В разработке...

az magМагазин

 

 

logo avtor site

Многопрофильная компания ООО «Аудит – Строй» предлагает вам разнообразные услуги в области строительного консалтинга, а также юридические услуги и услуги в области финансово-инвестиционнного консалтинга.

Разработка концепций развития имущественных комплексов, территорий

           

            Концепция – создание эффективного бизнеса, где выбранная идея развития подтверждена маркетинговыми, экономическими, экспертными исследованиями на основе допустимого и разрешенного, а также физически осуществимого использования территории имущественного комплекса.

            В настоящее время в Тольятти, Самаре в других крупных городах очень актуальна проблема развития территорий имущественных комплексов внутри городской черты. Речь идет о производственно-промышленных предприятиях советского периода, обосновавшихся порой в самых неподходящих местах с точки зрения реалий сегодняшнего дня. Эти реалии заставляют искать новые площадки для жилищного, офисного строительства, торгово-развлекательных комплексов. Иное применение "старых" территорий и объектов – объективная необходимость для мегаполисов. При этом собственникам этих имущественных комплексов крайне важно "угадать" с перепрофилированием своих территорий. Впрочем, слово "угадать" здесь не совсем уместно.

          

             Правильно разработанная концепция развития объекта недвижимости играет ключевую роль в дальнейшей успешности проекта. При вложении средств в проекты развития недвижимости, инвесторы всегда рассчитывают, что отдача от объекта в будущем превысит средства, затраченные на него. Объект может быть продан в конце периода строительства (например, жилая застройка) или приносить устойчивый доход от сдачи в аренду – в любом случае этот доход должен перекрыть затраты его строительство, реконструкцию, развитие территории. Но на практике все бывает иначе, и причина таких неудач зачастую кроется в отсутствии грамотной концепции.

       Разработку концепции следует начитать с ответа на вопрос, какой объект можно разместить на данном участке. И для этого необходимо провести целый ряд исследований. Эти исследования называют анализом наилучшего и наиболее эффективного использования (АННЭИ) земельного участка.

            АННЭИ проводится по критериям соответствия законодательству, физической осуществимости, экономической целесообразности и финансовой осуществимости, максимальной доходности и наивысшей стоимости.

на первом этапе составляется максимально полный (по возможности исчерпывающий) перечень вариантов использования, которые "в принципе" могут быть реализованы на базе рассматриваемого земельного участка;

на втором этапе из составленного перечня исключаются те принципиально возможные варианты, реализация которых может встретить непреодолимые препятствия вследствие законодательных и нормативно-правовых ограничений;

на третьем этапе АННЭИ определяются возможности физической осуществимости вариантов, остающихся в перечне после процедур этапа два. На этом этапе из перечня исключаются варианты, осуществление которых невозможно из-за характеристик земельного участка;

на четвертом этапе законодательно разрешенные и физически осуществимые варианты подвергаются проверке на предмет экономической целесообразности. Из оставшихся вариантов выбирается вариант использования, обеспечивающий собственнику максимальную доходность и максимальную стоимость объекта оценки.

            На базе этих профессиональных исследований разрабатывается концепция будущего коммерческого предприятия, где сформулирована основная экономическая идея – каким должен быть объект недвижимости в данном конкретном месте, чтобы он был коммерчески успешным, приносил владельцу максимум прибыли на вложенные средства и сохранял свою ценность на протяжении многих лет.

 

            Экономическая концепция необходима для наиболее эффективного использования объекта, является своего рода штурманской картой для инвесторов и собственников при принятии решений о дальнейшем развитии имущественного комплекса.

 

            Компания  ООО «Аудит – Строй» готова разработать для Вас концепции развития имущественных комплексов, территорий   с привлечением профессионалов своего дела. Нашими клиентами в  этой области, являются как крупные корпорации и холдинги, так и предприятия малого и среднего бизнеса, а также частные предприниматели

 

Оставить заявку

 

На главную

Оставить комментарий

Отправить в FacebookОтправить в Google BookmarksОтправить в TwitterОтправить в LinkedInОтправить в BobrdobrОтправить в LiveinternetОтправить в LivejournalОтправить в MoymirОтправить в OdnoklassnikiОтправить в Vkcom