В разработке...

az magМагазин

 

 

logo avtor site

Управление личными финансами. Для тех, кто дорожит Временем, своими Нервами и Деньгами - выстраивая Большие Планы

Памятка дачника - Что нельзя строить на даче?

 

 

           

            Памятка дачника по строительству – это небольшой экскурс, который поможет Вам не забывать об основных требованиях во время реализации собственных проектов.            В документах на землю два пункта: категория земель (их целевое назначение) и вид разрешенного использования - установленные законом «допустимые границы» использования участка.

            Чтобы на участке можно было построить и затем узаконить дом, земля должна быть предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)  и иметь категорию «земли населенных пунктов». Кроме того, строить коттедж разрешается на участке, отведенном для дачного строительства (такой земельный надел может размещаться как на землях населенных пунктов, так и находиться на землях сельхозназначения), а также на землях, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), но только при условии, что участок находится в границах поселений (приусадебный земельный участок).

            В большинстве случаев выбор сводится к одному из двух вариантов: участки со статусом ИЖС и земли, предназначенные для дачного строительства.

            В российском законодательстве дачным участком признается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха. На нем можно возвести жилое строение без права регистрации проживания в нем или жилой дом с правом регистрации проживания в нем. Также собственник участка может возвести хозяйственные строения и разбить огород.

 

 

 

            Единственная существующая между двумя этими видами разрешенного использования разница заключается в том, что многие вопросы, связанные с содержанием территории, собственникам участков, стоящих на дачной земле, придется решать самостоятельно.

            Если участок для дачного строительства находится за пределами населенного пункта, то обеспечивать к нему зимний проезд, заниматься вопросами магистрального водоснабжения, водоотведения, уличного освещения и другой инфраструктуры, необходимой для нормального проживания, собственникам жилых домов придется самостоятельно.

            А в случае с землей населенных пунктов они имеют право частично переложить решение этих вопросов на муниципалитет, который должен предусмотреть в бюджете средства на эти нужды. Но поскольку мы планомерно переходим на 100-процентное содержание ЖКХ собственниками жилья, то и эта существующая между двумя категориями земель разница постепенно будет стираться.

 

 

            Строительство любых видов жилья всегда должно осуществляться в соответствии с определенными правилами и регламентами, и даже на собственном земельном участке возводить дом нужно с учетом тех или иных норм, чтобы потом у Вас не возникло проблем с его продажей или налогообложением.

            В целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических (юридических) лиц, охраны окружающей среды, а также предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, права и обязанности участников отношений, связанных с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в целом регулирует федеральный закон № 184 "О техническом регулировании". Вопросы разработки, принятия, применения и исполнения обязательных требований к зданиям и сооружениям регулируются ФЗ-384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Безопасность зданий и сооружений регламентируется обязательными к применению стандартами и сводами правил и стандартами, которые применяются на добровольной основе.

            В перечень национальных стандартов и сводов правил включен целый ряд обязательных к исполнению норм. Площадь индивидуального садового или дачного участка должна быть не менее 6 соток. На дачном участке могут возводиться жилое строение или дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения.

            При застройке дачного участка следует учитывать, что все строения на нем, включая дорожки, беседки и хозяйственные сооружения, не могут занимать больше 30% от его территории. Поэтому на участке в 6 соток вряд ли получится построить жилой дом больше 120-130 кв. м. При этом количество этажей жилого дома не должно превышать трех, но под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба.

 

Внимание!  Дом с количеством этажей, превышающим три, включая мансардный этаж- не является объектом индивидуального жилищного строительства (ст. 48 ГК РФ)  нарушение градостроительного законодательства Для дачников это означает, что они не смогут приобрести право собственности на такие постройки в упрощенном порядке, который предусматривает Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «дачная амнистия».

 

Примечание: В данном случае понадобится полный пакет документов, включая разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. В случае невозможности их получения в суд может быть подан иск о признании права собственности на самовольную постройку. Однако это процесс длительный. Удовлетворение такого иска возможно при соблюдении условий ст. 222 ГК РФ.

 

            В первую очередь перед возведением дома собственнику обязательно нужно удостовериться, что его земельный участок может использоваться под строительство.

            Во вторых важно помнить, что по закону строительство запрещено на особо охраняемых территориях, к которым относятся земли природных заповедников и национальных парков, земли историко-культурного назначения, курорты. Кроме того, нельзя строить дома и в санитарных зонах, к примеру, в пределах 100 метров от водоемов с пригодной для употребления водой и не ближе 20 метров от прибрежных зон. Запрет так же распространяется и на зоны рядом с автомобильными и железными дорогами (от 25 до 500 метров), а также зоны промышленных объектов. Запрещено также возводить дома и вблизи автозаправочных станций.

До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

            Если говорить о том, какие земли можно использовать под индивидуальное жилищное строительство, то здесь следует запомнить, что все земельные участки подразделяются между собой по категориям. К примеру, существуют земли сельскохозяйственного назначения, или земли энергетики, промышленности, транспорта. Каждая из категорий земель имеет определенный вид разрешенного использования.

 

Внимание! Согласно статье 85 Земельного кодекса РФ, земельные участки в составе жилых зон предназначены только для строительства жилых зданий.

           

Примечание: Для того чтобы понять, к какой категории земли относится ваш земельный участок, необходимо запросить выписку об объекте в органах Росреестра, либо запросить выписку из кадастрового паспорта.

            Еще в советские времена существовали жесткие нормы на строительство дачных домов, но и в наше время мало что изменилось – строить на собственном земельном участке что попало и как попало нельзя. Любой дом должен соответствовать определенным требованиям.

            Планировка и застройка садоводческих (дачных) территорий осуществляется согласно СНиП 30-02-97. Данные СНиП устанавливают два типа расстояний: санитарные и противопожарные. Санитарные нормы будут соблюдены, если постройка находится на расстоянии не ближе 1 м. от границы участка и не ближе 8 м. до соседнего сооружения независимо от того, находятся эти сооружения на одном участке или на разных. Противопожарное расстояние зависит от материала, из которого сделано строение, но не менее 6 м.

 

 

            Высота ограждения должна быть не более 1,5 м. При этом оно должно быть сетчатым или решетчатым. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. (п. 6.2 СНиП 30-02-97). Также требования к высоте и типу забора могут устанавливаться актами органов местного самоуправления, органов власти субъектов РФ. Нарушитель может быть привлечен к ответственности в порядке, устанавливаемом законами субъектов РФ об административных правонарушениях за нарушение правил благоустройства и содержания территорий.

            Основные ограничения касаются и расположения дома на участке. Он должен быть расположен не менее чем в 5 метрах от дороги, в полутора метрах от забора.  Кроме того, нужно учитывать и высоту этажей, они должны быть не меньше 2,5 метров для постоянного проживания, а также необходимо учитывать и наличие инженерных коммуникаций.

            На садовом (дачном) участке должно быть предусмотрено устройство компостной площадки, ямы, ящика или уборной. Слив должен находиться не ближе 1 м от границы участка и при этом не ближе 8 м до соседнего сооружения независимо от того, находятся это сооружения на одном участке или на разных. Также, согласно СанПиН 42-128-4690-88, такие дворовые уборные должны быть удалены от колодцев и каптажей родников на расстояние не менее 50 м. При выборе места следует учитывать также розу ветров, чтобы исключить распространение неприятных запахов.

 

 

            Если на участке есть уклон, то туалет лучше устанавливать в низине, при этом он должен находится ниже уровня колодца. Выгребную яму нужно хорошо изолировать, чтобы избежать попадания ее содержимого в грунтовые воды, а затем в близлежащие водоемы. Если до грунтовых вод менее трех метров, то яму для нечистот копать нельзя. В этом случае придется устанавливать либо пудр-клозет, либо современный биотуалет. На соседний участок слив делать не допускается.

                Так же важно знать, что в соответствии с  пунктом 4.3 Свода правил 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», индивидуальный жилой дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилую комнату, кухню (кухню-нишу) или кухню-столовую, ванную комнату или душевую, туалет, кладовую или встроенный шкаф, а при отсутствии централизованного теплоснабжения еще и помещение теплогенераторной.

 

 

           

В доме также должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, канализация, водоснабжение и электроснабжение.

            Площади всех помещений в доме нужно определять с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования, но площадь эта должна быть не меньше 12 квадратных метров для жилой комнаты, 8 квадратных метров для спальни (а при размещении ее в мансарде – 7 метров), а также 6 квадратных метров для кухни.

           

            Если вы хотите сделать пристройку к уже имеющемуся дому, стоит также знать несколько правил, если не хотите чтобы самовольная постройка обернулась для вас головной болью.

 

 

Примечание: Большая часть собственников загородных домов, и в особенности летних дач, вообще никак не регистрируют пристройки и годами пользуются этими незаконными помещениями без всяких последствий. Однако проблемы с ними могут возникнуть в случае, если будет принято решение о продаже, по той простой причине, что такие незарегистрированные постройки не могут стать объектом продажи. Кроме того, есть риск, что Вашу незаконно построенную веранду, баню или, например, терассу, снесут, к примеру, по просьбе соседей. Поэтому важно заранее получить разрешение на строительство или реконструкцию.

            Кроме того, самовольная пристройка может привести к определенным санкциям, которые зависят от типа и вида пристройки. Так, например, за дополнительную пристройку-комнату, увеличивающую общую площадь дома, увеличивается и налогообложение. В этом случае идет нарушение не только градостроительной деятельности, но и налогового законодательства 

            Любые вспомогательные постройки на участке должны быть использованы только для реализации собственных нужд, иными словами, объект не может быть построен для получения прибыли, поскольку правовой статус земельного участка этого не позволяет и затрагивает интересы других граждан (соседей).

 

Внимание! Жилой дом, возведенный на земельном участке, приобретенном для ведения дачного хозяйства (садоводства), подлежит государственному учету как жилищный фонд посредством технической инвентаризации, при осуществлении которой указанному объекту капитального строительства присваиваются инвентарный и кадастровый номера.

            Очень важно знать, что для начала строительства дома нужно получить разрешение, которое, как правило, выдает администрация населенного пункта, в котором вы планируете строить ваше жилье.

 

Примечание: Построенные по СНиП жилые дома и жилые строения на дачных земельных участках являются сегодня не чем иным, как малоэтажным жилищным строительством, которое является приоритетным в государственной целевой программе "Жилище".

 

            Согласно Федерального законодательства – разрешена регистрация в жилом доме на дачном земельном участке, если у Вас на руках имеется свидетельство на право собственности, в котором написано „жилой дом“, Вы совершенно спокойно оформляете домовую книгу, заверяете ее в местном муниципалитете, на территории которого зарегистрирован Ваш дом, и после этого оформляете регистрацию по месту жительства или месту пребывания.

 

 

Примечание: У дачного или садового домика должен быть адрес. Строение должно являться единственным местом проживания собственника. Собственник подтверждает, что указанное строение пригодно для постоянного проживания. Это значит, что оно соответствует санитарным и техническим нормам, существуют подъездные пути, по которым к дому можно добраться в любое время года.

Внимание! Учитывая возможность упрощенного порядка оформления прав на дачный дом без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, стоит учитывать положения ст. 222 ГК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому при нарушении прав соседей, которое подтверждается результатами экспертизы, легализовать самовольную постройку по упрощенной процедуре будет нельзя. Соседи также могут подать иск дачнику, нарушившему их права, по ст. 304 ГК РФ и потребовать, например, переноса сооружения или сноса самовольной постройки по ст. 222 ГК РФ.

 

ЖЕЛАЮ УСПЕХОВ при строительстве!!!

 

P. S. Обязательно подпишитесь на новые статьи информационного портала «azbukainfo-tlt.ru» и получайте свежую, полезную информацию по строительству вашего дома,  информацию об регистрации жилого дома в собственность, оформлении аренды или купле-продаже земельных участков, квартир, по оптимизации бюджета и всего, что касается недвижимости. Хотите оперативно узнавать о новых статьях — установите Виджет Яндекса.

 

            Так же если у Вас нет времени собирать документы и самим ходить по инстанциям, решая вопросы по оформлению разрешительных документов на строительство, специалисты от многопрофильной компании ООО «Аудит – Строй» с радостью сделают эту работу за Вас, а также готовы решать сопутствующие задачи, оформление прав собственности на земельные участки для садоводства, ИЖС, ЛПХ и другие, а также  ведение юридического сопровождения сделок с недвижимостью, разработка СПОЗУ, помощь в подготовке ГПЗУ.

 

Заявку можете оставить здесь: Заявка Специалисту (кликните, чтобы заполнить)

 

P.S. S. Какие вопросы у вас еще есть по этой теме? Напишите внизу, в комментариях, а я постараюсь найти на них ответы.   Так же не забудьте поделиться со своими друзьями и знакомыми найденной информацией, т. к. она им тоже может понадобится — просто нажмите одну из кнопок социальных сетей, расположенных ниже.

         

 

 

На Главную

 

 

Отправить в FacebookОтправить в Google BookmarksОтправить в TwitterОтправить в LinkedInОтправить в BobrdobrОтправить в LiveinternetОтправить в LivejournalОтправить в MoymirОтправить в OdnoklassnikiОтправить в Vkcom