В разработке...

az magМагазин

 

 

logo avtor site

Управление личными финансами. Для тех, кто дорожит Временем, своими Нервами и Деньгами - выстраивая Большие Планы

Алгоритм – покупки квартиры –

Будущим владельцам квартиры

 

            В прошлый раз мы разбирали, как продать квартиру дорого, а теперь поговорим о покупке. Найдем наиболее эффективную стратегию, для поиска подходящего варианта, при покупке квартиры в Тольятти.

            Как бы то ни было, у Вас всегда есть выбор: купить квартиру самостоятельно 

 или делегировать часть действий на кого-то, а самим выступать в роли контролирующего лица. Так или иначе объем проделанной работы будет варьироваться, как и степень ответственности и риска за принятие решения по тому или иному вопросу.

 

Какие варианты действий, у Вас как покупателя, при принятии

решения купить квартиру в Тольятти.

 

Вариант № 1

Нанять риэлтора

            Жизнь диктует свои правила и если Вы никогда не занимались покупкой недвижимости или просто не хотите в это вникать, но желаете купить квартиру  по минимальной цене и с определенным комфортом, то решитесь на работу с посредником. Хочу рассказать, по каким признакам Вам можно определить профессионализм и уровень оказываемых услуг, выбранным Вами риэлтором.

1.Часто делается упор на внешний вид, в виде деловых костюмов, экипировки (бахилы, компас), манеру говорить. Однако основная масса агентов  в Тольятти и Самарской области пренебрегают, считая это зарубежной практикой и чуждой для Российского менталитета. Но это вовсе не значит, что здесь не люди и к хорошему не надо стремиться. Просто обычное копирование запада, не всегда приживается.

 

2. Ваш риэлтор должен присутствовать на каждом просмотре квартиры, а не управлять дистанционно Вами и просмотром в целом по мобильному телефону. Если он так делает более одного раза — расставайтесь с таким риэлтором;

 

3. Он должен владеть всей необходимой для покупки информацией по желаемому Вами объекту и иметь хотя бы желаемую схему квартиры, её альтернативы, чтобы объект отложился в памяти, и конечно подходящая, желаемая цена покупки;

 

4. Просмотры объектов риэлтор проводит сам и задает актуальные, необходимые вопросы. Это необходимо для того, чтобы получить реальную картину о квартире, цене и его хозяевах. Найдя 3 -4 подходящих для Вас варианта приглашает на просмотры;

 

5. Если Вы заранее обговорили с риэлтором размер агентского вознаграждения (в процентах или фиксированной сумме), то все переговоры по цене и другим финансовым вопросам должен вести Ваш риэлтор;

            Это то, как должны реализовываться основные этапы покупки недвижимости. Но запомните, что так риэлтор, будет работать только при заключенном между Вами эксклюзивном договоре. Если после заключения договора Вы делаете основную работу сами — уменьшайте размер комиссионных агентства.

 

Профессиональный риэлтор всегда заботится о представлении интересов своего клиента, а не думает о том, как побыстрее получить комиссионные. Его задача — создание безопасности и комфорта. В связи с этим, ведя переговоры с потенциальными продавцами, выбирает лучшее и приглашает Вас для просмотра  отобранных объектов, На выбранный объект - составляет договор купли-продажи — он должен отстаивать Ваши интересы! Второе — всегда находится рядом с Вами и сопровождать Вас.

 

Обратите внимание на то, что к моменту сделки все условия и цифры уже должны быть согласованы и содержание текстов (договора купли-продажи, расписок) уже подготовлены. При этом Вам останется только еще раз ознакомиться и подписать бумаги. В результате сделка пройдет быстро и с максимальным комфортом для Вас.

 

Комиссия агентства

1. В настоящее время агентства работают каждое по своей схеме, поэтому возможно, что размер комиссионных агентства может быть не отражен в эксклюзивном договоре. Обычно в агентстве, к примеру, указывается на выбор, либо фиксированная ставка, либо процент от покупки. В любом случае, Вы должны четко знать, во избежание скрытых комиссий и недовольства позднее.

 

2. При покупке квартиры комиссия агентства будет входить в стоимость покупаемой Вами квартиры (т.к. оформляется договор подбора с риэлтором), но эта сумма не будет указана в договоре купли-продажи и расписке продавца недвижимости. При продаже квартиры комиссия агентства включается в цену квартиры. Она же будет включена в договор купли-продажи и расписку, которую продавец недвижимости пишет покупателю.

 

3. При покупке, продаже недвижимости двумя важными документами являются договор купли-продажи квартиры и расписка продавца. Внимательно проверяйте паспортные данные и суммы, которые там указаны. Даже, если всё перепроверил до этого Ваш риэлтор. Все люди и глаз может «замылится», а терять деньги очень неприятно. Если вам что-то становится непонятно — сразу уточняйте и не стесняйтесь!

 

При заключении договора с профессиональным и грамотным риэлтором по подбору желаемой недвижимости, Вы будите иметь следующие

 

Плюсы:

 - если риэлтор достаточно замотивирован, ответственен, и профи в своем деле, то высока вероятность, что вы купите квартиру в Тольятти, Самарской области по самой подходящей для вас цене;

 - он поможет отбросить все подозрительные и невыгодные вариант. Один из щекотливых примеров, когда квартиру продают по доверенности;

 

 - хороший риэлтор знает рынок и объекты которые построены в удачных или неудачных местах, вплоть до земли, на которой они стоят. Эта информация позволит купить квартиру в Тольятти и Самарской области с наиболее выгодными параметрами. Вы можете получить информацию, которая поможет купить квартиру в Тольятти с наименьшими нервозатратами в перспективе. А вот принимать ее к сведению или нет — ваше дело. Особенно актуально, если вы еще не решили брать или не брать квартиру.

 

Минусы:

 - если вы выберете ни того специалиста, то перечисленных выше плюсов не будет.

 

Да, вот так просто. Подобное явление лишь тенденция свободных рыночных отношений.

Важно: Уметь найти и выбрать человека, который профессионально и добросовестно выполнит ваше поручение и купит ту квартиру, которая вам нужна. В идеале, если он будет делать так, как сделал бы для себя. Ваша ответственность здесь — выбор специалиста, который может уберечь Вас от распространенных рисков покупателя квартиры.

Цена вопроса: 20 — 85 тысяч рублей.

 

Вариант № 2

Самостоятельный поиск + заказ сопровождения

 

Плюсы:

 - вы купите квартиру в Тольятти , Самарской области и сэкономите от 5 — 35 тысячей рублей;

 - вы получаете часть информации и опыта, который может пригодиться вам при следующей покупке квартиры в Тольятти, если к тому времени правила игры на рынке не поменяются, либо вы его не забудете, как страшный сон;

 - грамотный риэлтор может проверить документы на соответствие заявленным вами и банком требований, а так же подскажет, что еще проверить. Такая помощь при покупке квартиры может хорошо сэкономить ваше время и нервы;

 

Минусы:

 - вам необходимо будет изучить информацию по объектам (плюсы и минусы планировок, районов);

 - ваши интересы никто кроме вас не блюдет, а значит, если со стороны продавца будет риэлтор, то с вами могут поступить, как с запасным вариантом.

 - по времени это будет дольше, по эффективности меньше, понравившиеся объекты, пока вы будете думать, могут быть раскуплены;

 - сотни звонков в день и отсутствие подстройки под ваш график, в результате вместо 4-5 эффективных просмотров квартир 1-2, которые, как потом выясниться не готовы к продаже;

 - согласно практике продавцы и риэлторы продавцов, не будут вам говорить всей правды, либо давать не полную информацию, исходя из своих убеждений и интересов;

 - готовьтесь к тому, что одни и те же квартиры будут показывать по нескольку раз, хотя каждый риэлтор будет клясться и божиться, что это другая квартира. Другого риэлтора они так накалывать не будут.

- еще напомню, что вы обращаетесь за сопровождением сделки, но не подбора вам объекта. Риэлтор только посмотрит соответствие документов, предъявляемым Регистрационной палатой требований и составит ДКП (договор купли продажи). Его не будет интересовать какую квартиру вы купите — это не относится к услуге «сопровождение сделки».

 

Важно: вы экономите 5-35 тысяч рублей на покупке квартиры в Тольятти, но вкладываетесь временем, которое надо на поиск достоверной информации и ее усваивание, а также на получение опыта в осмотре и выборе объектов, ведения переговоров, торгов и выявления достоверной информации у риэлторов и продавцов. Ваша ответственность на выборе грамотного риэлтора, который посмотрит документы и сопроводит сделку + ответственность за выбранный вами объект полностью на вас.

Цена вопроса: 15 — 50 тысяч рублей + время на самостоятельное изучение рынка и правил работы с ним

 

При самостоятельном поиске квартиры не забудьте про  правила выбора квартиры своей мечты! 

 

 

Вариант № 3

Самостоятельная покупка + консультации по ключевым вопросам

 

Плюсы:

 - вы купите квартиру в Тольятти, сэкономив от 15 — 50 тысяч рублей

 - вы получаете опыт поиска информации об объектах, о рынке и правил работы на нем, что говорить, что спрашивать, чтобы выявить просмотры, которые заранее «не результативные»;

 - на консультациях по покупке квартиры в Тольятти, вы получаете сухую выдержку и алгоритмы действий на основе практического опыта грамотного риэлтора по ключевым вопросам. Например, как выбирать объект на рынке, как вести переговоры и торги, как выявить подводные камни, как из всего перечня предложений найти свой объект и прочее.

 

Внимание!     Есть небольшое заблуждение, касающееся оформление покупки через ипотеку в банке. Считается, что банк проверяет объект, а страховая компания нивелирует ваши риски, предлагая страхование титула. Но как по факту выясняется, банку от вас нужны только выплаты, а страхование титула 

 

Минусы:

 - звонки в любое время дня и ночи, по одним и тем же объектам, но разными агентами, график придется выстраивать самим;

 - вам необходимо будет изучить информацию по объектам (плюсы и минусы планировок квартир, районов);

 - ваши интересы никто кроме вас не блюдет, а значит, если со стороны продавца будет риэлтор, то с вами могут поступить, как с запасным вариантом.

 - по времени это будет дольше, по эффективности меньше, понравившиеся объекты, пока вы будете думать, могут быть раскуплены;

 - согласно практике продавцы и риэлторы, иногда, часто перед или после внесения аванса, будут забывать сказать вам что-нибудь важное (например, может быть в квартире не узаконена перепланировка, которую узаконить нельзя в принципе, но документы делают и продают такие квартиры даже через банк, потом незадачливые покупатели сталкиваются с этой проблемой при перепродаже объекта, но винить некого — риэлтор продавца (а тем паче, работающий без договора риэлтор) или сам продавец, преследовали свои интересы — продать). Особенно, если люди продают квартиры, в связи с отъездом в другой регион. Хотя, я непоколебимо верю в добросовестность клиентов!

Важно: экономия от 15 — 50 тысяч рублей. При этом вы полностью в процессе поиска, даже когда находитесь на работе или спите. Ответственность за ваши решения полностью на вас, но грамотный риэлтор может проконсультировать вас по ключевым вопросам и тогда вам будет уже легче работать по отработанным алгоритмам.

Цена вопроса: купите квартиру в Тольятти, дополнительно потратив от 1 — 3 тыс. рублей

 

 

Вариант № 4

Полностью самостоятельные действия

 

Для этого варианта покупки квартиры в Тольятти некоторые покупатели

берут отпуск, в который обычно не укладываются.

 

Плюсы:

 - покупка квартиры в Тольятти полностью бесплатно (кроме ее стоимости, конечно);

 - вы вольны поступать так, как посчитаете нужным. Впрочем, вас и так в этом никто не ограничивал.

 

Минусы:

 - купите квартиру в Тольятти удачно или нет — все зависит от вас. А может это даже и к лучшему? Если вы удачливый человек и хватит на все терпения и сноровки, то вам обязательно повезет — вы купите квартиру и именно ту, что хотите, без неприятных последствий;

 

Важно: Вы полагаетесь только на себя и свою самодостаточность. Полная ответственность за свои решения и действия, хотя на самом деле, она у вас всегда полная.

 

Резюме: Как бы вы не решили купить квартиру в Тольятти — самостоятельно или с чьей-то помощью, одно остается неизменным — решение о покупке того или иного объекта вы принимаете САМИ и ответственность за принятие этого решения полностью ВАША. Не надо питать излишние иллюзии. Кстати, в этом случае вам пригодиться статья «Покупателю на заметку«, обязательно прочтите.

 

Специалист, который вам в помощь — это инструмент. Он сродни лопате, которая может быть острой или с гнилым черенком. Конечно, не исключаем случая, когда не правильно приложены руки к этому  инструменту. Эффективность его работы зависит от того, какого качества вы подобрали инструмент и как умеете им пользоваться. Но ваша задача облегчается, если этот снаряд самонаводящийся. Помните, что вы управляете процессом, даже если он осуществляется не вами.

            В любом случае, найдете вы квартиру самостоятельно или нет, но обязательно проверьте документы на квартиру и правильно составьте договор купли-продажи квартиры. Конечно, в этом деле вам поможет только квалифицированный юрист, которого можно найти только посредством этой формы. Как только заполните ее — вам сразу позвонят и постараются помочь:


Задать вопрос или оставить заявку Юристу - Нажмите здесь, чтобы заполнить

 

Как говорится, доверяй, но контролируй!

 

P. S. Обязательно подпишитесь на новые статьи информационного портала «azbukainfo-tlt.ru» и получайте свежую, полезную информацию об оформлении купле-продаже квартир, земельных участков, по оптимизации бюджета,  полезную информацию по строительству  и строительству вашего дома и всего, что касается недвижимости. Хотите оперативно узнавать о новых статьях — установите Виджет Яндекса.

 

Обратившись в многопрофильную компанию ООО «Аудит – Строй», Вы сведете к минимуму неприятные ситуации с недвижимостью.

Задать вопрос или оставить заявку  - Нажмите здесь, чтобы заполнить

P.S. S. Какие вопросы у вас еще есть по этой теме? Напишите внизу, в комментариях, а я постараюсь найти на них ответы.   Так же не забудьте поделиться со своими друзьями и знакомыми найденной информацией, т. к. она им тоже может понадобится — просто нажмите одну из кнопок социальных сетей, расположенных ниже.

 

На главную

 

 

Оставить комментарий

Отправить в FacebookОтправить в Google BookmarksОтправить в TwitterОтправить в LinkedInОтправить в BobrdobrОтправить в LiveinternetОтправить в LivejournalОтправить в MoymirОтправить в OdnoklassnikiОтправить в Vkcom