуациям, в которых появляются третьи лица, так называемые «добросовестные приобретатели» (когда неправомерно, против воли собственника, изъятое жилье перепродается третьему лицу), что в дальнейшем препятствует возврату жилья. С целью недопущения подобной ситуации возможно, как в уголовном, так и гражданском процессах, применение обеспечительных мер (наложение ареста на имущество и др.). Но важно помнить, что возбуждению уголовного дела и его расследованию всегда должна предшествовать подача заявления о преступлении со стороны потерпевшего лица.Задать вопрос или Оставить заявку

 

           Многопрофильная консалтинговая компания ООО «Аудит – Строй» оказывает доступные по стоимости, сравнительно с другими фирмами в Тольятти, риэлтерские и юридические  услуги в области недвижимости. Гарантией качества услуг является высокий уровень квалификации привлекаемых специалистов в сочетании с многолетним опытом практической деятельности.

 

            В завершение данных рекомендаций стоит также указать на способы получения юридической помощи и поддержки с целью защиты своих прав. К ним относятся: получение платной консультации у юриста или адвоката, получение бесплатной консультации у юристов (в том числе общественных организаций), получение бесплатной юридической помощи адвокатов, которая оказывается бесплатно на основании Федерального закона от 21 ноября 2011 года № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи», а также обращение в прокуратуру, которая в установленных законом случаях вправе в порядке ст. 45 ГПК РФ обратиться в суд с заявлением о защите прав граждан.

Задать вопрос или Оставить заявку


 

Как правильно продать квартиру

 

            ПОКУПАТЕЛЬ всегда стремится купить подешевле, продавец – продать подороже. Когда достигается компромисс между интересами этих двух персон, сделка становится реальностью. Как же достичь компромисса?

 

            Рассмотрим разные варианты. Допустим, вы продаёте квартиру с хорошей отделкой, в которой никто не живёт. Тогда её просто нужно привести в порядок: помыть полы, сделать влажную уборку стен, освежить потолки, убрать лишние предметы и проветрить комнаты. Квартира не должна выглядеть запущенной.

 

            Если жильё в плохом состоянии, то, может быть, следует сделать косметический ремонт. Но при условии, что при этом не требуется капитального ремонта: замены рам, водопровода и канализации, сантехники, перенастилки полов, выравнивания стен. Если капитальный ремонт необходим, то самый простой вариант – продавать жильё в таком состоянии, в каком оно находится. Правда, не рассчитывая на хорошую цену.

 

            Если вы всё же надумали перед продажей сделать капремонт, то помните, что, хотя цена жилья после него и вырастет, дополнительную прибыль вы вряд ли получите. Рассчитывать можно лишь на покрытие расходов, связанных с ремонтом. Цены диктует рынок, и если вы, потратив на капремонт, к примеру, сотню тысяч, увеличите цену квартиры на полмиллиона, то покупатель может и не найтись: все будут считать цену явно завышенной.

 

            Если жильё выглядит прилично, то не советую делать даже косметический ремонт. Не исключено, что ваш вкус покупателю не понравится либо он останется к вашим трудам равнодушен. Между тем, стоимость такого жилья, скорее всего, и так будет максимальной в данной ценовой категории.

 

            НА ЦЕНУ жилья влияет также юридическая «чистота» квартиры. Быстрее уходят те, в которых никто не прописан, да стоить они могут процентов на десять дороже.

 

            Для быстрой и успешной продажи многопрофильная компания ООО «Аудит – Строй» советует подготовить все необходимые документы. У вас должно быть свидетельство на право собственности, выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных. Если вы делали в квартире перепланировку, то её надо узаконить.

 

            Нередко бывает так, что продать квартиру надо срочно. В этом случае в первую очередь нужно выяснить его реальную стоимость и снизить её. При очень срочной продаже придётся, возможно, пожертвовать 20% прибыли. Реальную цену вам подскажут в компании ООО «Аудит – Строй» по продаже недвижимости. Кстати, с ней можно заключить и договор на поиск покупателя.Задать вопрос или Оставить заявку

 

            И, конечно, не забывайте о том, что покупатель каким-то образом должен узнать о том, что вы продаете квартиру. Разместите объявления о продаже в специализированных газетах, на интернет-ресурсах. Не особо рассчитывайте на эффект от бесплатных объявлений, особенно на интернет-сайтах. Каждый день туда подают объявления сотни и тысячи людей, и уже спустя несколько суток ваше объявление с первой страницы переместится на десятую и дальше. А платные объявления всегда располагаются на первых страницах, их, как правило, выделяют цветом. И не забудьте разместить в вашем объявлении фотографии продаваемого объекта. Ведь не зря же говорят: лучше один раз увидеть, чем сто раз прочитать.

 

 

Советы при покупке недвижимости

 

            Любая сделка может быть оспорена в судебном порядке по многочисленным основаниям, тем более по основаниям, не зависящим от покупателя недвижимости. Этим пользуются профессиональные мошенники, которые чувствуют себя безнаказанно.

Только глубокая экспертиза, предшествующая сделке, позволяет оценить чистоту права собственности продавца и риск признания сделки в будущем недействительной.

Для этого приходится собрать некоторые сведения и совершить ряд действий, необходимых для успешного проведения тщательной и полноценной экспертизы и выявления факторов, которые могут впоследствии привести к опротестованию в судебном порядке сделки с недвижимостью.

            Самое главное – это, конечно, документальное подтверждение органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество факта регистрации с указанием ее даты и субъекта права, с выдачей справки подтверждения правомочий собственника (ППС). Там же будут отмечены сведения о зарегистрированных обременениях. К сожалению, сведений об имевших ранее место фактах наложения ареста, постановки на контроль, отказа в регистрации, утери правоустанавливающих документов и получения их дубликатов вы получить не сможете.

            С учетом того, что вы можете столкнуться с подделкой документов, важно осуществить проверку подлинности правоустанавливающего документа собственника недвижимости, свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и справки ППС.

 

Далее может понадобиться провести:

проверку нотариального заверения ранее совершенных с недвижимым имуществом сделок и доверенностей (на приватизацию, генеральной, на распоряжение недвижимостью, на осуществление регистрации документов), выданных одним физическим лицом другому;

проверку наличия согласия супруга на отчуждение объекта недвижимости, на который он как супруг имел по закону равные с собственником права;

проверку доверенностей, выданных физическому лицу юридическим лицом на право действовать от имени этого юридического лица;

получение официальной информации о зарегистрированных по месту жительства, а также о ранее имевших регистрацию на данной жилой площади лицах. При этом желательно получить сведения об основании регистрации и снятия с регистрации, адресе убытия, наличии выписанных в связи с осуждением или смертью, а также о наличии оснований для регистрации по новому месту жительства, указанному в адресном листке убытия. В случае каких-либо сомнений хорошо бы проверить и подтвердить существование этого адреса как такового или факт произведенной регистрации по новому адресу;

идентификацию личности и установление подлинности паспорта, определение фактов утери и восстановления паспорта;

проверку дееспособности продавца по сведениям из психоневрологического и наркологического диспансеров;

установление местонахождения интересующих лиц и выяснение у них обстоятельств, имеющих отношение к истории объекта недвижимости;

проверку в различных инстанциях документов по сделкам с данным объектом недвижимости, а также документов, на которые имеются ссылки. Такими документами могут быть: договоры приватизации; справки жилищно-строительного кооператива о праве частной собственности на квартиру ЖСК; решения суда; справки районной администрации, разрешающей родителям (опекунам) продажу собственности, принадлежащей полностью или частично детям до 18-летнего возраста и другие документы.

 

            И только после глубокого изучения собранной информации с учетом положений законодательства можно сделать вывод о величине риска приобретения недвижимости.

 

            У Вас, есть реальная возможность, обратившись в компанию ООО «Аудит – Строй» выбрать и купить квартиру без риска. Привлеченные специалисты компании имеют большой опыт работы, знают все тонкости проверки чистоты покупаемого жилья и к каждой конкретной сделке подходят сугубо индивидуально. Вам дается преимущество и им можно воспользоваться Задать вопрос или Оставить заявку

 

 

 

Оставить комментарий

Отправить в FacebookОтправить в Google BookmarksОтправить в TwitterОтправить в LinkedInОтправить в BobrdobrОтправить в LiveinternetОтправить в LivejournalОтправить в MoymirОтправить в OdnoklassnikiОтправить в Vkcom