В разработке...

az magМагазин

 

 

logo avtor site

Многопрофильная компания ООО «Аудит – Строй» предлагает вам разнообразные услуги в области юридического консалтинга, а также строительные  услуги и услуги в области финансово-инвестиционнного консалтинга.

Перевод помещений и квартир из нежилого в жилое и из жилого в нежилое

 

      Иногда собственникам квартир необходимо произвести перевод жилых помещений в нежилой фонд. Причин этому может быть несколько: стоимость аренды офисов почти всегда дороже, чем аренда квартир; единовременное приобретение жилых помещений с последующим переводом его в нежилые очень быстро окупается (тем более, в соответствии с НК РФ, затраты фирм по аренде жилых помещений, не переведенных в нежилые экономически необоснованны и не уменьшают налог).

 

      Процедура перевода помещений из жилых в нежилые определена Жилищным кодексом РФ. Конкретный перечень инстанций, согласие которых необходимо получить для перевода помещений в нежилые, обычно установлен региональным законодательством. Существуют некоторые ограничения на перевод помещений из жилых в нежилые. Так, это невозможно:

 

если отсутствует техническая возможность оборудования прямого доступа к помещениям;

если помещения являются частью жилых помещений и используются в качестве мест постоянного проживания;

если право собственности на помещения обременено правами третьих лиц;

если площади, расположенные под такими помещениями, являются жилыми.

 

 

      Для получения разрешения на перевод помещений из жилого в нежилой фонд требуется собрать соответствующий пакет документов. Обычно при переводе помещений в нежилые необходимо осуществить работы по их переустройству или перепланировке, для чего составляется соответствующий проект, который прикладывается к пакету документов. При этом такие работы нельзя начинать до получения разрешения о переводе в нежилой фонд, иначе работы будут признаны самовольными (п. 1 ст. 29 ЖК РФ). Отметим, что хотя согласие соседей на перепланировку и перевод квартир в нежилой фонд не требуется, получить его будет не лишним.

 

Отказ в переводе помещений возможен лишь в случаях:

 

непредставления всех необходимых документов;

подачи бумаг в ненадлежащий орган;

несоблюдения условий перевода помещений;

несоответствия проекта перепланировки требованиям законодательства.

 

 

      Возможны и противоположные случаи — перевод нежилых помещений в жилые. Процедура перевода при этом сходна с переводом в нежилой фонд. Однако существуют здесь свои нюансы. Так, перед переводом нежилых помещений в жилые необходимо определить возможность обеспечить соответствие таких помещений установленным требованиям.

 

 

      Специалисты привлеченные компании «Аудит – Строй» помогут вам собрать и оформить все необходимые документы для перевода помещений из одной категории в другую. Компания также окажет услуги по полному сопровождению данного процесса вплоть до получения документов, подтверждающих успешно проведенный перевод.

 

Оставить заявку

 

      Стоимость оказываемых услуг в сфере государственной регистрации недвижимости вы можете узнать в разделе «Стоимость услуг» активная ссылка(раздел Юрист подраздел Регистрация имущественных прав).

 

      Вы можете оставить свою заявку на оказание услуги по государственной регистрации недвижимости, подробнее узнать об иных оказываемых услугах или проконсультироваться по интересующим вас вопросам.

 

Задать вопрос или Оставить заявку

 

На главную

 

Оставить комментарий

Отправить в FacebookОтправить в Google BookmarksОтправить в TwitterОтправить в LinkedInОтправить в BobrdobrОтправить в LiveinternetОтправить в LivejournalОтправить в MoymirОтправить в OdnoklassnikiОтправить в Vkcom