В разработке...

az magМагазин

 

 

logo avtor site

Многопрофильная компания ООО «Аудит – Строй» предлагает вам разнообразные услуги в области строительного консалтинга, а также юридические услуги и услуги в области финансово-инвестиционнного консалтинга.

Комплексная экспертиза объектов недвижимости и экспертиза незавершенного строительства

 

Задачи, которые решает для Вас комплексная экспертиза объектов недвижимости:

 

Контроль освоения сметной стоимости (целевого расходования кредитных средств) на строительство объекта коммерческой недвижимости;

Контроль экономических и юридических интересов инвестора (банка-кредитора), снижение инвестиционных (кредитных) рисков;

Контроль достижения в ходе строительства качественно-объемных характеристик объекта, утвержденных в проектно-сметной документации;

Контроль соблюдения запланированных сроков проектирования и строительства объекта коммерческой недвижимости.

 

Порядок выполнения работ:

 

Экспертиза объектов недвижимости включает в себя систему экспертных, технических, контрольных и учетно-финансовых мероприятий, обеспечивающих профессиональное обследование зданий и сооружений и оценку качества строительства, соответствия объемов выполненных работ утвержденной проектно-сметной документации, освоения сметной стоимости строительства (кредитных) средств.

 

Экспертиза объектов недвижимости производится в следующем порядке и объеме:

 

Оформление разрешительной документации;

Проверка наличия, объема и содержания проектно-сметной документации;

Проверка качества выполнения строительно-монтажных работ;

Проверка объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ;

Проверка сроков строительства.

Проверкаразрешительной документации в рамках экспертизы объектов строительства включает в себя анализ комплектности, объема, правильности оформления и сроков действия:

Правоустанавливающей документации;

Исходно-разрешительной документации на проектирование в т.ч. Технического задания, Градостроительного (Архитектурно-планировочного) задания, Градостроительного плана земельного участка, Технических условий на подключение;

Согласований и экспертиз проектно-сметной документации;

Уведомительных и разрешительных документов на строительство.

 

Экспертиза незавершенного строительства необходима Вам для получения объективной оценки сметной стоимости незавершенного строительством объекта, на текущий момент. Компания ООО «Аудит – Строй» выполнит для Вас обследование зданий в части определения объемов возведенных конструкций в соответствии с проектной документацией и проверку соответствия качества возведенных несущих и ограждающих конструкций проектной документации, техническим нормативным документам.

 

Заключение об обследовании незавершенного строительством здания составляется на основании:

 

Визуального осмотра несущих и ограждающих конструкций, отделки, внутренних инженерных систем и наружных коммуникаций;

Выборочного обмера конструкций зданий и сооружений;

Выборочного инструментального обследования конструкций с применением приборов неразрушающего контроля;

Выборочной проверки точности геодезических параметров объекта;

Проверки документов подтверждающих качество и закупочную стоимость использованных материалов, изделий и конструкций (паспортов, сертификатов, накладных);

Проверка соответствия качества примененных материалов проектной документации, нормативно-правовым документам, действующим на территории Российской Федерации;

Изучения данных результатов лабораторных испытаний строительных материалов, изделий и конструкций;

Изучения данных исполнительной технической документации (в т.ч. актов скрытых работ, актов промежуточной приемки ответственных конструкций);

Изучения данных исполнительной геодезической съемки;

Изучения данных общих и специальных журналов работ.

 

 

Результатом, который дает экспертиза незавершенного строительства, является определения объемов выполненных работ, оценки соответствия выполненных работ утвержденной проектно-сметной документации является заключение об объемах возведенных конструкций, внутренней отделки, смонтированных инженерных сетей и соответствии объемов возведенных выполненных работ утвержденной проектно-сметной документации.

 

 

Результатом обследования качества выполненных строительно-монтажных работ и оценки соответствия качества возведенных несущих и ограждающих конструкций, внутренней отделки, смонтированных инженерных сетей утвержденной проектно-сметной документации и техническим нормативным документам является заключение о соответствии качества выполненных строительно-монтажных работ.

Следующим шагом экспертиза незавершенного строительства включает в себя оценку стоимости не завершенного строительством объекта – это проверка оплаченных строительно-монтажным организациям объемов и стоимости выполненных работ (на основании данных Справок по форме КС-2, КС-3), на соответствие реальному выполнению, остаточному качеству и проектно-сметной документации.

Результатом оценки стоимости выполненных строительно-монтажных работ и оценки соответствия стоимости, возведенных несущих и ограждающих конструкций, внутренней отделки, внутренних инженерных сетей и наружных коммуникаций утвержденной проектно-сметной документации и нормативным документам является заключение о стоимости выполненных строительно-монтажных работ в нормативных сметных расценках, согласно требованиям территориальных строительных норм по месту нахождения объекта.

В порядке работ по оценке стоимости незавершенного строительством объекта, инженеры компании ООО «Аудит – Строй» производят расчет невыполненных объемов работ, необходимых для завершения строительства объекта, в соответствии с проектной документацией, включая:

Расчет оставшихся объемов возведения несущих и ограждающих конструкций, внутренней отделки;

Расчет оставшихся объемов монтажа внутренних инженерных сетей и наружных коммуникаций;

Расчет оставшихся объемов благоустройства прилегающей территории.

 

Для выполнения работ по экспертизе незавершенного строительства, компании ООО «Аудит – Строй» требуется следующий комплект исходной документации:

Проектная документация (стадия РД);

Исполнительная документация в полном объеме по всем разделам, объем которых необходимо подтвердить (котлован, фундаменты, каркас, ограждающие конструкции, фасад, кровля, внутренние стены и перегородки, инженерные системы и сети);

Иная документация, в зависимости от условий Технического задания.

 

Для получения консультаций по Вашему объекту, срокам и стоимости выполнения работ 

 

Оставить заявку

 

На главную

 

margin-bottom: 0in;/p

align=

Оставить комментарий

Отправить в FacebookОтправить в Google BookmarksОтправить в TwitterОтправить в LinkedInОтправить в BobrdobrОтправить в LiveinternetОтправить в LivejournalОтправить в MoymirОтправить в OdnoklassnikiОтправить в Vkcom