В разработке...

az magМагазин

 

 

logo avtor site

Управление личными финансами. Для тех, кто дорожит Временем, своими Нервами и Деньгами - выстраивая Большие Планы

Платить или не платить взносы на капитальный ремонт – Вот в чем вопрос

 

 660101

 

  Во времена Советского Союза, когда абсолютно все жилье считалось государственным либо кооперативным, необходимые ремонтные работы проводились за счет госбюджета (или же силами ЖСК). После развала Союза, когда тысячи, сотни тысяч квартир стали массово приватизироваться (то есть переходить в частную собственность) – государство (уже Российская Федерация) перестало быть ответственным за капитальный ремонт построек – ведь они теперь принадлежат не стране, а конкретным лицам. Как следствие – взимать оплату на восстановление зданий прекратили. Часть ТСЖ, впрочем, все так же требовали регулярных платежей за ремонт, а часть регионов – стали создавать специальные фонды, на счетах которых собирались деньги для его проведения. Само собой – ведь ремонтировать дома на что-то необходимо.

 

660102

 

         На данный момент большая часть (около 85%) жилого многоквартирного фонда в нашей стране находится в частной собственности. Остаток приходится на ведомственное и неприватизированное жилье.

 

         В Жилищном и Гражданском кодексах существуют пункты, регламентирующие обязанности собственника жилой недвижимости. В них указано, что владелец должен не только использовать жилье (то есть, жить в квартире), но еще и поддерживать его в нормальном состоянии. Это значит, что, приватизируя квартиру, человек получает, не только права, но и обязанности, то есть если в доме прохудилась крыша, это проблема собственников жилья, а не государства или муниципалитета. Жилищный кодекс, хотя и не запрещал осуществление капремонта силами собственников, но не предлагал никакого реального механизма.

 

660103

 

         Сегодня 10,5 миллиона квадратных метров в стране признаны аварийными и подлежат сносу. И это – только официальные данные, а по неофициальной информации в реальности эту цифру можно смело умножать на два. Из оставшихся домов почти 60% нуждаются в капитальном ремонте. И если пустить ситуацию на самотек, то количество аварийных домов будет расти, начнутся обрушения.

     

      На приведение всех этих домов в порядок требуется более триллиона рублей. Для бюджета такая сумма неподъемна, однакопроблему необходимо решать. Поэтому власти пошли проторенным путем – заглянуть в карманы к гражданам.

660104

 

        В Законе о капитальном ремонте №271-ФЗ от 25.12.2012 г. внесены изменения в Жилищный кодекс, в соответствии с которыми все жильцы многоэтажных домов обязаны делать взносы в счет будущей реконструкции или отделки (ст. 169 ЖК РФ), который позволил проводить капремонт всего жилого фонда в плановом порядке.

 

         Особенности выплат утверждаются Региональной программой каждого субъекта, а также в ней обозначены сроки и период его проведения, спектр услуг и иные сведения, включенные в нормативные акты.

 

         Очередность проведения ремонта определяется по правилам ст. 168 ЖК РФ. В течение 6 месяцев после опубликования программы жители указанных в ней домов должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта и начать уплачивать взносы не позднее 8 месяцев (ч.3 ст.169, ч.5 ст.170 ЖК РФ).

660105

 

        Если раньше все деньги перечислялись в фонд Управляющей компании и в квитанции выводились одной строкой, то после нововведения появилась отдельная плата и стали проводиться собрания жителей с целью выяснения способа накопления финансов на проведение работ в будущем.

 

         Людям, которые платят немаленькие деньги, необходимы гарантии, что эти средства не разворуют, а используют по назначению. Раньше люди молча «проглатывали» ежегодные повышения тарифов на услуги ЖКХ, то в 2015 году, когда все цены выросли в среднем на четверть, а происходит это параллельно массовому росту безработицы, терпению россиян пришел конец. Разговоры о несправедливых тарифах ЖКХ вышли из кухонь и стали, наконец-то, гласной общенациональной проблемой, обсуждаемой на радио и телевидении не только в виде дежурных новостей, а в качестве одной из самых актуальных и волнующих людей тем.

 

         С января 2015 г. во всех регионах, счета за коммунальные услуги пополнились еще одной графой «капитальный ремонт жилого дома» (согласно федеральному закону от 25.12.2012 под номером 271-ФЗ). Каждый владелец квартиры, кроме оплаты коммунальных услуг обязан платить взнос на капитальный ремонт своего дома. 

 

         Претензии на изменения в ЖК, поступают со дня принятия, не только от рядовых граждан, но и от экспертов. В частности, целесообразность нововведения ставят под сомнение по той причине, что владельцы квартир не располагают в собственности общедомовым имуществом. Именно этот аспект и обосновывает саму постановку вопроса: за капремонт жилья платить или нет?

 

         Дело в том, что муниципалитет передает во владение лишь определенную площадь дома, однако лестничная клетка, чердак, кровельное покрытие, инженерные сети и подвал не входят в собственность конкретного жильца. Типичный пример, иллюстрирующий несправедливость такого подхода – это обязательство владельцев квартир на первом этаже вкладывать деньги в замену лифта.

        Во многих регионах встречаются случаи, когда собственники квартир в неремонтопригодных домах жалуются на квитанции с пунктами об оплате за капитальный ремонт. Здание, признанное аварийным, должно исключаться из перечня объектов, на восстановление которых собираются средства. Люди жалуются, что пока они стоят в очереди, им приходятся оплачивать расходы на содержание потенциально непригодного для жизни дома.

 

         В дополнение ко всему, неизвестны сроки, когда будет реализован намеченный план по улучшению состояния жилфонда. По этой причине многие собственники заведомо отказываются платить за капремонт, так как на момент его осуществления они и вовсе сменят место проживания. Для справки: в некоторых регионах реализация ремонта растянута на десятки лет – и это только по документам.

 

         Для исполнения программы органы власти учреждают некоммерческую организацию-фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов», на счет которой поступают взносы на капремонт, вносимые жильцами всех домов, включенных в программу (ст.171 ЖК РФ).

 

         Региональный оператор проводит капитальные ремонты на средства, которые поступают в ФКР по плану, в который включены каждый многоквартирный дом в субъекте Федерации. Составляет такие списки местные власти. Реестры обнародованы в сети интернет, а потому каждый гражданин сможет точно увидеть, когда его дом наконец-то отремонтируют.

 

         Также собственники помещений вправе создать специальный счет, на котором будут аккумулироваться средства для ремонта общего имущества конкретного дома. Владельцем такого счета может являться организация, осуществляющая управление домом: ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая компания (ст. 175 ЖК РФ). При этом законами субъектов РФ устанавливается минимальная сумма фонда, по достижении которой уплата взносов может прекращаться (ч.8 ст.170).

 

         Внимание: Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен на основании решения общего собрания собственников помещений (ст.173 ЖК РФ).

 

         Минимальный размер взносов устанавливается субъектом РФ в зависимости общей площади помещения (ч.8.1 ст.156 ЖК РФ) на основании рекомендаций, утвержденных Приказом Минстроя РФ от 07 февраля 2014 г. № 41/пр.

 

Так, для жителей Тольятти взносы на капитальные ремонт в 2015 году составили – 5,84 руб./кв.м.;Москвы - 15 руб./кв.м.; Тюмени – 20 руб.; Санкт-Петербурга – 2 руб.;

 

Примечание: Минимальные платежи могут быть увеличены по желанию собственников после принятия решения на общем собрании.

 

Ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт в 2015 году определяется по формуле:

«установленный минимальный размер платежа» х «общая площадь помещения».

 

К примеру – для Тольятти установлен размер взноса 5,84 рублей, площадь квартиры – 32 «квадрата». Умножаем 5,84 на 32 – получаем 186,88руб.

         Выставляемый в ежемесячных квитанциях счет может отличаться у собственников жилья. Правительства регионов дифференцируют размеры взносов в зависимости от:

 

- Возраста постройки, типа многоквартирного дома (дореволюционная постройка, «сталинские» и «хрущевские» здания, «новое» строительство и т.д.). Само собой, что для ремонта дома, сданного в прошлом году, не требуется собирать большую сумму. И наоборот – для дореволюционных построек размер взноса, логично, будет выше.

 

- Наличие/отсутствие лифта.На обслуживание и ремонт лифтового оборудования требуются средства, так что жильцам таких домов придется платить чуть больше.

 

- Этажности дома;

 

- Материала, из которого он построен, и т.д.

 

Примечание: При этом учтите, что упомянутые выше пункты – условны: закон этот принят относительно недавно, и на его «отладку» наверняка уйдет еще не один год.

 

         Данный платеж является обязательным – наравне с прочими коммунальными услугами. То есть собственник жилья не имеет выбора: платить или не платить взнос. Ведь у Вас никто не будет спрашивать, хотите ли Вы заплатить штраф, или выплатить алименты, или погасить кредит в банке? То же самое и в данном случае.

 

Внимание: Вы можете принять решение, и не уплачивать данный взнос. Однако действующее законодательство предусматривает и меры воздействия в таких случаях. В частности – закон «Об исполнительном производстве», статья № 64, части 7, 15 и 87. Изначально должник получит уведомление, затем – может последовать судебный иск, который уже настоятельно не рекомендуется игнорировать. При этом учтите, что помимо погашения долга Вам придется уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, а вдобавок – исполнительный сбор: 7% от суммы долга.

 

Примечание: Штрафные платежи направляются только в фонд капитального ремонта.

 

Взносы на капремонт обязаны платить владельцы жилой и нежилой недвижимости, которая имеется в многоквартирных домах(владельцы квартир, а также собственники коммерческих объектов – парикмахерских, салонов, магазинов – расположенных на первом этаже).

 

660106

 

Существует всего 2 способа сбора денег для проведения капитального ремонта:

 

- На специальном счете. Он, в свою очередь, открывается в банке на ТСЖ, жилищный или потребительский кооператив, а также на управляющую организацию.

 

- На счете Регионального оператора. Перечень таких юридических лиц утверждается на уровне субъекта (области), а в обязанности входит накопление финансов от собственников помещений и дальнейшее финансирование реставрации.

 

Примечание: Таким образом, на собрании все собственники жилья должны ознакомиться с программой региона и провести голосование, а конкретный способ накопления утверждается только в том случае, если за него проголосовало 2/3 всех жильцов.

 

660107

 

Внимание: При выборе в пользу регионального оператора, каждый собственник должен заключить с ним договор. Если в дальнейшем эта организация обращается с иском о неуплате платежей за капремонт, она должна предоставить договор с должникомвладельцем квартиры.

 

Плюсы и минусы самостоятельного финансирования строительных работ

 

Положительные стороны накопления денег на специальном счете:

 

- Деньги откладываются на реставрацию только одного дома. Раньше же средства на содержание жилья находились на счете УК и могли использоваться для устранения неполадок в любом другом доме, находящемся в ведении компании.

 

- Собственники могут воспользоваться для ремонта основной суммой и процентами, начисленными банком за пользование свободным средствами.

 

Отрицательные моменты:

 

- Нужно самостоятельно отслеживать движение денежных средств, заниматься организацией ремонта. Как правило, эти полномочия возлагаются на председателя ТСЖ или старшего по дому.

 

- Отсутствие возможности получения займа на капитальную отделку за счет регионального оператора.

 

Плюсы создания счета у регионального оператора заключаются в следующем:

 

- За хранение денег, организацию и проведение ремонта, закупку технических средств отвечает сама организация-накопитель.

 

- Контроль за выполнением обязанностей Региональным оператором осуществляет субъект РФ, что дает жильцам дополнительную гарантию сохранности денег.

 

Среди минусов перечисления финансов в данном случае можно выделить длительный и трудоемкий процесс перевода на специальный счет, если было проведено повторное собрание и принято соответствующее решение.

 

Внимание: Выбирается вариант сбора денег на общедомовых собраниях. Однако в большинстве многоквартирных домов подобные мероприятия давно не проводятся – в таких случаях по умолчанию выбирается второй вариант.

 

         Такой способ сбора средств, по сути, является менее выгодным – в данном случае порядок очереди определяет региональный оператор.

 

Примечание: Поскольку в ведении регионального оператора – огромное количество построек, точно знать о состоянии каждого дома они вряд ли будут (хотя и должны). Как следствие – не исключено, что в таком случае ремонт будет проводиться не в нужные сроки, и не факт, что устраняться будут именно самые важные проблемы.

 

Внимание: В большинстве случаев для жителей многоквартирных домов более удобным и выгодным является первый способ оплаты – когда взносы на капремонт поступают на счет именно их дома. Кстати, следует учесть, что создать его можно только в течение 60 календарных дней после принятия областной программы по капитальному ремонту – в противном случае средства будут поступать региональному оператору.

 

Примечание: Второй способ расчета предпочтительнее жителям старых домов и всем тем, кто не желает заморачиваться проблемами ремонта.

Ремонтные работы проводятся в порядке очереди. Она устанавливается по следующим параметрам:

 

- Насколько давно здание было сдано в эксплуатацию.

- Насколько давно проводился последний капремонт.

- Сколько собрано средств на капремонт из необходимой суммы.

 

 

Целью его является восстановление общего жилого имущества. К нему относят:

 

660108

 

- ремонт кровельных покрытий и несущих конструкций (в т.ч. переустройство);

- восстановление и реставрация фасадов (в т.ч. утепление);

- приведение в порядок фундаментов;

- замена или установка лифтов (в т.ч. полная замена);

- ремонтные работы в подвалах;

- обновление или ремонт внутридомовых инженерных систем (тепло-, электро- , водо- , газоснабжения и водоотведения, канализация;

- установку общедомовых приборов учета;

- ревизия систем дымоудаления и пожаротушения.

660109

 

        Ремонт систем газо-, водо-, электро- и теплоснабжения. Они выполняются как в плановом, так и в экстренном порядке (напр., при порыве трубы или сильном износе).

         Починку или замену лифтов, признанных комиссией непригодными для пользования.

 

Примечание: Если на собрании собственников жилья не были утверждены сроки начала работ, то они устанавливаются муниципалитетом в соответствии с Региональной программой, и в данном случае на принятие решения об их проведении будет влиять общее состояние дома.

 

 

Согласно статье 169 действующего Жилищного кодекса РФ, от уплаты взносов за капремонт освобождаются:

 

1. владельцы недвижимости в аварийных домах (от 70% износа) или домах, определенных под снос;

 

2. владельцы недвижимости в домах, земельные участки которых перейдут государству или муниципалитету;

 

3. если, владельцы недвижимости решат собирать средства на счёте дома. В этом случае по достижении минимального размера фонда капремонта жильцы вправе приостановить уплату взносов.

 

4. использовать в качестве взносов средства от сдачи в аренду нежилых помещений в доме (если это общедомовое имущество) и сдачи в аренду под рекламу фасадов дома (ч.4 ст.169 предусмотрена возможность направлять в фонд капремонта средства, полученные от сдачи в аренду общедомового имущества (например, нежилых помещений или фасада дома под рекламу), а также от хозяйственной деятельности ТСЖ (ст.ст.137, 152) или жилищного кооператива (ст.110 ЖК РФ).

 

Как видим, все вышеперечисленные способы всего лишь небольшие исключения из правил.

 

Внимание: 29 июня 2015 года Федеральным законом № 176-ФЗ статья 170 ЖК РФ дополнена частью 5.1, в соответствии с которой для домов, сданных в эксплуатацию после принятия программы, срок возникновения обязанности по уплате взносов может составлять 5 лет.

 

         По закону с того дня, как дом признают аварийным, жильцы должны освобождены от взносов на капремонт. На сегодня это один из самых сложных вопросов. Однако собранные в общий котёл программы капремонта средства нельзя будет направить на расселение дома. Между тем программа расселения аварийных домов на средства федерального бюджета пока рассчитана только до 2015 года.

 

         Однако если дом был признан таковым после включения его в программу, средства из фонда капремонта используются для целей сноса или реконструкции (ч.2 ст.174 ЖК РФ).

 

Не должны включаться программу дома, где менее трех квартир (ч.1 ст.168 ЖК РФ).

 

Примечание: Если на данный момент Ваш дом к таковым не относится, но через месяц его признают аварийным или определят под снос – Вы тоже можете рассчитывать на возврат уже уплаченных средств. Распределение между владельцами помещений осуществляется пропорционально – согласно уплаченным взносам. При этом если Вы недавно приобрели квартиру, за которую прежний владелец уплачивал налог, и жилье признали аварийным – Вы получите и те средства, которые вносил предыдущий собственник.

 

660110

 

Внимание: Согласно статье 158 действующего ЖК РФ, новый собственник недвижимости получает и обязанности предыдущего владельца квартиры по коммунальным платежам. Так что если продавец не уплачивал взносы за капремонт, или же уплачивал не в полной мере – погашать эти долги придется уже Вам (если, конечно, вовремя не обратить на это внимание при покупке).

        Не платят взносы на капремонт  наниматели государственных и муниципальных квартир, так как они не являются их владельцами. Так что, если вы не собираетесь оставлять свою квартиру кому-либо в наследство, расприватизируйте ее. После этого вас освободят от уплаты взносов на капремонт. Но и тут не все так просто. Городские власти имеют право устанавливать особые правила найма помещений и вписывать в договор условие об оплате расходов на капремонт. То есть проживающие в муниципальных квартирах освобождены от взносов на капремонт только до тех пор, пока владелец не решит переложить него свои обязанности.

 

660111

 

Примечание: Обращайте внимание на условия аренды – возможно, в них будет отдельно прописан пункт о необходимости их внесения.

 

Внимание: Капремонт в муниципальных домах оплачивает государство как наймодатель согласно 65 статье ЖК и 681 статье ГК РФ. В случае, если чиновники уклоняются от этой обязанности, можно сделать ремонт за свой счет и обратиться в суд за компенсацией расходов.

 

         Субсидии для малообеспеченных граждан - существует отдельный акт (статья 159, часть 6 действующего ЖК РФ). Получить ее имеют право те, чья плата за коммунальные услуги окажется выше стандарта максимально допустимой доли расходов населения.

 

Примечание: Плата за жилищно-коммунальные услуги — это плата за содержание жилого фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение, электричество и газ.

 

660112

 

         Стандарт этот определяется отдельно для каждого региона и может составлять от 10 % до 22%. Для малоимущих семей это значение устанавливается с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

 

         Региональный стандарт максимально допустимой доли расходов на оплату ЖКУ для граждан со среднедушевым доходом в г.Тольятти:

 

- до 3000 руб. включительно – 10%,

- свыше 3000 руб. до 3500 руб. включительно – 15%,

- свыше 3500 руб. до 4000 руб. включительно – 20%,

- свыше 4000 руб. – 22%.

 

         То есть если взнос за капремонт Ваш общий счет за коммунальные услуги превышает указанный % от суммарного дохода семьи – Вы можете обращаться за субсидией.

 

         Более подробную информацию о предоставлении льгот и субсидий на оплату капремонта в своем регионе можно в органах соцзащиты по месту жительства

 

         Установленный взнос является обязательным, наряду с оплатой услуг на водоснабжение или электричество.Следовательно, при отказе от оплаты (полном или частичном) на неплательщика будут начисляться проценты за просрочку. Основанием для этого является статья 155 (ч. 14.1) действующего ЖК РФ.

 

Согласно законодательства, в случае дальнейшего уклонения от уплаты, либо при регулярной неполной оплате взноса, в отношении неплательщика могут быть приняты такие меры:

 

660113

 

- Арест имущества.

- Изъятие имущества.

- Запрет на пересечение границ РФ.

 

Помощь юриста

 

- Определит законность процедуры по утверждению размера платежа на капремонт;

- определит порядок проведения общего собрания собственников;

- определит правильность отражения в квитанциях платы за капремонт.

- оспорит в суде действия (бездействие) органов местного самоуправления;

- оспорит неправомерные действия организации, осуществляющей управление домом;

- оспорит решения общего собрания собственников помещений.

 

Внимание: Получить помощь, владельцы помещений в МКД смогут, если сформируют фонд капитального ремонта в размере не менее 95 % от общей суммы взносов, подлежащих уплате по состоянию на 1 января того года, в котором запланированы ремонтные работы.

 

         Меры государственной и муниципальной финансовой поддержки капитального ремонта, если таковые будут предусмотрены, собственникам предоставят независимо от выбранного ими способа накопления средств на капремонт – будь то специальный счет или общий счет регионального оператора (часть 2 статьи 191 Жилищного кодекса РФ).

 

Если отделка в МКД выполнена некачественно

 

         Если деньги перечисляются на специальный счет, открытый на ТСЖ или ЖК, то всю ответственность за сроки и качество выполненных работ несет подрядная организация, которая их выполняла. Для начала пытаемся решить все мирным путем, обратившись с устной претензией в компанию. При отсутствии каких-либо действий с их стороны в дальнейшем необходимо провести экспертизу, которая выявит и сделает заключение о недостатках, которые требуется немедленно устранить.

 

660114

 

Внимание: Результаты экспертизы делаются в 2-х экземплярах: один направляется на имя директора фирмы-подрядчика, а второй остается у председателя ТСЖ. Строительная организация в данном случае может только исправить недоделки, а вот вернуть деньги за некачественно выполненные работы можно только через суд.

 

Примечание: В случае открытия счета у Регионального оператора, претензия экспертным заключением направляется в адрес администрации муниципалитета, т. к. ответственность за исполнение обязательств в данном случае несет субъект РФ.

 

         Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрен достаточно жесткий контроль деятельности регионального оператора, в том числе и со стороны самих собственников. Расходование средств Фондом модернизации ЖКХ контролирует федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в финансово-бюджетной сфере. Кроме того, эти функции возложены на органы государственного финансового контроля субъекта РФ и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, Счетную палату РФ, контрольно-счетные и финансовые органы субъекта РФ, прокуратуру и муниципальных образований. Также годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность регионального оператора подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторской организацией, отбираемой субъектом РФ на конкурсной основе.

 

Внимание: Теперь всем покупателям квартир, нежилых помещений в многоквартирных домах стоит внимательнее относиться к долгам прежнего собственника по платежам на капремонт. В 3 части статьи 158 ЖК так и указано: «к новому собственнику переходят обязательства предыдущего, (иначе долги) предыдущего владельца квартиры по оплате расходов на капремонт».

 

Покупателю квартиры, проверяйте чистоту сделки с юридической стороны, обратившись в специализированную организацию. Сотрудники сделают запросы в УК ТСЖ, ЖК на предмет отсутствия долгов по коммунальным услугам.


        Учитывая негативную реакцию собственников на предстоящие дополнительные расходы, предполагаю, что за отдельными помещениями «ремонтная» задолженность будет накапливаться, а это недопустимо в контексте чистоты сделок по отчуждению недвижимости.

 

         Отсутствие долга по платежам на капремонт должно стать одним из условий договора купли-продажи недвижимости. В свою очередь Фонд модернизации ЖКХ, бесплатно выдает собственникам справки о состоянии задолженности по взносам на капремонт, которые перечисляли на счет Фонда. Для этого от заявителей потребуется паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение.

 

         Жильцам МКД, которые копят средства на спецсчете, такую справку может выдать организация, которая начисляет взносы. Выбрать ее должны сами собственники.

 

Примечание: Если квартира будет отчуждена (продана, подарена и т.д.), денежные средства бывшему владельцу не возвращаются. Общее имущество в многоквартирном доме, как и платежи на его капремонт, передаются в пользование новому собственнику.

 

         Для взыскания задолженности Региональный фонд капремонта будет подавать на должника в суд. Само собой, что это не будут делать сразу – за месяц просрочки или за недоплаченные 100 рублей. Как правило, претензии у коммунальщиков возникают только после полугода просрочки платежей. Вам вначале отправят уведомление о необходимости погашения до определенной даты. Только по прошествии срока, указанного в письме, могут начаться судебные разбирательства, если оплата не была внесена, в противном случае иск может быть отклонен.

 

Внимание: Собственники, вправе начав копить деньги на общем счете регионального оператора, впоследствии перевести их на специальный счет.

 

         Но, если собственники, определившиеся в пользу общего счета регионального оператора, не смогут накопить нужную сумму на капремонт к сроку, предусмотренному региональной программой, Фонд модернизации ЖКХ использует на эти цели деньги, полученные от других МКД. Владельцы квартир в отремонтированном доме возместят их за счет последующих платежей.

 

Примечание: В этом случае изменить способ формирования фонда капитального ремонта и выбрать специальный счет они смогут только после выплаты региональному оператору средств, израсходованных на капремонт их дома.

660115

 

        В соответствии с частью 5 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем раз в год. В программе должны быть отражены изменения состава МКД, произошедшие за этот период: из нее исключат дома, признанные аварийными, и включат введенные в эксплуатацию, а также учтут результаты мониторинга технического состояния МКД. Кроме того, в системе исправят технические ошибки и откорректируют список работ, например уберут те, которые уже выполнены (в том числе по решению собственников).

 

         В отношении совокупного долга собственников конкретного дома применяется следующий порядок взыскания: когда сумма платежей составляет менее 50% от размера представленных к оплате счетов, орган госжилнадзора дает собственникам 5 месяцев для исправления ситуации. Если долг за это время не выплачен, об этом уведомляется орган местного самоуправления, который принимает решение о перечислении средств со спецсчета на счет регионального оператора.

 

Примечание: При отказе владельца счета средства взыскиваются в судебном порядке (ч.8-10 ст.173 ЖК РФ).

 

         Согласно ст. 160 ЖК РФ отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений, к которым отнесен взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Компенсация составляет 50% платы за жилое помещение, но в пределах установленного регионального стандарта нормативной площади жилого помещения. В коммунальных квартирах и отдельных комнатах в общежитиях - в пределах занимаемой жилой площади.

 

660116

 

В первую очередь, льготы по капремонту распространяются на те категории граждан, у которых уже есть право на компенсацию:

 

• инвалиды войны, инвалиды вследствие исполнения служебных обязанностей, участники войны с группой инвалидности, участники войны без группы инвалидности (Федеральный закон 12 января 1995 г. № 5-ФЗ ст. 14, ст. 15);
• члены семей погибших (умерших) инвалидов и участников войны, ветеранов боевых действий, лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, Государственной противопожарной службы, учреждений и органов уголовно -исполнительной системы и органов государственной безопасности, погибших при исполнении служебных обязанностей(Федеральный закон 12 января 1995 г. № 5-ФЗ ст. 21);
• лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», признанные инвалидами вследствие общего заболевания, трудового увечья и других причин (кроме лиц, инвалидность которых наступила вследствие их противоправных действий) (Федеральный закон от 12 января 1995 г. № 5-ФЗ);
• ветераны боевых действий (Федеральный закон от 12 января 1995 г. № 5-ФЗ ст.16);
• инвалиды войны, получившие статус (удостоверение + группа инвалидности в связи с ранением, контузией, увечьем или заболеванием, полученными в период Отечественной войны) до вступления в силу ФЗ «О ветеранах» (до 16 января 1995 г.);
• участники войны с группой инвалидности вследствие общего заболевания, трудового увечья и др. причин, получившие статус (удостоверение + группа инвалидности) до вступления в силу ФЗ «О ветеранах» (до 16 января 1995 г.) (постановление СМ СССР от 23 февраля 1981г. № 209);
• бывшие несовершеннолетние узники фашистских концлагерей с группой инвалидности (Федеральный закон от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ);
• граждане, пострадавшие в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС (Закон РФ от 15 мая 1991 г. № 1244-1);
• граждане, пострадавшие в результате аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» (Федеральный закон от 26 ноября 1998 г. № 175-ФЗ);
• лица, ставшие инвалидами из числа граждан из подразделений особого риска; семьи, потерявшие кормильца из числа граждан и из подразделений особого риска (Постановление ВС РФ от 27 декабря 1991 г. № 2123-I);
• граждане, получившие суммарную (накопленную) эффективную дозу облучения, превышавшую 25 с3в (Бэр) (Федеральный закон от 10 января 2002 г. № 2-ФЗ).

 

Платежи в фонд капремонта являются обязательными.

 

       Примечание:  Пока что все попытки оспорить их законность потерпели неудачу. На стороне истцов в этом вопросе есть только локальные победы:         - оспаривание процедуры выбора способа формирования фонда капремонта; - оспаривание дублирующихся платежей – и на счет регионального оператора, и на спецсчет конкретного дома. 

 

         P. S. Обязательно подпишитесь на новые статьи информационного портала «azbukainfo-tlt.ru» и читайте полезные советы в сфере ЖКХ, информацию по инвестированию, по купле-продаже квартир, по оптимизации бюджета, полезную информацию по ремонту, строительству вашего дома, коттеджа своими руками и все то, что касается недвижимости. Хотите оперативно узнавать о новых статьях — установите Виджет Яндекса.

 

 

Если Вы неуверенны в правильности своих действий или не знаете, как правильно поступить.

Оставить заявку

Специалисты компании, помогут Вам, в решении всех насущных проблем и вопросов.

 

Специалист в сфере ЖКХ поможет в подготовке и оформление необходимых документов с соблюдением всех правовых норм.

 

Взять ответственность за содержание дома в свои руки или возложить ее на государство – решает каждое домоуправление в частном порядке. Но ясно одно: расходы на проведение капремонта ложатся на самих граждан, и это, пожалуй, главный недостаток новой поправки.

 

P.S. S. Какие вопросы у вас еще есть по этой теме? Напишите внизу, в комментариях, а я постараюсь найти на них ответы. Так же не забудьте поделиться со своими друзьями и знакомыми найденной информацией, т. к. она им тоже может понадобится — просто нажмите одну из кнопок социальных сетей, расположенных ниже.

 

 

 

На Главную

Отправить в FacebookОтправить в Google BookmarksОтправить в TwitterОтправить в LinkedInОтправить в BobrdobrОтправить в LiveinternetОтправить в LivejournalОтправить в MoymirОтправить в OdnoklassnikiОтправить в Vkcom