В разработке...

az magМагазин

 

 

logo avtor site

Многопрофильная компания ООО «Аудит – Строй» предлагает вам разнообразные услуги в области юридического консалтинга, а также строительные  услуги и услуги в области финансово-инвестиционнного консалтинга.

Выписка из квартиры без согласия

 

           В жизни возникают различные ситуации и людские судьбы подчас переплетаются хитроумным узором. При этом однажды возникает желание пойти разными дорогами и недвижимость становится камнем преткновения, ведь ее, в отличие от человека, не передвинешь.  Тема немного с неприятным оттенком разделяется на:

как выписать человека из квартиры без его согласия;

как выписать бывшего мужа из квартиры;

как выписать осужденного из квартиры;

кого выписать из квартиры без согласия нельзя.

 

Выписать человека из квартиры без его согласия;

            Во время длительного не проживания жильца и неуплаты им коммунальных услуг, развода супружеской четы, у которой нет возможности проживать на одной территории многие начинают интересоваться, как выписать человека из квартиры без его согласия. Выписка проводится исключительно через суд и зависит от большого числа разнообразных нюансов. Помочь в решении споров может адвокат, имеющийся в вашем городе или работающий через Интернет.

Задать вопрос или Оставить заявку

 

Рассмотрим несколько примеров выписки и примеров ее свершения.

Выписка из муниципальной квартиры

            Жилье в данном случае принадлежит государству или властям. Потому, выписать из квартиры без согласия, по решению суда, могут лишь они. Для свершения выписки нужны такие причины, как:

невнесение платы за услуги ЖКХ;

нанесение вреда помещению;

его неправильное использование;

нарушение порядка совместного проживания.

 

Например, если жильцы постоянно дерутся или пьянствуют — суд их выпишет. Бывшего супруга выписать из квартиры без согласия разрешено, если семья распалась, и у него есть отдельная жилплощадь. Т.е. в этом случае выписать человека из квартиры без его согласия довольно просто и безболезненно, т.к. жизненные обстоятельства в пользу подобного решения. Часто люди сами молчаливо соглашаются с выселением, потому что психологически тяжело проживать на одной жилплощади с бывшим спутником жизни.

 

            Право жить в не приватизированной муниципальной квартире появляется в то время, когда семья на законном основании вселяется в нее. То есть не с момента «прописки», как думают об этом многие. «Прописаться» (зарегистрироваться на территории нового жительства) должен каждый гражданин. Так он сообщает государству о своем местопребывании. Выписать человека можно, лишив этого права. Для чего должны присутствовать следующие причины: длительное проживание на иной жилплощади, либо он банально не будет платить квартплату.

 

            Если человек вовремя оплачивает услуги ЖКХ, постоянно живет в квартире — лишить его регистрации и произвести его выписку из жилья будет невозможно. Также нельзя выписать супруга, не проживающего с вами и не оплачивающего услуги ЖКХ. Согласно статье 71 ЖК РФ временное не проживание нанимателя или одного из его родственников, зарегистрированных в квартире, является недостаточным поводом для лишения его прав на данное жилище. В данном случае вы можете потребовать обмена не приватизированной квартиры.

 

Выписка из приватизированной квартиры

 

            Из жилья, купленного до брака и принадлежащего вам, бывшего вашего супруга и его родственников, если они прописаны на вашей жилплощади, выселить нетрудно. Так как согласно законодательству данная квартира является вашей собственностью, никто больше не имеет на нее прав. Для свершения выписки вы можете пойти в суд и подать заявление, ссылаясь на ч.4 ст.31 ЖК РФ. Вы также можете выписать человека из квартиры без его согласия, у которого имеется прописка без права на жилплощадь. Но только, если он не был прописан в квартире во время приватизации, не внесен в ордер, вовсе не проживал в вашей квартире.

 

           Невозможно, выписать из квартиры без согласия того жильца, который входил в число людей, приватизировавших квартиру. Причем, даже если он не согласился на приватизацию, к нему не применяется ч.4 ст.31 ЖК РФ. Иными словами, вы не имеете права выписать человека, согласившегося передать в вашу собственность свою долю. Добиться, чтобы из квартиры выписался какой-либо нежелательный жилец, можно только через уговоры.

 

Выписать из подаренной квартиры или той, которая досталась в наследство.

 

            Если вы получили в дар или наследство квартиру с проживающим и зарегистрированным в ней жильцом, вы можете выписать человека из квартиры без его согласия. Кроме того случая, когда он не имеет иного жилья. Именно это прописано в ст. 292 ГК РФ.

 

            Если несовершеннолетний живет с одним родителем и, при этом, прописан у другого, его местом жительства считается то жилье, в котором живет его законный представитель. Потому выписать его можно, если на это есть согласие или родителей, или органов опеки.

 

            Если ребенок живет в приватизированной квартире и имеет в ней долю, то произвести выписку его из жилья будет невозможно. Так же очень и очень сложно будет выписать ребенка из большой квартиры в маленькую. Нужно помнить, что, если ребенок регистрируется в квартиру в момент ее приватизации (или отказа от таковой), он с полным правом может использовать данное жилье для своего проживания.

Государство защищает интересы ребенка, хоть и не так рьяно, как хотелось бы, но все же толк в нем есть.

 

Выписать человека из квартиры без его согласия, если тот находится в тюрьме, можете взять с собой копию приговора, уже вступившего в силу, и отправиться в суд или регистрирующие органы. Необходимо понимать, что, вернувшись, жилец может восстановить свою регистрацию в квартире. Если же она была продана, он может в судебном порядке оспорить сделку.

 

Вот здесь сделки с продажей квартир, в которых осужденные выписаны из квартиры без согласия, являются самыми небезопасными для покупателя. В связи с этим убедительная просьба проверять документы по квартире как можно тщательнее, особенно, что касается прописанных и бывших прописанных.

 

Выписать бывшего мужа из квартиры

            Немного щекотливая ситуация, но не менее важная по необходимости ее решения. Жизнь, конечно всякое подкидывает, в том числе и разводы. Смотришь на их счастливые лица в плодовитом на свадьбы августе месяцы, а потом, спустя пару-тройку  лет думают, как выселить из квартиры мужа…

 

            Самый неудобный и тяжелый вопрос после развода с мужем заключается в жилплощади. Зачастую бывший муж так и остаётся жить вместе с Вами.

Перед тем как обратиться в суд, советуем вам проконсультироваться подробнее у юриста, составить грамотно заявление. Это связанно с тем, что в суд с одним и тем же заявлением можно обращаться только один раз.

 

            Чтобы не бегать и не искать грамотных юристов и не тратить попусту время и свои шансы на скорейшее и положительное решение проблемы, советую оставить заявку Юристу  Вам перезвонит привлеченный компанией квалифицированный специалист и решит вашу проблему.

 

Чтобы выписать из квартиры мужа, понадобится определенный минимальный  пакет документов:

свидетельство о расторжении вашего брака;

технический паспорт на квартиру, либо характеристику жилого помещении;

справку о месте регистрации бывшего супруга;

копию ордера на оспариваемую квартиру или иной документ, подтверждающий, что именно вы проживаете в квартире;

иные документы, которые по вашему мнению могут быть полезны для вас в суде.

 

           Есть несколько вариантов, при каких обстоятельствах можно или не получится выписать мужа из квартиры:

если квартира не приватизирована и муж не наниматель и вообще проживает по другому адресу и не платит вместе с вами за квартиру, то смело идите в суд. Докажите там то, что именно вы оплачиваете коммуналку, показав квитанции. Суд станет на вашу сторону. Но если ваш бывший муж хочет проживать в квартире и платит за коммунальные услуги, то, даже если он не наниматель вы не сможете выписать из квартиры бывшего мужа;

из приобретённой вами квартиры до брака вам так же нужно будет выписывать вашего мужа через суд. Но если у вашего бывшего мужа отсутствует место для проживания, то суд может разрешить ему жить в вашей квартире на определённый срок;

если в момент брака вы получили квартиру в дар или она перешла к вам по наследству, то муж не имеет никаких прав на неё и вы сможете обратиться в суд и выписать бывшего мужа из квартиры, доставшейся вам в дар или по наследству.

если квартира приватизирована или была приобретена во время брака, даже если муж отказался от прав на квартиру выписать его скорее всего не получится. Это связанно с тем, что совместное имущество нажитое во время брака, в том числе и квартира, в случае развода делится пополам. Для того что бы его выписал суд, у него должна уже быть квартира, приобретённая до брака. И это вам нужно будет доказать в суде;

 

Процесс выписки бывшего мужа

            Право официального выселения из муниципальной квартиры, в которой вы проживаете, принадлежит наймодателю, то есть муниципалитету или другому органу, который предоставляет вам в аренду жилое помещение. Когда вы решили выписать своего бывшего мужа с квартиры, вам необходимо лично обратиться в районный суд, где находится квартира. Не в тот суд, где вы проживаете, а где фактически находится спорная квартира.

 

           В суд нужно подать грамотно оформленное и полное исковое заявление. Постарайтесь подробно отразить, в чём собственно заключается ваш конфликт с бывшим мужем. Помните, что за дачу заведомо ложных сведений вы можете понести уголовную ответственность. Будет большим плюсом, если вы прибегнете к помощи юриста. Не бойтесь заплатить ему за работу, потому что выигранное вами дело в суде, а соответственно и ваша собственная квартира окупит ваши издержки Оставить заявку Юристу Вам перезвонит привлеченный компанией квалифицированный специалист и решит вашу проблему.

 

После подачи заявления в суд он должен принять его к рассмотрению и, если вы правильно составили исковое заявление, назначить дату судебного заседания. Если иск оформлен неграмотно – суд может вернуть его.

 

            Готовьтесь к тому что судебная тяжба может затянуться не на один месяц. А так же потребует, как и все судебные разбирательства, огромное количество нервов. Если же ваш бывший муж пытается выселить вас из квартиры или же вы – муж, которого пытаются выселить, то рекомендуем вам обращаться к опытному юристу. Это избавит вас от поискаи сбора нужных для суда документов. Чисто по-человечески - попытайтесь решить эти вопросы мирным путем. Психологически будет тяжело находиться на одной территории, будучи уже чужими друг другу. А делать что-то из принципа или из желания насолить — это неблагородно.

 

           Выписать из квартиры мужа, не значит, выписать его из своей жизни, может случиться так, что такие важные решения вы принимаете только основываясь на эмоциях. Может, есть смысл остановиться и подумать?

 

Выписать осужденного из квартиры:

            Перед тем, как выписать осужденного из квартиры, разберемся с самой квартирой, а точнее ее статусом.

 

Статус квартиры:

квартира муниципальная;

квартира находится в собственности;

 

Способы выписки осужденного:

через подачу заявления в паспортный стол;

через суд.

 

Варианты выписки осужденного:

с его согласия;

без согласия.

 

            Если квартира муниципальная, а вы снимаете ее по договору социального найма, то выписать осужденного из квартиры можно, с целью не платить за него коммунальные платежи, но лишь на время, пока он находится в МЛС. Затем, после его возвращения, вы обязаны будете его прописать.

 

            При добровольном согласии осужденного на выписку вам понадобится его заявление и заверенное комендантом или начальником лагеря копия паспорта, которые вы предоставите в паспортный стол.

 

Основания снятия с регистрационного учета в паспортном столе

В случае, если осужденный не собственник и квартира приобретена по договору купли-продажи, то для того, чтобы выписать осужденного из квартиры понадобится:

ваш паспорт;

заявление;

копия приговора суда.

 

С этими документами вы идете в паспортный стол и выписываете осужденного из квартиры.

 

            Выписать осужденного из квартиры может получиться в одностороннем порядке. Однако необходимо будет получить копию приговора. Но суд, обычно выдает ее только участникам дела, а собственник участником дела не является.

 

В этом случае:

подать заявление в суд с просьбой выдать копию приговора, в связи с необходимостью выписать осужденного из квартиры;

другой вариант, пойти к помощнику судьи или самому судье и объяснить сложившуюся ситуацию и добиться получения на руки копии приговора суда;

получить копию приговора через самого осужденного.

 

           Выписать осужденного из квартиры можно, подав исковое заявление в суд с просьбой выписать осужденного из квартиры на основании приговора суда. К исковому заявлению необходимо предоставить:

заверенную начальником лагеря копию паспорта осужденного;

подробную выписку из домовой книги;

свидетельство о праве собственности на квартиру.

 

Суд сам затребует копию приговора, и вам не надо будет задумываться над тем, как его получить. Суд выпишет осужденного, который не является собственником и не писал отказ от приватизации.

 

            Если вы задумаете поменять муниципальную квартиру на другую муниципальную квартиру, то осужденный, после возвращения с МЛС имеет право прописаться вместе с вами в новой квартире.

 

            Приватизировать муниципальную квартиру и продать без осужденного может получиться. Для этого вам необходимо получить заверенный комендантом или начальником лагеря отказ осужденного от приватизации в вашу пользу. Но при этом вам необходимо помнить, что право на пользование квартирой у осужденного остается. Подобное положение может крайне не понравится покупателям.

 

 Квартира приватизированная

Осужденный прописан, как:

собственник;

как не являющийся собственником.

 

Например:

квартира приобреталась по приватизации и осужденный отказался от своего права в пользу других членов семьи, а потом отбыл в МЛС;

квартира приобреталась, например, по договору купли-продажи, а осужденный был прописан после покупки, затем отбыл в МЛС.

 

            Если осужденный не участвовал в приватизации (написал отказ в вашу пользу), то осужденного выписать из квартиры получится только с его собственного согласия. Для этого вы с бланком от паспортного стола следуете в места, где осужденный отбывает срок, и он собственноручно его заполняет этот бланк, который заверяется комендантом или начальником лагеря.

 

            Выписать осужденного из квартиры в случае, если он отказывался от приватизации можно, но после возвращения, он будет пользоваться своим правом на пользования этой квартирой без права собственности на нее.

 

            В случае, когда осужденный участвовал в приватизации (является собственником доли в квартире), выписать его можно, на время пребывания в МЛС. Продать квартиру без его согласия нельзя. Здесь еще важен такой момент, что если вы поедете в лагерь и возьмете от него доверенность на продажу или даже он сам будет участвовать в сделке – такую продажу можно оспорить, например, он заявит, что его принудили или оказывали давление. Этот вариант возможен с той или иной вероятностью, но согласитесь, что покупатели вряд ли станут рисковать.

 

Отказ от участия в приватизации

В случае проживания в одной квартире, все должны участвовать в приватизации, а не желающие пишут отказ. Этот отказ ведет к тому, что за отказавшимся от приватизации человеком сохраняется право пользоваться квартирой. В результате, квартира может менять собственников различное количество раз, но право пользования квартирой «отказника» пожизненное.

 

            Использовано Постановление Правительства РФ №713 от 17.07.95 года «Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».

 

            Уважаемые читатели законодательство постоянно меняется, ситуации у всех разные и порою, очень запутанные. Не поленитесь обратиться к грамотному юристу, который поможет вам либо консультацией, либо конкретными действиями. Уберегите сами себя от непреднамеренных ошибок. Для этого Задать вопрос или Оставить заявку

 

Кого выписать из квартиры без согласия не получится

            Нередко возникают ситуации, когда появляются причины срочно продать недвижимость. В этом случае, как роковая случайность, могут появиться люди, которые не то, чтобы против, но и не особо ЗА, эту идею. Вам бы их выписать и реализовать квартиру, но не всегда это представляется возможным.

 

            Перед заключением договора о покупке квартиры нужно обратить внимание на следующий момент: могут возникнуть ситуации, когда выписать предыдущего жильца из квартиры становиться невозможно. Если при оформлении договора купли-продажи предыдущий владелец квартиры не поставил покупателя в известность о лицах имеющих право пользования жилплощадью даже в случае смены собственника, то такой договор вполне можно признать не заключенным и покупатель может вернуть продавцу его квадратные метры и получить назад свои деньги.

 

            Иногда предыдущие хозяева, зная такую ситуацию, выставляют квартиры на продажу по заниженной стоимости. Низкую цену они объясняют нехваткой времени для решения вопросов с выпиской всех прописанных граждан. Прежде, чем согласиться на такую сделку, следует понимать, что может возникнуть вариант, при котором прописанных жильцов невозможно выписать из квартиры без согласия. При этом такое согласие должно быть в обязательном порядке заверено нотариально и отмечено в Едином Реестре прав на недвижимость. Рассмотрим случаи, когда граждане получают своеобразный иммунитет на выписку, т.е. когда их выписать из квартиры без согласия не представится возможным.

 

5 случаев, когда выписать из квартиры без согласия нельзя:

 

Случай №1: отказавшиеся от приватизации

            Невозможно выписать из квартиры без согласия граждан, которые отказались от приватизации жилой площади в пользу других лиц. По российскому законодательству такие лица сохраняют право пользования жилплощадью даже после смены собственника квартиры. Такая ситуация является одной из самых распространенных, так как почти девяносто процентов квартир переданы в собственность жильцам после приватизации. Государство предает жилплощадь в собственность всем прописанным на момент приватизации жильцам. Если кто-либо из таких жильцов отказался от приватизации, то он получает пожизненное право пользования квартирой, даже при смене ее собственника. Такое положение предусмотрено пунктом 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, и статьей 19 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Выписать такого жильца без добровольного согласия не сможет ни один суд.

 

Случай №2: получившие наследство

            Такой же «иммунитет» на лишение прописки возникает при передаче наследства. Лица, получившие право на проживание в квартире по завещанию, сохраняют это право в течение срока, который прописан в завещании. На практике это право передается пожизненно. Такая ситуация может возникнуть не только для прямых наследников. Может возникнуть, к примеру ситуация когда умерший родственник в своем завещании указывает на обязательность предоставления жилплощади какому-либо лицу. В этом случае, такого человека выписать из квартиры без согласия будет не возможно. И наследник получивший жилье с таким завещанием, даже продав квартиру, не может лишить права на пользование жилплощадью человека указанного в завещании.

 

Случай №3: члены жилищного кооператива

            Пожизненное право на пользование квартирой получают также члены жилищных кооперативов и лица, состоящие с ними в браке. Другими словами, если житель кооперативной квартиры внес любую часть пая, то он поучает право пользования жильем и его невозможно выселить. Для получения такой возможности у жильца должен быть документ подтверждающий внесение пая в кооперативную квартиру. Если он есть на руках, то такого жильца выписать из квартиры без согласия не получится.

 

Случай №4: одна из сторон брачного контракта

            Без согласия невозможно выписать и граждан получивших право на проживание в квартире по брачному контракту или по соглашению о разделе имущества. Даже, если человек получивший право на пользование жилплощадью не является собственником квартиры, выселить его не получиться даже после обращения в суд.

 

Случай №5: несовершеннолетние из детдома

            Наличие несовершеннолетних детей, которые при проживании в детдомах и других учреждениях имеют право на вынужденно оставленную жилплощадь. Лишить их этого права и лишить квартирной регистрации также невозможно.

Совет покупателю: обращать внимание на вышеперечисленные категории граждан, имеющих право пожизненного пользования жилой площадью, при приобретении квартиры. Тщательно изучайте всех зарегистрированных жителей. Если же среди бывших жителей есть лица, попадающие под одну из вышеперечисленных категорий, то никаких других вариантов, кроме как договариваться с ними о добровольном отказе от права пользования квартирой, найти не удастся. Самым надежным вариантом покупки жилой недвижимости является приобретение квартиры без зарегистрированных жильцов.

            Если вы сомневаетесь, можно ли доверять своему чутью, знаниям или опыту — обратитесь к профессиональному юристу и пусть он работает на вас. Для консультации с юристом по жилищным вопросам просто Задать вопрос или Оставить заявку

 

            Многопрофильная Компания «Аудит – Строй»  предлагает физическим лицам юридические услуги, консультации по разрешению вопросов, которые связаны с выпиской из квартиры без согласия. К изучению ситуации клиента подходим с большим вниманием. Делаем это для того, чтобы предложить ему максимальную защиту интересов. Привлеченные компанией юристы и (или) адвокаты - профессионалы, которые имеют опыт работы в данной правовой области. Они основываются на собственных знаниях законодательства и навыках работы по решению даже самых сложных задач. Одной из основных целей деятельности ООО «Аудит – Строй» является создание максимально комфортных условий клиенту при работе с ним. Первичная бесплатная юридическая консультация по вопросам выписке  из квартиры без согласия.

Оставить заявку

 

На главную

Оставить комментарий

Отправить в FacebookОтправить в Google BookmarksОтправить в TwitterОтправить в LinkedInОтправить в BobrdobrОтправить в LiveinternetОтправить в LivejournalОтправить в MoymirОтправить в OdnoklassnikiОтправить в Vkcom